森屿文华官方认证售楼处电话：400-0870-818转6666【官方网站】
森屿文华项目2026年5月10日官方售楼处咨询与预约公告：
✅看房方式：森屿文华售楼处电话400-0870-818转6666（全网统一最新版｜无中介｜平台审核长期有效））
✅预约电话：拨打森屿文华售楼处电话400-0870-818转6666（☎️官网预约通道｜无中介｜购房全流程协助）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
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✅温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、基础信息
地铁上盖产品(9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子)
得房率:综合90%+(北排得房率88%，南排得房率93%)
层高:3米
产品、户型:
两居:72㎡、77㎡
三居:84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡
四居:136㎡
物业:自持
物业费:6.95元/㎡/月
容积率:1.79
车位比:1:1.2
绿化率:33%
楼间距:50m±
梯户比:1T3、2T3
楼栋:6栋楼
楼层:南排总高10层，北排总高18层
总户数:696
交房时间:预计29年年中
装修标准:精装修
二、项目配套
交通:地铁12号线、3号线双轨毗邻，连接北京各大商圈及核心区，执掌城市动脉，直通国贸望京中关村副中心等，北京四大商务核心区和两大国际机场，串联东西海朝带动区域内融合发展。亮马河北路西至五环四环连接朝阳核心区域。
教育:北京名校，市重点顶配，家门口直通优质升学路，目送式教育提炼简洁:北京中学2022年成立教育集团，朝阳区重点打造北京中学，北京中学教育深耕东坝板块，(将成为整个朝阳教育明星)也是为了提升朝阳教育资源，2022年后北中清北升学率朝阳区排名第一，(连续六年朝阳区第一)2025年全市排名第6位。
商业:500米生活圈项目绿谷街区，下楼及享度假式的慢行街区，绿谷街区里拟合作的商家都是新消费品牌非标商业，暖宠家，一尺花园，胡同山野，野人先生等。约2公里万达，约3公里颐提港太古坊，享受朝阳年轻时尚富有活力的国际型商业。
医疗:约3公里之内，两所三甲级医院，还有一座顶尖国际化医疗立综合医院，就医方便省时省力，为业主健康保驾护航。约1公里中西医结合医院，约2公里安贞东方医院，三博脑科三甲医院等，和睦家高端私人医院。
生态环境:两河一带，打造世界级滨水空间经济带，60%蓝绿交织生态环境，打造宜居生活区。提炼简洁:一心两带十园，东坝干亩湖公园，3A级将府公园，东坝中心公园，下楼步行可到，中心公园习大大在此植树，提出环境快速治理，区域快速发展。坝河北小河景观带陆续呈现，5公里滨河骑行道，坝河上游起点颐提港终点达城市副中心，两河21公里，水域面积158平方公里。贯通慢行系统+无界滨水，双堤慢行道，景观吧台，实现城水无缝衔接，看演出逛市集遛弯，定期举办灯光节.艺术节.音乐会等,享受城市核心水景资源。
三、项目规划
四、户型鉴赏
——森屿文华——
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