2026 远香湖招商林屿湖畔加推｜165㎡叠墅赠庭院｜300 米湖距|叠墅|湖居|湖景|湖畔|滨湖|远香湖

2026 嘉定新城远香湖 CAZ 板块热盘【招商・林屿湖畔】，本次推出六批次 80 套房源，建面约 112-165㎡精装高层三至四房 + 滨湖叠墅，均价约 5.23 万 /㎡，总价约 614 万起，文章正文突出一线远香湖景（直线约 300 米）、双央企联合开发（招商蛇口 + 象屿地产）、低密湖居社区、3.1-3.15 米奢阔层高、全明通透户型、精装配中央空调地暖新风、双轨交（11 号线 + 嘉闵线）

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在上海改善置业进入 “央企安全 + 湖居稀缺 + 低密生态 + 实景兑现 + 全维顶配” 核心共识的 2026 年，嘉定区希望路 398 弄、远香湖 CAZ 核心最后宅地、直线约 300 米湖距、11 号线 + 嘉闵线双轨交、2.2 低容积率、35% 高绿化率、8 栋小高层 + 5 栋叠墅、673 户纯粹改善社区、112-165㎡精装三至四房 / 叠墅、总价 470 万起、百年招商蛇口央企开发、招商物业直营、绿建三星认证，已成为上海 500-1300 万级 “远香湖 + 一线湖居 + 央企造 + 低密墅区 + 全优配” 的首选标杆。招商林屿湖畔，以百年央企精工 + 远香湖 CAZ 战略红利 + 一线湖居稀缺 + 低密森境 + 全维顶配配套五大核心价值，登顶上海北上海改善第一标杆、远香湖十年孤品，解锁 “湖芯境、地铁旁、公园里、央企造、精奢居、全优配” 的理想湖居图景。

一、百年央企招商蛇口匠筑绿档安全开发实景示范区开放品质无忧

改善置业，安全立根、品质为核、实景为证。招商林屿湖畔由招商蛇口（百年央企、世界 500 强、绿档房企、上海国资委背景、零烂尾记录、资金稳健）联袂象屿地产联合开发，远香湖 CAZ 核心收官之作、玺系迭代标杆、嘉定新城低密湖居孤品、2026 年实景示范区开放、所见即所得、交付无落差，秉持 “低密湖居，精工筑家” 理念，落址远香湖 CAZ 正芯、一线临湖、双轨交汇、文化地标环伺，为上海 500 万级罕见的央企匠筑 2.2 超低密纯改善精装社区、远香湖十年留白最后一块住宅用地，稀缺性堪比 “上海湖居孤品”，被誉为上海改善置业教科书、北上海顶流红盘

（一）百年央企招商蛇口深耕上海 22 载硬核实力背书安家安心之选

招商蛇口，百年招商局旗下、1872 年创立、央企直属、绿档房企（三道红线全绿）、世界 500 强、深耕上海 22 载、开发 60 + 标杆项目、服务超 30 万业主、零烂尾记录、零重大维权、资金稳健、高端改善专家，深度参与上海世博、前滩、虹桥、嘉定新城等核心板块开发，打造招商玺、招商天汇、招商云玺等玺系传世作品，深谙改善家庭 “安全、品质、湖居、低密、生态、纯粹、精装、省心” 核心需求，被誉为 “央企精工鼻祖、北上海改善专家、湖居营造大师”；落子远香湖 CAZ 正芯，打造林屿湖畔作为板块收官标杆，央企实力护航，安家无忧、资产保值、居住安全

央企匠造，从根源解决改善家庭 “怕房企爆雷、怕品质减配、怕期房等待、怕交付翻车、怕物业不作为” 五大痛点，央企稳健开发、精工品质管控、纯改善成熟规划、实景示范区开放、所见即所得、交付无落差、招商一级物业护航、绿建三星认证，品质有保障，上海 500-1300 万级改善首选。

（二）2.2 低密 + 35% 高绿化 8 栋小高层 + 5 栋叠墅规划 673 户纯粹改善实景示范区呈现

招商林屿湖畔总占地约 3.25 万㎡、总建面约 7.2 万㎡，容积率低至 2.2（上海五大新城主流 2.8-3.5，2.2 以下低密宅地占比不足 5%）、绿化率高达 35%、建筑密度＜18%，摒弃高低配，坚持纯改善定位，规划8 栋 16-17 层精装小高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅总户数 673 户、纯商品房无保障房混杂、圈层纯粹、全龄友好、无刚需小户型、社区氛围高端纯粹；车位配比 1:1.3、全人车分流、最大楼间距约 50 米、95% 房源全天候采光无遮挡、高层推窗见湖、叠墅近享湖岸，保障私密静谧、闹中取静、低密舒适、采光通透、视野开阔、居住安全

建筑承袭现代游艇美学 + 远香湖森居意境 + 高端曲面肌理，外立面采用全曲线铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 葡萄牙米黄石材基座，嘉定首见全曲线游艇风立面，成本较普通真石漆高出 30%，高窗墙比设计带来极致通透采光，线条流畅大气、质感轻奢现代，历久弥新；北高南低布局最大化湖景与园林视野，被誉为 “上海北上海人居美学封面藏品、远香湖游艇地标围合式社区布局 + 峡谷式垂直庭院 + 归家十二境 + 三大主题架空层，重构 “小高层瞰湖、户户朝南、步步赏园、湖居栖居” 的远香湖稀缺居住体验，推窗即揽社区中央园林绿意与远香湖一线湖景盛景。社区全实景示范区、峡谷式园林、精装样板间、实体湖景视野、地下阳光车库已开放2026 年精装交付，央企精工品质可实地品鉴，所见即所得、无交付落差，上海 500 万级改善首选。

二、远香湖 CAZ 芯・一线湖居・双轨交汇三重国家战略执掌上海嘉定 530 万方红利

地段，是上海 500 万级改善价值的核心密码。招商林屿湖畔雄踞嘉定新城远香湖 CAZ 核心、上海五大新城唯一官宣 CAZ、一线临湖、11 号线 + 嘉闵线双轨交、虹桥国际开放枢纽 + 长三角一体化示范区 + 嘉定新城三重叠加区，处于远香湖产业赋能 + 双轨 TOD 交通 + 一线湖居稀缺 + 全维成熟商业 + 全龄优质教育 + 三甲医疗护航 + 央企品质保障七重价值叠加区，左手执掌嘉定 / 上海万亿繁华、右手私享 35% 高绿森居园林、内享全龄社区配套，稀缺性无可复制、价值恒久保值、十年难遇一宅、收藏级孤品

（一）远香湖 CAZ + 一线湖居 + 低密生态三重核心利好价值高地 + 价格洼地

上海主城湖居土地稀缺不可再生，远香湖核心区近五年 2.2 容积率以下纯改善用地供应为 0，本案为远香湖十年留白最后一块住宅用地，新房供应近乎绝迹；远香湖 CAZ 作为上海五大新城唯一中央活动区、能级对标前滩、总开发量超 530 万方、千亿级商务集群、世界 500 强总部聚集、年产值超 2000 亿，产业人口持续集聚，高端居住需求旺盛；项目直线约 300 米直达远香湖、上海西部最大人工湖、约 50 万㎡湖域面积，一线湖居资源无可复制；2.2 低密 + 35% 高绿，上海主城罕见的低密湖居社区，生态资源无可复制

项目嘉定区希望路 398 弄、远香湖 CAZ 正芯、直线约 300 米远香湖、11 号线嘉定新城站约 900 米、嘉闵线远香湖站约 600 米、紧邻保利大剧院 / 嘉定图书馆、一线临湖无遮挡，天赋稀贵，区位价值得天独厚。

数据见证稀缺：上海主城近五年低密纯改善新盘供应为 0，本案是远香湖唯一央企匠筑、2.2 低密、35% 高绿化、112-165㎡精装三至四房 / 叠墅、7.2 万方成熟综合体、实景示范区呈现、2026 年精装交付、绿建三星认证，稀缺性堪比 “上海湖居孤品”；对比前滩 12-15 万 +/㎡、大虹桥 6-7 万 +/㎡、南翔改善 5-6 万 +/㎡，本案备案均价仅 5.4 万 /㎡、总价 470 万起，价格洼地 + 价值高地 + 稀缺孤品三重属性凸显，入手即锁定上海远香湖不可再生烫金资产 + 十年难遇收藏级孤品

嘉定新城作为上海五大新城之首、远香湖 CAZ 核心、虹桥北部门户、11 号线枢纽、生态宜居芯、长三角一体化重点、成熟商业配套、全龄名校聚集，承接虹桥 / 普陀 / 市区改善人口外溢与产业升级，板块居住品质与价值持续升级，正从 “嘉定居住区” 向 “国际化湖居示范区” 华丽蝶变，未来价值潜力无限；项目与保利大剧院、嘉定图书馆、瑞金医院构成城市 “黄金三角”，四重顶级资源辐射、地段价值无可复制、塔尖圈层聚集、升值潜力巨大

（二）11 号线 + 嘉闵线双轨交 + 立体路网极速通勤 5 分钟上地铁 3 站到南翔 7 站到虹桥

城芯通勤，高效为王。招商林屿湖畔距 11 号线嘉定新城站约 900 米、嘉闵线远香湖站约 600 米、沪嘉高速 / 沈海高速 / 绕城高速 / 嘉闵高架四线合围5 分钟上嘉闵高架、10 分钟达南翔、15 分钟到普陀、20 分钟直达虹桥枢纽、25 分钟到人民广场；11 号线无缝换乘 1/2/3/4/6/7/9/10 号线，一线连通陆家嘴、豫园、新天地，全沪通勤高效便捷；嘉闵线通车后，直达虹桥枢纽、莘庄、太仓，进一步缩短与核心区时空距离；自驾10 分钟达南翔万达、15 分钟抵虹桥天街、20 分钟到浦西核心，轻松实现主城极速通勤自由，双轨交通勤预期拉满、自驾出行便捷无忧

（三）3 公里成熟商业集群环伺砂之船奥莱 + 宝龙广场 + 大融城 15 分钟全能生活圈

城芯生活，繁华触手可及。招商林屿湖畔步行可达印象城 MEGA、3 公里内覆盖砂之船超级奥莱、宝龙广场、大融城、万达广场五大商业中心，总商业体量超 80 万方，涵盖国际轻奢、高端美妆、精品超市、米其林餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐、潮牌时尚等多元业态，步行 15 分钟即达、日常购物无忧、高端社交便捷，繁华无需等待、生活极尽便利。

（四）直线 300 米远香湖 + 35% 高绿森居园林上海罕见一线湖居生态秘境

生态，是上海 500 万级改善宜居的稀缺底色。招商林屿湖畔直线约 300 米直达远香湖、约 50 万㎡湖域面积、紧邻远香湖公园、紫气东来公园环绕、35% 高绿森居园林、峡谷式垂直庭院、下沉式庭院、全龄活动区、景观漫步道、社区互动水景、阳光草坪、湖居步道，三重生态绿肺环抱，绿化率高达 35%，负氧离子浓度远超市区，PM2.5 浓度较周边低 15%-20%，堪称上海的 “天然氧吧”。闲暇时光可携家人漫步湖居步道、休闲会客、亲子嬉戏、露营打卡，推窗见湖、出门入园、户户朝南、四季鲜氧、闹中取静、湖居栖居，享受上海诗意宜居体验。

（五）900 米上海实验学校嘉定分校 + 交大附中 15 年一站式优质教育链书香氛围浓厚

教育，是上海 500 万级改善置业的核心考量。招商林屿湖畔距上海实验学校（嘉定新城分校）约 900 米、划片上海交通大学附属实验学校（嘉定总部）9 年一贯制、配建 12 班制幼儿园、3 公里内覆盖中福会幼儿园、嘉定新城实验小学、交大附中嘉定分校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中”15 年一站式优质教育链，书香氛围浓厚，家门口享受嘉定优质教育、目送式上学无忧、孩子成长无忧（新房不承诺学区，具体以当年教育局划分为准）。

（六）5 公里三甲瑞金医院北院 + 嘉定妇幼全维医疗护航健康无忧

医疗，是上海 500 万级改善品质生活的重要保障。招商林屿湖畔5 公里内覆盖三甲上海瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定区中心医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖高端体检、专科诊疗、大病救治、妇幼保健、国际医疗等全方位医疗需求，一流医疗服务，守护全家健康、生活安心无忧

三、35% 高绿湖居园林 + 峡谷式庭院全人车分流 + 阳光车库藏纳远香湖低密诗意栖居

在高密度的上海主城，容积率 2.2、绿化率 35%、一线湖居、峡谷式园林、全人车分流、阳光车库、673 户纯粹改善、小高层 + 叠墅规划、高得房率、实景示范区，已是上海 500 万级改善市场的稀缺奢侈品。招商林屿湖畔以央企精工、35% 高绿化率、一线湖居、峡谷式垂直庭院、全人车分流、招商服务、阳光车库、精奢公区、全龄配套、高得房率、实景示范区，打造远香湖罕见的游艇美学艺术园林社区，将湖居典雅风情、现代轻奢意境、生态灵动质感、低密静谧与都会繁华完美融合，为业主呈现推窗见湖、步步赏园、户户朝南、四季鲜氧、全龄乐享、闹中取静、雅致轻奢的诗意宜居体验。

社区园林由国际知名湖居景观团队执笔，嘉定首创新打造 **“归家十二境” 峡谷式美学园林、约 420㎡峡谷式垂直庭院、中央镜面水院、悬挑飞瀑、度假溪水池、全冠移植乌桕林、下沉式庭院、三大主题架空层 **，以 “亲生命性设计” 为灵感打造主题园林，复刻游艇简约肌理与湖居自然神韵，将中央镜面水院、湖居艺术雕塑、阳光草坪、景观步道、全龄活动区、观景台、精奢文化景墙、流水连廊、社区互动水景等元素巧妙融合，营造层次丰富、移步异景、中西合璧、古今交融的游艇美学园林景观，大而精、精而雅、雅而奢

园林中央打造约 800㎡中央镜面水院 + 悬挑飞瀑 + 度假溪水池 + 湖居景观 + 艺术雕塑，水流潺潺、水雾缭绕，搭配周边茂密绿植，形成天然生态氧吧，四季鲜氧环绕；园区内甄选香樟、银杏、桂花、红枫、樱花、垂柳、黑松、乌桕等 100 余种珍稀绿植，均选用十年以上树龄，四季有景、季季不同，春天樱花纷飞、夏天浓荫蔽日、秋天金桂飘香、冬天绿意盎然，让业主在家门口即可感受四季流转的自然之美，繁华都市中的静谧绿洲

社区规划全龄化多功能空间，满足全年龄段业主生活需求。打造约 600 米夜光湖居跑道、全龄活动区、游艇主题儿童乐园（分龄游乐区，EPDM 地垫厚 5cm）、长者休憩区、邻里交流区、阳光会客厅、观景台、文化广场、流水茶座、景观漫步道、阳光草坪、宠物乐园、三大主题架空层、国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房等多元空间，全时段满足业主休闲、社交、亲子、健身需求，全方位提升业主生活品质与幸福感，大盘大配套、全龄乐享无压力

社区实行全人车分流设计，采用双入口归家系统，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面完全留给行人、绿植与园林景观，既保障社区内部行人安全、隔绝车辆噪音与尾气污染，又最大化释放地面空间用于园林景观打造，提升社区居住舒适度与静谧感。地下车库采用阳光车库设计 + 环氧地坪 + 全明采光 + 艺术化设计 + 挑高 5.5 米，车库天花板嵌入星光灯组，搭配艺术壁画，告别传统地库的阴暗潮湿，归家仪式感十足；车位配比 1:1.3，每户标配 1-2 个独立地下全明车位，满足主城多车家庭停车需求，全部预留充电桩接口，适配绿色出行趋势，精奢车库、尊崇归家

社区打造双入户大堂，包括1F 奢装入户大堂 + B1 车库入户门厅，1F 大堂采用进口葡萄牙米黄石材 + 金属线条 + 艺术吊灯 + 星空吊顶 + 游艇艺术壁画，挑高约 6 米，空间开阔大气、质感奢华，彰显远香湖精奢归家仪式感；B1 车库入户门厅采用环氧地坪 + 星空吊顶 + 艺术壁画 + 金属线条，精致典雅，归家即享尊崇礼遇，双大堂设计、星级归家体验

四、112-165㎡精装三至四房 / 叠墅 85%-148% 高得房率适配上海 500-1300 万级改善家庭需求

招商林屿湖畔深谙上海 500-1300 万级改善 “一线湖居、远香湖辐射、双轨通勤、名校加持、成熟商业、央企保障、精装省心、实景交付、高得房率、南北通透、全明格局、空间实用、收纳充足、全周期适配、纯改善规划” 核心需求，全系全周期改善户型、圈层纯粹、一线湖居、生态氧吧、园林景观、成熟配套、名校旁、精装交付、央企品质、招商物业、实景交付、高得房率、绿建三星认证，主推建面约 112㎡精致三房、122㎡舒适三房、145㎡阔境四房、160-165㎡滨湖叠墅产品，精准匹配二胎家庭、三代同堂、远香湖终极改善收藏家、自住 + 收藏、塔尖资产配置、高端圈层社交等多元居住场景，总价 470 万起、均价 5.4 万 /㎡、2026 年精装交付、国际一线精装、招商物业、得房率 85%-148%、70 年住宅产权、纯商品房、不限购、绿建三星公积金多贷 15%，无需长时间等待、央企精工品质保障，完美平衡居住实用性与远香湖稀缺性，成为上海自住与收藏首选。

（一）建面约 112㎡精装三房总价 470 万起上海改善上车首选

作为项目入门级稀缺户型，112㎡三房设计，全明格局、南北通透、三开间朝南、南向面宽约 9.0 米、一梯两户、独立玄关、LDK 一体化、双阳台 + 全屋飘窗赠送、得房率约 85%、精装交付、全屋飘窗赠送、中央水院景观、通燃气、70 年产权、高利用率无浪费、实景样板间开放、国际一线精装、绿建三星认证，空间奢阔大气、无浪费面积、功能性拉满，精准匹配主城三口之家、首次改善人群需求。

户型采用南向全景落地窗 + 全屋 80cm 宽内飘窗（可敲赠约 8㎡）+ 双阳台，采光面最大化，室内通透明亮、阳光满溢，推窗即揽社区游艇美学园林景观 + 绿意 + 远香湖一线湖景盛景，视野开阔、景观极佳。南北通透格局，空气对流顺畅，通风效果极佳，告别潮湿闷热，居住舒适度高。入户设独立私家玄关 + 超大收纳柜 + 隐藏式储物空间，兼具实用性与私密性，归家即可卸下疲惫、收纳随身物品，彰显远香湖精奢归家仪式感，玄关即风景、收纳无压力

开放式 LDK 空间，客厅面宽约 3.6 米，连接南向进深约 1.5 米园林景观阳台，空间感十足、视野开阔，可打造休闲区、观景台、下午茶空间，尽揽社区园林美景与绿意；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 6-8 人餐桌，满足日常用餐、朋友小聚需求。北向厨房宽敞明亮，U 型设计 + 方太厨电 + 独立家政间 + 通燃气 + 精装交付，动线合理、空间利用率高、精装交付，享受顶级烹饪体验，小厨房大功能、精奢烹饪日常

主卧朝南，空间舒适、采光良好，配备全景飘窗、独立衣帽间、私属休闲区、独立卫生间、干湿分离、南向园林景观阳台，收纳空间充足、分类清晰，轻松收纳海量衣物，居住舒适度高；次卧空间方正、采光良好，可作为儿童房、书房、客房，灵活多变，适配不同生活场景。全屋国际一线精装交付，装标 4000 元 /㎡起，配备日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙全屋新风（三大件配齐）、全屋智能控制系统、全屋净水系统，甄选方太厨电、杜拉维特马桶、高仪花洒、旭格门窗等国际一线品牌建材与设备，品质顶级、无需二次装修，省心省力、拎包即可入住，精奢标准、所见即所得、实景样板间开放

（二）建面约 122㎡精装三房两卫总价 512 万起上海刚改品质标杆

122㎡三房两卫作为项目明星刚改户型，全明格局、南北通透、三开间朝南、南向面宽约 9.6 米、两梯两户、独立电梯厅（约 6.5㎡）、LDK 一体化、南北双阳台、边套 270° 飘窗、得房率约 85%、精装交付、全屋飘窗赠送、中央水院景观、通燃气、70 年产权、高利用率无浪费、实景样板间开放、国际一线精装、绿建三星认证，空间极致奢阔、功能全面完善、私密性顶级、视野无遮挡、低密静谧、品质卓著，专为二胎家庭、三代同堂、远香湖刚改收藏家、自住 + 收藏量身打造，彰显上海远香湖游艇美学小高层的尊崇与品质。

户型全明格局、南北通透、动静分区合理，三房两厅两卫布局，南向三开间朝南，采光面最大化，室内通透明亮、阳光满溢，推窗即揽社区游艇美学园林景观 + 绿意 + 远香湖一线湖景盛景，视野开阔、景观极佳。入户独立私家玄关 + 超大玄关柜 + 隐藏式储藏间，空间宽敞、收纳能力强，智能门锁标配，彰显远香湖游艇美学精奢归家仪式感，归家即尊崇、收纳无极限

LDK 一体化奢阔横厅，客厅面宽约 5.0 米，连接南向超大景观阳台，空间感十足、视野无遮挡，搭配全景落地窗，无论是家庭休闲还是接待宾客，都尽显大气奢华；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 8-10 人餐桌，满足家庭聚餐、朋友聚会需求。北向厨房宽敞明亮，U 型设计 + 方太厨电 + 独立家政间 + 通燃气 + 精装交付，动线合理、空间利用率高、精装交付，享受顶级烹饪体验，烹饪即享受、精奢日常

主卧大套房朝南，空间极致奢阔、采光良好，配备独立卫生间、南向观景阳台、步入式衣帽间、观景飘窗、私属休闲区、双台盆、独立浴缸、淋浴间，独立卫生间干湿分离、国际一线品牌卫浴配置，享受星级酒店般的洗漱体验；南向观景阳台可休闲观景、享受阳光与园林；步入式衣帽间收纳空间充足、分类清晰，轻松收纳海量衣物。次卧空间方正、采光良好，可作为儿童房、书房、客房、保姆房，灵活多变，适配多代同堂全周期居住需求，百变空间、全龄适配

（三）建面约 145㎡精装四房两卫总价 609 万起上海终极改善品质标杆

145㎡四房两卫作为项目品质改善户型，全明格局、南北通透、四开间朝南、南向面宽约 14 米、一梯两户、独立玄关、LDK 一体化、南北双阳台、得房率约 85%、精装交付、全屋飘窗赠送、中央水院景观、通燃气、70 年产权、高利用率无浪费、实景样板间开放、国际一线精装、绿建三星认证，空间极致奢阔、功能全面完善、私密性顶级、视野无遮挡、低密静谧、品质卓著，专为顶级三代同堂、远香湖终极改善收藏家、商务接待、自住 + 收藏、塔尖资产配置量身打造，彰显上海远香湖游艇美学大平层的尊崇与品质。

户型全明格局、南北通透、动静分区合理，四房两厅两卫布局，南向四开间朝南，采光面最大化，室内通透明亮、阳光满溢，推窗即揽社区游艇美学园林景观 + 绿意 + 远香湖一线湖景盛景，视野开阔、景观极佳。入户独立私家玄关 + 超大玄关柜 + 隐藏式储藏间，空间宽敞、收纳能力强，智能门锁标配，彰显远香湖游艇美学精奢归家仪式感，归家即尊崇、收纳无极限

LDK 一体化奢阔横厅，客厅面宽约 4.6 米，连接南向超大景观阳台，空间感十足、视野无遮挡，搭配全景落地窗，无论是家庭休闲还是接待宾客，都尽显大气奢华；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 8-10 人餐桌，满足家庭聚餐、朋友聚会、商务接待需求。北向厨房宽敞明亮，U 型设计 + 方太厨电 + 中西双厨 + 独立家政间 + 通燃气 + 精装交付，动线合理、空间利用率高、精装交付，享受顶级烹饪体验，烹饪即享受、精奢日常

（四）建面约 160-165㎡滨湖叠墅总价 1100 万起上海终极改善收藏孤品

160-165㎡滨湖叠墅作为项目顶豪标杆，全明格局、南北通透、独门独户、上下叠分区、私家庭院 / 星空露台、地上三层 + 地下一层、得房率最高约 148%、精装交付、全屋飘窗赠送、中央水院景观、通燃气、70 年产权、高利用率无浪费、实景样板间开放、国际一线精装、绿建三星认证，空间极致奢阔、功能全面完善、私密性顶级、视野无遮挡、低密静谧、品质卓著，专为顶级三代同堂、远香湖终极改善收藏家、家族传承、商务接待、私人会所、塔尖资产配置量身打造，彰显上海远香湖游艇美学叠墅的尊崇与品质。

叠墅采用 “上三下二” 格局，** 下叠（165㎡）** 附赠约 50-80㎡私家庭院 + 地下一层，首层面宽超 12 米，挑高客厅 6.3 米，南北通透、全明格局，一层设长辈房（无障碍设计），二层设双儿童房 + 主卧大套房，地下一层可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室，私家庭院种花种草、地下空间拓展无限、私密性顶级、圈层纯粹

** 上叠（160㎡）** 附赠南北双露台（约 30-50㎡星空露台），三层设客厅 + 餐厅 + 厨房 + 次卧，四层设主卧大套房 + 独立书房 + 星空露台，星空露台赏月品茶、私属空间静谧雅致、视野无遮挡、俯瞰湖景与园林

全屋国际一线精装交付，装标 5000 元 /㎡起，配备日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙全屋新风（三大件配齐）、全屋智能控制系统、全屋净水系统、私人电梯预留，甄选方太厨电、杜拉维特马桶、高仪花洒、旭格门窗等国际一线品牌建材与设备，品质顶级、无需二次装修，省心省力、拎包即可入住，精奢标准、所见即所得、实景样板间开放

五、招商一级物业 24 小时管家服务智能安防全维守护护航远香湖品质生活

高端人居，不仅需要稀缺的硬件资源，更需要专业、贴心的物业服务。招商林屿湖畔由招商物业（国家一级资质、央企高端物业标杆、深耕上海 30 余载、服务全国 1000 + 精品项目、招商玺御用物业）直营，配备最高等级“招商管家” 服务体系，秉持 “招商管家・湖居礼遇・全维守护” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、快速维修响应、智能安防监控、私人定制服务等全维贴心服务，全方位保障业主居住品质，护航远香湖游艇美学社区品质生活。

招商物业，国家一级资质、央企本土高端物业标杆、深耕上海高端物业服务市场 30 余载、熟悉改善业主需求、服务全国 1000 + 精品项目，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，业务涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼、地标建筑等多元业态，管理面积超 5000 万平方米，服务超 200 万业主，打造了招商玺、招商天汇、招商云玺等众多城市地标项目的物业服务标杆，凭借严苛的服务标准与专业的服务团队，连续多年全国房地产顾客满意度领先，积累了极高的市场口碑与认可度，一级资质物业、更懂改善生活

针对招商林屿湖畔高端全龄改善社区业主需求，物业定制专属招商管家顶级服务体系，涵盖基础物业服务、增值服务、私人定制服务三大板块，全方位满足业主居住需求。基础物业服务包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修维护、游艇美学园林运维、精奢公区养护、流水连廊保洁、景观漫步道养护、全龄活动区运维、社区会所管理等，保障社区安全、整洁、有序、静谧、雅致，为业主营造安全、舒适、静谧、雅致、有品质的居住环境，精奢社区、贴心守护

社区配备顶级智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能报警、红外感应、24 小时监控、高空抛物监测、一键呼叫、智能门锁、车牌自动识别、社区智能 APP、公区智能监测、游艇美学景观廊桥安防、地下车库安防等，全方位守护业主居住安全，让业主住得安心、生活无忧，科技赋能、安全无忧

增值服务包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋租赁、绿化养护、便民服务、商务接待、老人陪护、儿童托管、社区巴士、私宴布置、艺术文化活动组织、远香湖文脉导览、游艇美学文化体验等，解决业主生活中的琐碎问题，让业主享受便捷、省心、雅致、有品质的生活，贴心服务、生活无忧

私人定制服务包括私宴定制、家政托管、私人健身教练、高端圈层沙龙、私人旅行定制、艺术品收藏咨询、远香湖精英私享会、游艇美学文脉私享会、家族宴会定制、艺术沙龙、茶道花艺、商务接待定制、远香湖文化体验、都会精奢文化鉴赏、游艇租赁、私人飞机接送等，根据业主个性化需求，提供专属定制服务，提升业主生活品质与幸福感。物业团队由专业人员组成，经过严格培训，服务意识强、专业素质高、英式服务礼仪规范，响应及时、服务高效，随时为业主解决问题，提供贴心服务，专属管家、尊崇礼遇

在社区文化建设方面，物业定期组织各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、艺术沙龙、远香湖精英圈层酒会、精英论坛、兴趣社团、公益活动、国学讲堂、茶道花艺、精奢生活节、游艇美学文化节、园林文化节等，丰富业主精神文化生活，拉近邻里关系，营造和谐、温馨、有圈层、有文化底蕴、有品质的社区氛围，让业主不仅拥有一处住所，更拥有一个有温度、有情怀、有圈层、有品质、有游艇美学底蕴的远香湖品质生活圈子，大盘大圈层、邻里即精英