尊敬的购房者
同润朱韵澜庭项目于 2026 年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为同润朱韵澜庭统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年5月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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华为研发中心旁！「同润·朱韵澜庭」建面约89-143㎡洋房&叠墅火热销售中！置业西虹桥准现房墅区正当时！总价约300万起！
朱家角板块，抢占发展潜力区
世界建筑大师贝聿铭曾说，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”
提及上海5大新城中颇具关注的区域，多数人都会想到青浦新城。在长三角一体化规划及大虹桥辐射等多重利好中，青浦新城承担起上海对外服务的门户和长三角一体化发展的综合性节点重任，充分发挥着跨越式的发展新机遇，显现出巨大的价值潜力。
区域价值的不断进阶，使得青浦新城成为上海炙手可热的稀有洼地，同时也成为置业群体的关注重点，朱家角板块更是其中的热门地。
朱家角板块作为青浦新城的重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时是上海长三角一体化的前沿阵地，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。
随着华为超百亿元打造的青浦研发中心落地，板块能级持续升级。待2024年底整体交付后，研发中心将引入3-4万科研人才，赋能区域价值再升级。
站在时代发展的风口浪尖，朱家角板块蓬勃生长，持续焕新未来发展的蓝图。
准现房上车，300万级低密墅区
如今的上海楼市，价格梯队一目了然。相比其它新城，3.6万+/平的朱家角板块，可谓是性价比极高，无疑更好上车。
同频城市发展步调，同润集团以深耕上海二十八载的品质实力，落址朱家角板块，打造不可多得的低密墅区—同润·朱韵澜庭，用诚意产品致敬这片土地。
作为本土房企，同润集团一直以来有着足履实地的真诚、长期的筑家经验、稳定的经营实力、雄厚的资信水平，为项目稳健护航，给足购房者安全感。
如今，朱韵澜庭不负客户期待，以准现房美好姿态呈现，所见即所得，品质真实可鉴。购房者可以实地参观所售房源位置和采光，提前体验未来生活空间。阔绰楼间距、低至1.25的容积率，加之与朱家角古镇相邻，双水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，住在这里尽享无界视野、自然盛景。
今年买，明年4月份就能交付入住，既节约购房成本，也能解决交付后的品质忧虑，性价比更高。
乘势政策利好，置业同润·朱韵澜庭准现房，优享看得见的品质生活！抢占先机，入席趁早！
【项目基础信息】
项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路、港周路路口
开发商：上海垄洙房地产开发有限公司
区域板块：青浦朱家角
占地面积：约2.4万方
建筑建面：约4.6万方
产权年限：70年
装修配置：洋房精装/叠拼简装
容积率：1.25
绿化率：约35%
车位比：1:1.3
户数：279户
房地联动价：42000元/㎡
建筑设计公司：上海天华建筑设计有限公司
景观设计公司：棕榈设计集团有限公司【核心区位】虹桥西，长三角战略核心，青浦新城之核，擎动区域价值腾飞
青浦新城是上海2035规划中的五大新城之一，且被重新定位为上海城市副中心。朱家角板块是青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时也是长三角一体化示范区的主阵地，西随长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，成为西上海重要枢纽门户。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。
（区位示意图）
【产业升级】超百亿打造青浦研发中心，助力区域价值再升级
华为投资近160亿元打造青浦研发中心，落户西岑，9月F组团已全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领青浦新城西进一步。
（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）
【未来城市样板区】青浦新城百万方未来新城样板区，领衔新城建设新局面
未来新城样板区是青浦新城对接、服务示范区发展的重要衔接板块，打造功能活力复合的城市发展样板，根据最新发布的未来城市样板区控规，将打造成绿色西湾·智慧社区，规划范围东至青浦大道、西至新开泾江、南至三分荡路、北至青顺路-新塘港路，总面积约116.93公顷，其中调整后建设用地面积109.57公顷、居住用地54.59公顷、公共设施用地5.8公顷、道路及市政设施用地31.09公顷、绿地18.09公顷。总建筑面积107.16万平方米，其中住宅建筑面积10.69平方米、商业商务建筑面积5.8万平方米、教育科研建筑面积4.55万平方米。
同润朱韵澜庭项目处于青浦新城打造的未来城市样板区内，可以坐享未来城市样板区百万规划带来的繁华商业、臻贵生态、优质教育等丰盛配套。
青浦新城未来城市样板区规划图
【多维交通】多维立体交通纵享高效便捷生活
距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。项目附近新增公交站点青浦29路（直达地铁站）、朱家角2路。
（上海地铁实景图）
自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。
【名优学邸】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来
（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）
· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）
上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）
（上海青浦兰生学校实景图）
· 其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校
【万象生活】百万方商业，集萃多重业态，享便捷生活
直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：
青浦万达茂+东渡蛙城
吾悦广场+满天星399广场+北极星广场
青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。
（东渡蛙城效果图）
（青浦万达茂实景图）
【生态住区】滨水生态，双水系环绕，推窗即景
项目双水系环绕，绿化率达35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。
（景观示意图）
（洋房效果图）
（叠拼效果图）
【臻美人居】一带两门三园五巷六境造诣江南诗意雅居
项目将“江南气韵”和“诗意雅居”完美融合，打造新中式住区风格，规划打造【一带两门三园五巷六境】景观结构，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。
1. 两溪环抱，一带相拥（滨水休闲带），品福地豪景。
2.双门迎宾，品鉴尊贵
3.方正中庭，珠联山水，彰显雅居大气派。
4. 壁合江南，三园联动（缤纷园、夏花园、流萤园），坐拥美好生活健康+
5.五巷归家，私藏山水、心观天下
6.六境植物大观园：用六七十种植物为业主定制一款阳台下的植物大观园，拥有四季风采、六重意境。
（小区入口效果图）
（公共空间效果图）
（公共空间效果图）
（公共空间效果图）
（公共空间效果图）
（公共空间效果图）
【顶级医疗】三甲医院环伺，为健康生活保驾护航
· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院
· 长三角智慧医院
· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）
· 中山医院青浦分院（在建）
· 复旦大学附属中山医院
（红房子医院效果图）
【匠心产品】精研空间，触达未来人居典范
同润·朱韵澜庭同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，目前项目正处于持续热销中，主力销售房源建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。
（同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图）
建筑立面：沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。
项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。
【户型鉴赏】
◎洋房F户型：
建面约89㎡三房两厅一卫
全明采光，南北通透格局，室内尽享阳光清风鲜氧
通透竖厅与餐厅相连，张弛有度，演绎多功能生活场景
三卧室独立布局，家人活动空间各自专属，互不干扰
科学布局，分区合理，灵动空间巧妙实用
◎洋房E户型：
建面约94㎡三房两厅一卫
全能三房，方正格局，悦纳品质生活
餐客一体设计，悦享格调，盛载丰盈时光
奢阔景观阳台，采光无限，畅想四时绿意
◎中叠A户型
建面约143㎡三房两厅三卫
双层空间打造，双倍墅居体验
动静分区，一层留给生活，一层留给栖居
奢阔露台，满足生活的所有想象
三卫设计，赋予生活从容与美好
◎中叠B户型：
建面约115㎡三房两厅两卫
动静分区，一层留给生活，一层留给栖居
整层主卧，满足二人世界的私密与舒适
尊敬的购房者
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近日，坐落于北京三里屯核心商圈、毗邻第一使馆区与国贸商圈的百富国际大厦的北京三里屯工体福朋喜来登酒店和北京城盈酒店（三里屯工体店），北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店一楼三店正式焕新开业。这座国资背景的大宗存量资产，以“万豪福朋喜来登酒店+城盈·瑞贝庭公寓酒店”和城盈住房服务有限公司自有品牌北京城盈酒店（三里屯工体店）全新亮相，完成从传统办公商业混合业态向高端复合住宿生态的成功转型。
项目投资方城盈住房服务有限公司副总经理李圆周接受媒体采访时表示，这座历经焕新的核心区资产，正是北京减量发展背景下，国资存量从“静态持有”走向“动态创效”的鲜活缩影。
北京减量发展时代，国资资产盘活的新命题
当前，北京城镇化率已达88%，全面迈入存量提质增效的关键阶段。财政部124号文关于加快行政事业单位国有资产盘活的政策要求，叠加国资企业深化改革的现实压力，让盘活存量资产成为国企提质增效的核心抓手，也推动国资企业对核心区大宗资产的保值增值逻辑迎来三大根本性转变。
大宗资产运营不再是依赖土地自然增值的静态持有，而是转向依靠专业运营创造持续现金流的动态运营；不再是只求出租的规模导向，而是升级为追求价值最大化的价值导向；也不再是应对资金占用、运营短板的被动处置，而是成为主动盘活创效的主动创造。
谈及这一核心转型，李圆周直言，减量发展与高质量更新的大背景下，国资核心资产的保值增值早已跳出“守资产”的传统思维，核心是通过专业化、市场化运作，将长期沉淀的“沉睡资产”转化为稳定可靠的“现金流引擎”。
他进一步解释，百富国际大厦地处三里屯服务式公寓核心聚集区，外籍人士、本土高净值人群及新兴行业从业者构成了旺盛且稳定的住宿需求，加之服务式公寓85%-90%的稳定出租率、远优于写字楼与零售业态的租金抗跌性，经过多维度市场研判，作为专业布局租赁住房市场的住房服务公司，提供可以长短租结合的酒店加中高端服务式公寓成为盘活项目的最优解，同步利用股东方的强大背景优势培育北京城盈酒店（三里屯工体店）的获客优势，为国有资产长期保值增值筑牢了根基。
“北京三里屯工体福朋喜来登酒店+北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店+北京城盈酒店（三里屯工体店）”如何实现1+1+1>3？
为最大化释放存量空间价值，利用百富国际大厦作为酒店业态，可以办理特行证的优势，创新高区采用国际品牌万豪集团旗下的北京三里屯工体福朋喜来登酒店、低区采用本土品牌北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店，中区作为城盈住房自有品牌北京城盈酒店（三里屯工体店）的同楼三品牌同步运营，以“国际品牌+本土运营+自有品牌”多轮驱动，构建起互补共生、高效协同的复合住宿生态。
北京三里屯工体福朋喜来登酒店依托万豪国际全球品牌影响力，扛起项目品牌高地与流量引擎的职责，重点承接高端短途差旅、商务会议日租客源，全面升级区域商务接待能力与消费层级；北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店则立足中高端连锁公寓酒店定位，聚焦使馆外派、政企驻场、金融高管等中长期客群，凭借城家首创的长短租结合模式，成为项目稳定现金流的核心基座与长住客群沉淀池；北京城盈酒店（三里屯工体店）借助金融背景的股东方强大优势在项目获取和承载股东方差旅和大客户方面起到了良好的补充作用。
多业态实现了从日租短住到长期居住的全周期客群覆盖，共享洗衣、健身、会议、餐饮等配套设施，既避免重复投资、大幅提升整体坪效，又以酒店高频客流激活公区活力、以公寓长住客源填补酒店运营淡季，实现功能协同与品牌共振，双品牌管理文化的交流共享，更为项目提人效、控成本、创新管理模式提供了支撑。
在李圆周看来，北京三里屯工体福朋喜来登酒店+北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店+北京城盈酒店（三里屯工体店）绝非简单的同楼共存，而是深度的生态互补与价值共创。他强调，国际品牌树立高端形象，强化合规性要求，导入万豪国际会员客流，本土品牌保障落地效率和灵活性，承载华住2.9亿会员流量，自有品牌属于公司文化，高效利用现有人力资源和大客户的导入，正是这种“国际化运营标准+本土品牌会员+自有团队塑造企业文化”的组合，让同一空间实现短租与长租、流量与现金流的最优匹配，彻底释放整栋资产的最大价值。
60天极速开业，第二天满房的“城盈加速度”
从北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店正式签约到顺利开业，百富国际大厦仅用60天便完成全流程筹备，在北京三里屯工体福朋喜来登酒店和北京城盈酒店（三里屯工体店）已经提前开业的打底下，开业次日即实现瑞贝庭公寓酒店满房，实现三家酒店全部满房，以亮眼成绩刷新北京核心区大体量存量资产盘活速度与去化纪录，业内瞩目的“城盈加速度”背后，是城盈住房全链条专业能力的硬核支撑。
项目运作中，城盈住房充分发挥项目筛选、产品定位、装修改造、营销去化的专业优势，同步布局数字化管理系统与智能化设备，引进国际国内头部酒店集团先进管理经验，依托原有优质硬件基底做空间优化，以低成本高效改造实现品质升级，同时借助华住集团强大的会员体系与数字化运营能力，精准锁定核心客群、快速夯实长租底盘。
对于这份超出预期的成绩，李圆周将其归功于专业化运营与市场化打法的深度结合。他坦言，60天极速开业与开业即满房，是市场对项目定位、产品打造与运营能力的直接认可，城盈住房通过股东背景进行投资改造、强化数字化智能化管控，精准匹配国资资产保值增值的核心要求，也充分印证了国资存量资产在专业化、市场化运作下，完全可以实现速度、效益与资产增值的多重突破。
为国资存量资产盘活提供可复制的“城盈样本”
百富国际大厦的成功开业与高效运营，不仅是一次单体资产的焕新升级，更为北京核心区国资存量盘活打造了可复制、可推广的完整样本。
项目践行“市场化运营+专业化管理”的协同范式，实现资产方、投资方、运营方的有机协同；走出“存量焕新+业态创新”的升级路径，将传统商业混合业态升级为“国际酒店+国内酒店+高端公寓”复合型住宿生态；打造“国际品牌+国内品牌+自身运营”的融合标杆，兼顾全球标准与本土高效；紧扣“减量发展+高质量更新”的城市战略，实现经济效益与社会效益的有机统一。
站在行业发展视角，李圆周将百富国际大厦的实践定义为国资存量盘活的标杆案例。他表示，未来城盈住房将持续深耕核心区存量资产运营，不断深化“国际品牌+国内品牌+自身品牌”多轮驱动模式，持续探索存量资产价值最大化路径，为首都城市更新与国有资产保值增值，贡献更多可复制、可推广的成熟经验与行业范本。
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