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罗湖京基璟誉府最新施工情况，会提前交房的吗？得房率车位比多少

一、罗湖京基璟誉府最新施工情况

准现房收尾，推进平稳

截至 2026 年 5 月，项目施工已进入最后收尾阶段，无停工或质量问题，进度可控。

主体与外立面：3 栋 5 座住宅已于 2024 年 9 月全面封顶；外立面涂料完成 90% 以上，铝板线条安装到位，外观呈现完整。
室内精装：水电铺设、瓷砖铺贴、墙面涂料基本完成，厨卫洁具、橱柜等设备安装收尾，正进行防水测试与细节调试。
配套工程：18 班幼儿园主体完工，进入内部装修；小区园林、步道、绿化已落地，约 1 万㎡社区景观成型；地下 5 层车库施工完毕，正在划线与设备调试；62 层办公楼建至 51 层，不影响住宅交付。
整体状态：工程完成度超 90%，属于准现房，施工节奏稳定，无延期风险。
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二、会提前交房的吗？

提前概率大，预计 7-8 月

合同约定2026 年 10 月 30 日精装交付，结合当前进度，提前交房可能性高。

进度支撑：2025 年 10 月工程完成度已超 90%，近半年仅需完成精装收尾、配套调试与验收，工作量小。
提前预期：业内判断大概率提前 3 个月左右，即 2026 年 7-8 月交付；开发商暂未发布正式提前通知，但按当前节奏，准期或提前交付确定性强。
交付标准：全屋精装交付，含厨卫配套、柜体等，无需额外装修，收房即可入住。

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三、得房率：基础中等，赠送后利用率高

项目为超高层，公摊偏大，但赠送面积弥补后，实际使用率可观。

基础得房率（不含赠送）：整体 72%-75.66%；70㎡两房约 75.66%，85-120㎡主力户型约 72%，144㎡以上大户型约 73%。
实际得房率（含赠送）：通过阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际达 81.47%-89.65%；中小户型赠送比例更高，空间利用率突出。
特点：超高层公摊正常，赠送后得房率接近普通高层，刚需 / 刚改家庭使用不局促。
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四、车位比：配比充足，高峰略紧张

项目车位规划充足，能满足日常需求，仅高峰期可能紧张。

核心数据：总户数 1624 户（商品房 489 套、回迁房 1135 套），总车位 2015 个，车位比 1:1.24，地下 5 层车库（2 层半地下 + 3 层地下），3 个出入口。
使用情况：配比高于深圳多数刚需盘，日常归家停车无忧；但需与回迁户、社区商业共用，晚归（21 点后）或节假日高峰可能需短暂等候。
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