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租过房的都懂，退房那天最难的不是搬家，是跟房东对线。

窗帘有个印子扣200，墙面有个钉眼扣500，地板旧了也扣你钱。一圈算下来，押金基本不剩。

我做过几年房屋托管，退房时房东想扣钱，有三句话你一说，他自己就知道理亏。

一、 “请出示我入住时的房屋状态照片”

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这句话是核武器。

很多房东扣钱的理由是你把东西弄坏了。但他拿不出你入住时的照片，就没办法证明是你弄的。

你签合同时自己拍过照片最好。没拍也没事，你说这句话，房东知道你不是好糊弄的，自然就不敢乱扣了。

二、 “正常损耗不能算我头上”

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墙面自然发黄、地板轻微磨损、家具正常老化，这些叫正常损耗。法律上明确写了，由房东承担维修费用。

他说墙面脏了要刷漆，你就说这是正常损耗。两个回合下来，扣钱的理由就站不住脚了。

三、 “押金不退我就去街道办调解”

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这一句是收尾用的。如果前面的都说了他还硬扣，你直接说去街道办调解。

很多城市街道有专门的房屋租赁纠纷调解窗口，免费、不立案、一个电话就把房东叫过去。房东耗不起时间，大部分当场愿意退钱。

退房前做对这几件事，押金基本跑不了

拍视频。搬走之前把房间每个角落拍清楚，尤其是厨房油烟机、卫生间角落、墙面地板。视频发给你自己也发一份给房东，留下时间戳。

做清洁。不用找保洁，把台面擦干净，地拖一遍，垃圾全部清走。房东来验收主观印象好了，挑刺概率低很多。

提前通知。合同上写的退房要提前多少天说，你就照做。不通知是你违约，押金他扣得有理。

最后说句实话

很多房东不是不讲理，是看你太好说话。你不问、不争、不拍证据，他凭什么把钱退给你？

你维护自己的权益，不丢人。

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