一家从塑料贸易起家的马来西亚企业，正在用六十年前积累的土地储备，撬动人工智能时代的新生意。

马星集团（Mah Sing）最近拿下吉隆坡市中心500米内的一块地皮，计划今年晚些时候推出高端住宅产品。这家以"平价 luxury"著称的开发商，正试图摆脱均价50万林吉特（约12.6万美元）的M系列大众产品线，向更高端市场进军。

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这个战略转向背后，是2025年创纪录的业绩支撑。马星去年房地产销售额达到25.1亿林吉特（约6.33亿美元），创下十年新高；净利润从2.408亿林吉特增至2.601亿林吉特（约6600万美元）。公司已将2026年营收预期上调至27.6亿林吉特（约6.96亿美元）。

但真正的故事在两块业务之外。马星正将位于巴生谷和柔佛的土地储备，转化为数据中心运营商的招商筹码。马来西亚去年经济增长5.2%，超出政府预期，外资持续涌入。马星副首席执行官梁宏耀（Lionel Leong）向《财富》表示："溢出效应相当自然。现任政府大力引进外资，中产阶级也在壮大。"

梁宏耀的父亲、丹斯里梁海金1965年在吉隆坡创立马星，公司名称寄托着横跨马来西亚（mah）与新加坡（sing）的野心。1994年，公司从塑料业彻底转向房地产开发。如今地产业务贡献超过80%营收，利润率远超老本行。"这让我们能够发挥创业基因，同时搭上马来西亚城市化进程的便车，"梁宏耀解释道。

他记得小时候跟着父亲跑工地——90年代父亲开始涉足地产，"他会开车带我们去很远的地方，天气很热，但他就在现场和技术人员交谈。"这段经历最终让他选择加入家族企业。

现在，马星的两张牌已经亮出：一张是吉隆坡核心区的豪宅升级，一张是AI基础设施的土地供应。马来西亚的经济热度能否持续转化为企业的增长动能，取决于外资流入的节奏，以及数据中心需求的实际落地速度。