昨天，一位在横滨经营小型建筑公司的朋友给我发来消息，语气里带着一丝无奈：
“现在什么材料都缺。隔热材、整体浴室……供货商连交期都不给回复。”
我问他：那签了合同的客户怎么办？
他说：“已经签约的还好，五月份施工没问题。但新客户来谈，我都要提前说清楚——工期可能拖延，价格可能涨一成以上。”
他问我：“能不能帮忙从中国进建材？”我开玩笑说：“你是想叫我跟你一起做包工头？”
“缺材料”，这不是这一家公司的困境，而是眼下整个日本住宅建筑业正在经历的现实。
要理解这场混乱，需要先认识一种叫做“石脑油”的东西。
“石脑油”，日语叫ナフサ，是原油精炼过程中产出的一种轻质油品，看起来不起眼，却是现代化学工业的基础原料之一。隔热材料、氯乙烯管道、涂料、黏合剂、防水卷材……凡是和石化有关的建筑材料，几乎都以石脑油为原料。而日本从中东进口的石脑油，占总量的7成以上。
今年2月，美以联合对伊朗实施军事打击，霍尔木兹海峡陷入事实上的封锁状态。这条海峡，是全球最重要的能源咽喉，日本约九成的石油进口要经过这里。海峡一封，油价上涨，石脑油（下图）随之涨价，下游的化学品供应链开始出现裂缝。
裂缝迅速扩大，传导到了每一栋正在建设或即将开工的日本住宅里。
最先感受到震动的，是卫浴行业。
4月13日，日本最大的卫浴品牌TOTO宣布，即日起暂停住宅用整体浴室的接单——理由是用于浴室墙面和浴缸涂层的溶剂出现短缺，而这种溶剂，正是石脑油的衍生品。TOTO明确表示“目前无法预测何时恢复接单”。
这个消息在住宅行业引发了连锁反应。
日本另一大卫浴公司LIXIL随即也表示，受原材料短缺影响，“生产、出货及接单均可能受到调整和限制”，并暗示不排除涨价。克莱纳普、宝来标准等同类企业也相继发出类似警告。
屋顶防水材料厂商田岛鲁芬直接停止了部分产品的接单。积水化学工业则在四月上旬已经宣布五月起上调氯乙烯管道价格的基础上，追加了新一轮涨价，累计涨幅超过24%。建材涂料领域，日本涂料宣布旗下所有稀释剂产品涨价。隔热材料厂商钟渊化学从四月起将住宅用隔热材料价格上调40%。
与石油脑相关联的建筑材料
石油脑（ナフサ）短缺，影响的不仅仅是房地产市场，而是社会全行业。
窗框巨头YKK AP的会长堀秀充说：目前原材料库存还能支撑两三个月，但五月份接单的产品已经涨价，“下一次调价也不得不考虑了”。
一场建材的涨价潮，正以肉眼可见的速度席卷整个日本住宅供应链。
在这场风暴里，受冲击最大的，是日本数以万计的中小建筑公司。中小工务店由于资金周转的压力，建材采购通常集中在开工前约一个月进行。这意味着，当市场上突然出现供应短缺时，他们几乎没有任何缓冲余地——就算想买，也买不到。就算能买到，价格也已经翻涌而上。
这场混乱，最终会以多少日元的形式落到购房者头上？
瑞可利公司的估算是：如果影响持续，售价在2000万日元左右的低价戸建住宅，建材成本可能增加100万至200万日元；4000万日元以上的大型住宅，则可能上涨300万至400万日元。
大东建托的预测更为直接：住宅建材的整体采购成本将上涨15%到20%，若中东局势持续，仅建材一项就可能推动房价再涨约一成。
而在此之前，东京的住宅市场早已处于高位。东京房地产调查公司东京Kantei的数据显示，今年3月，东京都23区新建小型一戸建住宅的平均挂牌价已达9256万日元（约400万元人民币），刷新了2014年有统计以来的历史最高值。
有意思的是，这场危机反而催生了一种反向行情。
埼玉县住宅开发商Polus透露，3月21日到4月20日这一个月里，其公寓楼现房的签约数同比增加了约两成。原因不难理解：“注文住宅”（定制房）的工期越来越不确定，越来越多的购房者开始转向可以快速入住的现房。
这是一种无奈之下的理性选择——与其等待一栋不知道何时能完工的新房，不如直接买一套现成的。
日本政府已经开始介入。高市首相公开表示，国内已储备相当于四个月国内需求的化学品原料，并启动了石油战略储备释放机制，同时协调石油企业加快替代采购渠道的开拓。
消息说，日本正在与阿联酋磋商，绕开霍尔木兹海峡，从阿联酋直接采购约2000万桶原油。这条替代路线一旦打通，将在一定程度上缓解石脑油的供应压力。
但是，政府喊“安心”，市场闹“绝望”。
这些年，我写了不少关于日本房地产市场的文章，见证了这个国家的房地产市场在过去十年里经历的种种波折：建筑工人短缺、木材价格暴涨、地价持续攀升……每一次，都让普通人距离“拥有一栋自己房子”的梦想，越来越远。
这一次的冲击，来自遥远的中东。那片土地上的战火与紧张，通过霍尔木兹海峡，通过原油，通过石脑油，通过隔热材料和氯乙烯管道，最终变成了横滨一位建筑公司老板手机里的那条信息：
“现在什么材料都缺。”
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