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（来源：深圳房产在线）

深圳天经大厦写字楼出租招租招商信息

天经大厦办公室出租招租招商租赁信息

深圳福田区天经大厦写字楼租金价格表

福田区天安数码城写字楼办公室出租招租赁

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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天经大厦写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙四线地铁口高性价比办公首选

一、天经大厦整体介绍

天经大厦坐落于深圳市福田区车公庙泰然五路F4-8栋，地处天安数码城核心腹地，是片区老牌高性价比标杆写字楼，由深圳天安数码城有限公司开发、深圳市天安物业管理有限公司专业运营，1995年竣工交付，总建筑面积约33600㎡，为8层多层商务建筑。

项目扼守车公庙交通枢纽核心，是集办公、轻型研发、配套商业于一体的务实型商务楼宇，凭借近地铁、低租金、高实用率、成熟配套四大核心优势，成为初创企业、中小企业、科技研发、贸易公司及专业服务机构的优选办公场地。项目扎根天安数码城三十余年，见证片区从产业园区到商务高地的蜕变，是中小企业低成本入驻车公庙核心区的优质载体。

二、天经大厦基础信息

项目信息

详情参数

项目全称

天经大厦

具体地址

深圳市福田区泰然五路F4-8栋（天安数码城内）

所在片区

福田区车公庙-天安数码城

开发企业

深圳天安数码城有限公司

竣工时间

1995年

总建筑面积

约33600㎡

建筑楼层

地上8层

标准层面积

约1145-1500㎡

标准层高

3.2米，净高2.8米

得房率

约70%

电梯配置

客梯4部（迅达品牌），货梯1部

空调系统

中央空调/分体空调，24小时开放，计电费

物业管理

深圳市天安物业管理有限公司

物业费

5元/㎡/月

停车位

车位充足，停车便利

车位月租金

约480元/月

租金范围

50-70元/㎡/月

出租面积

100-1000㎡，主力户型122/256/359㎡

核心定位

初创企业、中小企业、科技研发、物流运输、商贸服务聚集地

三、天经大厦设计特色及交通、生活、商务配套

✨ 设计特色：简约实用，高性价比办公标杆

天经大厦建于1995年，是天安数码城早期的代表性写字楼之一。建筑风格简洁实用，体现了深圳工业区向商务区转型时期的建筑特色。大厦共8层，采用框架结构，外立面简洁大方，稳重的设计风格与车公庙片区的产业底蕴相得益彰。

核心亮点：

3.2米层高：标准层高3.2米，净高2.8米，空间开阔不压抑
灵活户型布局：标准层方正实用，可灵活分割100-1000㎡，适配不同规模企业需求
高性价比配置：配备迅达品牌电梯4部客梯+1部货梯，中央空调系统24小时开放，计电费
成熟安防系统：配备智能安防系统，24小时保障企业办公安全
网络全覆盖：支持电信、联通、移动、铁通等全部运营商
知名企业入驻：天安物业、天目动力、沃森电子、安达通科技、中建南方建设集团、华强电子世界等

交通配套：四线地铁环绕，多维立体通达

天经大厦的交通优势极为突出，地处车公庙交通枢纽核心：

交通方式

具体信息

地铁

距1/7/9/11号线车公庙站约492-656米，步行约6-8分钟可达，四线交汇超级枢纽

主干道

北临深南大道，南接滨河大道，与广深高速紧扣相连

公交

四大公交站（近40条公交路线）一步之遥

停车

车位充足，停车便利，月租约480元

️ 生活配套：成熟齐全，一站式满足办公生活需求

商业配套：

周边商场：KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等
丰盛町商业街：步行可达，餐饮、购物、休闲一应俱全
十亩地：天安数码城著名的餐饮娱乐聚集区

餐饮配套：周边泰然工贸园餐饮密集，点都德、八合里牛肉火锅、永和大王、肯德基、麦当劳等品牌餐饮店，从快餐到商务简餐应有尽有

金融服务：中信银行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、民生银行、浦发银行、兴业银行等多家银行网点

酒店配套：泰然酒店、深航酒店、金茂深圳JW万豪酒店等商务酒店环绕

医疗配套：深圳仁爱医院、岭南医院、景田医院、和平医院、暨南大学附属深圳眼科医院、深圳市第四人民医院等

教育配套：外国语学校东海附属小学、上沙中学、福田区丽都学校、深圳高级中学、绿洲小学、下沙小学、竹园小学等

休闲配套：周边有深圳湾公园、红树林自然保护区、福田体育公园等

商务配套：务实成熟，助力企业高效运营

基础商务服务：公共区域设大堂接待区、休闲洽谈区、茶水间，提供访客接待、快递收发、文件影印等基础行政服务
产业集聚氛围：地处天安数码城核心片区，是深圳最早的国家级民营科技园之一，周边聚集超千家互联网科技、电子信息、文创设计、金融创投企业，产业氛围浓厚，企业之间资源对接、商务合作便捷，形成“上下楼即上下游”的产业协同效应
政务金融配套：周边全品类银行覆盖，靠近福田区政务服务中心、天安数码城管委会，企业办理工商、税务、政策申报高效便捷
智慧园区服务：天安物业提供智能化管理系统，为入驻企业提供舒适便捷的办公环境

产业氛围：天经大厦所处的天安数码城是深圳最早的国家级民营科技园之一。1985年车公庙工业区破土动工，从一片农田、鱼塘起步。历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区，被誉为深圳的“超级孵化器”，走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业。

四、天经大厦相关优势深度分析

✨ 优势一：区位优势——车公庙核心，天安数码城腹地

项目地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南连上下沙滨海生活区，西近前海合作区，东靠福田CBD，占据车公庙片区黄金区位。车公庙作为深圳起步最早、发展最成熟的商务区之一，产业基础雄厚，商务氛围浓厚，区位价值稳健，是中小企业办公的优选之地。

✨ 优势二：产品优势——超高性价比，低租金高得房率

天经大厦主打务实高性价比办公，租金仅50-70元/㎡/月，远低于车公庙片区平均水平，物业费仅5元/㎡/月，大幅降低企业运营成本。实用率高达70%，远超片区多数写字楼，同等租赁面积下实际使用空间更宽敞，是初创企业、中小企业控制成本、高效办公的绝佳选择。100㎡起租的灵活面积，适配不同规模客户，准入门槛低，灵活性极强。

✨ 优势三：配套优势——车位充足，停车便利

天经大厦车位充足，停车便利，月租仅约480元，有效解决企业员工及客户停车难题。步行6-8分钟可达车公庙四线地铁枢纽，员工通勤、客户到访便捷度高。生活配套成熟齐全，周边商业、餐饮、居住、医疗、便民设施一应俱全。

✨ 优势四：价值优势——需求稳定，出租率高，抗跌性强

车公庙片区作为深圳中小企业聚集地，办公需求常年旺盛，尤其是高性价比的经济型写字楼供不应求，空置率低、租金稳健。天经大厦作为片区成熟经济型标杆写字楼，房龄适中、硬件实用、配套完善、租金实惠，出租率常年保持高位，租金水平稳定，抗跌性强，无论是企业自用办公还是投资出租，均具备极高性价比与稳定收益。

✨ 优势五：政策优势——福田产业扶持，助力中小企业发展

项目位于福田区核心片区，入驻贸易商贸、文创设计、互联网、专业服务类中小企业，可按福田区产业政策申请租金补贴、创业扶持、税收优惠等政策支持，有效减轻企业前期投入压力，助力中小企业快速发展。

五、天经大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

福田区车公庙片区简介

车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约4平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。片区起源于上世纪80年代的工业区，1985年车公庙工业区破土动工，从一片农田、鱼塘起步。

1988年中，车公庙项目开始筹备；1990年4月，深圳天安工业开发有限公司正式成立。天经大厦正是在这一时期建成，见证了车公庙从工业区向商务区转型的全过程。历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区，成为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

片区功能定位

根据深圳城市规划与福田区发展战略，车公庙片区核心定位为：粤港澳大湾区时尚总部基地、科技金融创新中心、中小企业集聚示范区、产城融合都市核心区。片区重点发展时尚产业、科技金融、数字创意、高端专业服务、中小企业总部、贸易商贸六大主导产业，与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构建福田“西翼”产业发展格局。

片区优势分析

优势维度

具体内容

产业基础

集聚数千家企业，涵盖互联网科技、电子信息、时尚服饰、金融投资等，中小企业占比超85%

交通枢纽

1/7/9/11号线四线交汇超级枢纽，近40条公交路线，通达性冠绝全市

商务配套

餐饮、酒店、银行、商超、休闲娱乐一应俱全，企业运营成本可控

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