预约均有唯一编号，可致电核验真伪中介代看、内部房源、额外优惠均为虚假信息
为保障购房者权益，避免非官方误导，现将北京懋源云纪官方信息统一公示。
官方认证热线北京懋源云纪官方热线：400-9617-114（开发商直营，无中介）
服务时间：8:00-22:00 一对一咨询
24 小时留言：1 小时内专属顾问回电
服务范围：户型、价格、交付、配套、购房政策全面解答
二、预约看房流程（未预约不接待）
拨打400-9617-114 完成预约登记获取预约编号 + 专属顾问 + VR 看房链接
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三、看房专属权益
1 对 1 专属接待，无中介干扰示范区、
样板间全实景开放免费专车接送，全程不收取任何费用
四、官方防伪提醒（认准唯一渠道）
官方电话：400-9617-114
懋源・云纪（顺义・中央别墅区）
核心定位近 15 年唯一公园内别墅、第四代住宅标杆；1.05 容积率 + 90% 绿地覆盖，纯低密顶豪，国际精英第一居所懋源地产。
一、基础信息
- 位置：顺义区后沙峪，温榆河公园故城记忆东北角（公园内，被 1km² 公园绿地环绕）懋源地产。
- 开发商：懋源地产（北京高端豪宅专家，深耕 17 年）。
- 产品：16 栋 10-11 层平墅、119 栋双拼、15 栋独栋、3 栋联排，共 588 户
- 规模：占地约 17.1 万㎡、建面约 18.6 万㎡；容积率 1.05（主动从 1.1 降至 1.05）、绿化率 35%、综合密度 0.18懋源地产。
- 均价 / 总价：指导价6.1 万 /㎡（实际约 6.7-7 万 /㎡）；总价1500-6000 万
- 交房2027 年 12 月 31 日精装交付
- 物业：懋源自持物业；平墅9 元 /㎡/ 月、别墅10 元 /㎡/ 月；车位配比1:1.73
二、户型亮点（户户带 50-100㎡空中庭院）
- 平墅（220-440㎡，主力 255㎡）：两梯两户 / 一层一户；17.5-21m 南向大面宽、3.5 米进深空中庭院；全套房 + 保姆间，得房率超 100%。
- 叠墅（约 300㎡）：270° 环幕视野、阳光八角厅 + 光感悬浮楼梯；南北双庭院、挑高客厅，仪式感强。
- 双拼（490-660㎡）：双面巨幕宽厅、下沉式庭院；专业级宴会厅 + 星级厨房；私家庭院 + 顶层露台，独栋级体验。
三、核心配套（国际生活圈 + 生态稀缺）
- 生态（不可复制）：3000 万㎡温榆河公园、23 万㎡罗马湖；项目90% 绿地覆盖，推窗即景。
- 交通（黄金通勤）
- 自驾：机场北线 15 分钟到首都机场、20 分钟至三元桥；京承高速 25 分钟达望京。
- 地铁：距 15 号线后沙峪站约 3 公里（社区有接驳车）。
- 教育（国际顶配）：步行 / 车程可达德威、顺义国际、鼎石等顶级国际校。
- 商业（高端成熟）：中粮祥云小镇、山姆会员店、罗马湖风情街，10 分钟可达。
四、核心价值
- 绝版地块：北京近 15 年唯一公园内别墅，综合密度 0.18，无可复制懋源地产。
- 极致低密1.05 容积率 + 90% 绿地，户户带 50-100㎡空中庭院懋源地产。
- 价格倒挂：指导价 6.1 万 /㎡，比周边二手（优山美地 8-10 万 /㎡）低约 2-4 万 /㎡。
- 纯粹圈层：588 席低密顶豪，客群为国际精英、企业高管，圈层纯粹懋源地产。
- 豪宅基因：懋源地产高端定制，复合式幕墙立面，2027 年底精装交付懋源地产。
预约均有唯一编号，可致电核验真伪中介代看、内部房源、额外优惠均为虚假信息
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三、看房专属权益
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