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✅北京森屿文华售楼处电话：400-778-0670转9999（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京森屿文华官方售楼处电话400-778-0670转9999（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 5月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
项目信息
京投发展森屿文华共12栋楼，北排6栋18层小高层，南排6栋10-11层洋房。总户数1358户，容积率仅1.79，是东坝板块容积率最低的新盘（保利天汇容积率2.2，德贤御府2.8）。
占地面积：7.73万平米
建筑面积：13.7万平米
容积率：1.8
高度： 规划80m/实际56.15m
建筑类型：小高层/洋房，10-18层
楼栋：共12栋
户数：1358户，先开696套
产品层高：3-3.2米
面积区间：
两居：72㎡、77㎡
三居：84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡
四居：136㎡
梯户比例：1T3，2T3
外立面：铝板+玻璃
交房标准：精装
交房时间：2029年6月
车位比：1:1.2
物业：开发商自持
物业费：6.95元/㎡/月
得房率： 北排小高层88%，南排洋房93%
样板间预计4月20号到月底开放
两个样板间77/98平
单价预计7万左右（具体价格以开盘为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠）
装修标椎：精装修（大小户型一个精装标准；卫浴：高仪双智能马桶，恒温花洒，美颜灯；厨电：方太最新款灶具，灶蒸烤一体机）
户型套数：1-3#楼72平162套
84平54套
98/99平162套
115平108套
10-12#楼78平70套
111平80套
136平60套
户型介绍
京投发展森屿文华所有户型均赠送南向开敞阳台（进深大概1.2米）和北向设备平台（进深1米）。加赠送得房率能到90%。目前户型图出来了，但是不带尺寸，所以还不清楚每个空间大小。
京投发展森屿文华明确宣布：无气派大门、无首层架空、无风雨连廊、无下沉庭院会所、无水系景观。根据项目宣传资料，主入口仅为一个约6米宽的简约门廊，搭配道闸和保安亭。
社区品质
京投发展森屿文华的大门甚至不如一些限竞房。京投给出的解释是“回归居住本质，不做无用装饰”，但500万起步的房子连个体面的门头都没有，实在说不过去。
项目以“风谷之境”为主题，规划1.6万㎡绿化面积。设计语言为现代简约，主打疏林草地+线性铺装+艺术装置。
绿化面积大，楼间距宽（49-52米），中庭开阔。但是没有标志性景观（如中央水景、儿童乐园、阳光草坪剧场），植物搭配以草坪+灌木为主，缺乏层次感。与一期二期的“TOD花园城市”主题相比，三期园林明显降标。
完全没有架空层与会所。业主未来休闲、会客、健身只能去室外或周边商业。对比保利天汇配建约800㎡地下会所（含泳池、健身房、书吧），北熙区三期在社区运营上几乎为零。
铝板+玻璃幕墙，暖银色铝板搭配香槟金线条。这是北熙区三期为数不多的亮点之一，颜值在线，且铝板耐候性强，未来二手溢价更有保障。
周边配套
交通配套：地铁12号线东坝西站：楼下就是，3站到望京（约8分钟），10站到国贸（约30分钟）。12号线贯穿北三环，连接四季青、三元桥、酒仙桥、东坝。
地铁3号线：东坝北站换乘，7站到朝阳公园（约30分钟），7站到工体（约35分钟）。
商业配套：恒大城市广场：距离约1公里，已开业，有永辉超市、影院、餐饮。
万达广场东坝店：距离约1.6公里，2025年12月开业，体量18万㎡，是东坝最大的商业综合体。
金隅嘉品Mall：距离约2.5公里，已开业多年，以家庭消费为主。
在建TOD商业：北熙区整体规划了约5万㎡商业配套（包括商业街、办公楼）。
教育配套：北京中学东坝校区：距离约800米，是朝阳区重点中学（高中部一本率超90%）。但新房不能划片，需等教委派位。周边还有北京中学二分校、朝阳实验小学东坝校区。
项目配建小学：社区内规划一所18班小学，2026年开工，2027年投用。引入哪所学校尚未确定。
生态环境：坝河滨水公园：距离约300米，正在改造中，规划为滨水步道+亲水平台+休闲广场。预计2026年底完工。
东坝郊野公园：距离约2公里，面积超3000亩，是朝阳区最大的郊野公园。
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