开篇故事

在大连打工多年的小赵最近终于舒了口气——他申请到了一套位于甘井子区的保障性住房。“以前在市中心租房，每月工资大半都交了房租。现在住进保障房，租金只有市场价的一半，省下的钱够给孩子报个兴趣班了。”

2026年，大连市将筹集保障性住房6000套，重点解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员的住房问题。

政策核心内容

一、保障房类型

1. 公租房

• 面向城镇中低收入住房困难家庭

• 新市民、青年人

• 从事基本公共服务的职工

2. 保障性租赁住房（保租房）

• 面向新市民、青年人

• 不设收入门槛

• 小户型为主（30-70平方米）

3. 配售型保障房

• 面向有购房需求的刚需群体

• 价格低于市场价

• 限制上市交易

二、租金优惠幅度

保障房类型

租金标准

较市场价优惠

公租房

基准租金的50%-80%

节省20%-50%

保租房

低于同地段同品质市场租金

节省15%-30%

配售型保障房

低于市场价20%-30%

一次性节省数万元

以甘井子区为例计算：

• 市场上同等品质一居室月租金约2500元

• 保障房月租金约1500元

• 每年节省租金：12000元

• 5年累计节省：60000元

三、申请条件

基本条件：

1. 大连市户籍或在大连市就业

2. 家庭人均可支配收入低于规定标准

3. 在大连市无房或人均住房面积低于规定标准

4. 未享受过其他住房保障政策

分类条件：

人群类别

收入要求

其他条件

大连户籍居民

低于上年度人均可支配收入

名下无房或人均住房<16㎡

新就业大学生

不设收入门槛

毕业5年内、社保缴费满1年

外来务工人员

不设收入门槛

社保缴费满3年

基本公共服务人员

不设收入门槛

环卫、公交、医护等岗位

四、户型配置

保障房以小户型为主：

户型

面积

适合人群

单间配套

30-40㎡

单身上班族

一室一厅

45-55㎡

单亲家庭、小情侣

两室一厅

60-70㎡

三口之家

三室一厅

75-85㎡

多口之家

申请流程详解

第一步：了解政策

线上渠道：

• 大连市住建局官方网站

• "大连住房城乡建设"公众号

• "我的连连"APP

线下渠道：

• 各区住建局

• 街道便民服务中心

• 社区居委会

第二步：准备材料

必备材料：

• 身份证原件及复印件

• 户口簿原件及复印件

• 婚姻状况证明

• 收入证明（低保户提供低保证明）

• 住房情况证明

• 社保缴费证明

分类材料：

• 毕业生：毕业证、学历证明

• 医护人员：执业资格证、工作证明

• 公交环卫：工作证、社保缴费记录

第三步：提交申请

申请方式：

1.线上申请：登录大连市住房保障管理信息系统

2.线下申请：携带材料到户籍所在地或工作地街道便民服务中心

第四步：审核公示

审核环节

时限

街道初审

10个工作日

核实材料真实性

区级复审

10个工作日

核查住房、收入情况

市级备案

5个工作日

确认资格

公示期

7天

接受社会监督

第五步：摇号配租

• 按困难程度、申请时间等因素排序

• 公开摇号确定配租顺序

• 选房结果公示

第六步：签约入住

• 签订租赁合同

• 缴纳租金和押金

• 办理入住手续

重点保障人群

一、医护人员

• 公立医院、社区卫生服务中心在岗医护人员

• 优先配租靠近工作单位的房源

• 可申请公积金支付租金

二、教育工作者

• 公办学校在编教师

• 幼儿园保育员

• 优先保障房源充足区域

三、公交环卫工人

• 公交公司正式职工

• 环卫部门在岗人员

• 提供通勤便利的房源

四、新市民

• 在连稳定就业的外来人员

• 缴纳社保满一定年限

• 优先安排保租房

保障房分布情况

中山区：

• 东港商务区周边

• 解放路沿线

• 预计供应：800套

西岗区：

• 八一路区域

• 香炉礁区域

• 预计供应：600套

沙河口区：

• 马栏广场周边

• 西安路区域

• 预计供应：900套

甘井子区：

• 体育新城区域

• 革镇堡区域

• 预计供应：1500套

金普新区：

• 开发区中心区域

• 保税区周边

• 预计供应：1200套

其他区域：

• 旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长海县

• 预计供应：1000套

租金计算方式

公租房租金：

• 基础租金：按房屋地理位置、楼层、朝向确定

• 减免系数：根据家庭收入、困难程度等确定

• 实际租金 = 基础租金 × 减免系数

示例计算：

一套位于甘井子区的公租房：

• 基础租金：30元/㎡/月

• 建筑面积：50㎡

• 月租金：1500元

• 低保家庭减免50%：实际月租750元

• 普通家庭减免20%：实际月租1200元

续租与退出

续租条件：

• 仍符合保障条件

• 按期缴纳租金

• 无违规使用行为

退出机制：

• 购买商品房

• 收入超标

• 财产状况改善

• 主动申请退出

违规处理：

• 转租、转借：收回住房

• 闲置6个月以上：取消资格

• 欠租6个月以上：依法追缴

政策来源

• 《大连市2026年重点民生实事项目》

• 大连市住建局《保障性住房管理办法》

• 大连市住房保障中心公告

常见问题解答

问：已经租房住了还能申请吗？

答：只要在连无自有住房或人均住房面积不达标就可以申请。

问：可以帮父母申请吗？

答：保障房以家庭为单位申请，需符合共同居住条件。

问：选房后可以换房吗？

答：入住满一年后，如因工作调动等原因可申请换房。

互动话题

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