文章由点点租和楼澜联合撰写
2026年Q1杭州整体市场平均租金为2.5元/平米/天，相比25Q4下降0.9%，降幅有所收窄，租金同比去年Q1下降7.7%。整体市场的平均出租率78.2%，与上季度基本持平。
01 整体市场表现
数据来源：楼澜数据库，点点租
整体市场平均租金及租金环比增长
数据来源：楼澜数据库，点点租
上城区、西湖区在26Q1的租金下滑相对缓和，其余区域租金下滑仍较明显。
各区域租金指数（19Q1=100，指数非租金价格）
数据来源：楼澜数据库，点点租，萧山区租金指数从21Q4开始，起始值为100
整体市场的出租率相比上季度保持不变。萧山区在上季度明显出租率下滑后，出租率有所回升，钱塘区出租率则有所下降。
出租率分析
数据来源：楼澜数据库，点点租
02 主要商圈表现
通过下面的气泡图，我们可以观察2026年1季度各个子市场的相对表现情况。
横轴代表各子市场的平均租金，气泡越靠右代表该市场的平均租金越高。纵轴度量各市场租金相比上季度的增长率，气泡位置越靠下，租金增长越低。
几乎所有市场的租金在26Q1都出现不同程度的下滑，钱江新城的租金在上季度明显下滑后，有小幅回升。
主要市场表现气泡图
数据来源：楼澜数据库，点点租。横轴为成交租金，纵轴为租金同比增长，气泡位置越靠近右上表明商圈表现越好
03 需求分析
有新增招聘岗位的企业数量在2026年Q1相比2025年Q1下滑26%，延续上季度的跌势。医疗器械行业的招聘企业数量小幅增长，其余行业缩减明显，缩减做多的行业为计算机软件、专业服务等。
招聘企业数量走势
数据来源：楼澜数据库
招聘企业数量行业分析
数据来源：楼澜数据库
04 供应分析
26-29年预计约670万平米新增，平均增长2.6%/年。未来的新增供应主要来自萧山区、西湖区和余杭区。
办公楼供应面积走势
数据来源：楼澜数据库，点点租
未来供应分布分析
数据来源：楼澜数据库，点点租
05 总结
- 2026Q1整体市场租金延续跌势，相比2025Q4租金下降0.9%，同比去年Q1下降7.7%。出租率保持稳定，平均出租率为78.2%。整体市场显示出跌幅收窄的企稳迹象。
- 所有板块平均租金相比去年同期均明显下滑。板块的平均租金主要集中在1.5-2.5元/平米/天区间，竞争激烈。上城区和西湖区在2026Q1的租金降幅较缓，其余区域的租金下降幅度更加明显。
- 招聘企业数量在Q1下降26%，延续上季度的跌势。招聘企业的主要来源行业为医药、半导体等，但多数行业出现明显的招聘企业数量减少，计算机软件和专业服务行业招聘企业数量缩减尤为明显。
- 未来五年杭州将有总计约820万办公面积入市，占存量的15%左右，新增供应的压力与近几年相比保持稳定。未来的新增供应主要来自于萧山区、西湖区和余杭区。
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