罗湖京基天韵府公寓最新内部价格，折扣多少，几梯几户几层，几栋
50-55平：155-168万
58-60平：152-205万
64-66平：175-185万
78平：215-242万
300-342平毛坯：660-1100万
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二、折扣多少
折扣政策：清盘特惠 85 折起，叠加多重福利
项目当前清盘冲刺，内部折扣力度大，叠加付款与签约优惠，实际成交价更低。
- 基础折扣：备案价 85 折，原价 3.8-5.1 万 /㎡，折后 2.75-3.2万 /㎡
- 签约福利：7 天内准时签约减 2 万，赠送 1 年物业费 + 家电礼包，部分房源送精装升级。
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三、几梯几户几层
低区 7 梯 22 户，高区 5 梯 12 户
公寓楼栋垂直分区清晰，梯户比随楼层优化，高区舒适度更高。
- 总楼层：52 层，2 层为大堂与配套，3 层及以上为居住区。
- 低区（3-19 层）：7 梯 22 户，密度较高，户型以 35-65㎡1-2 房为主，总价门槛低，适合单身或小家庭。
- 高区（22-52 层）：5 梯 12 户，密度降低，舒适度提升，户型涵盖 55-78㎡2 房及 300㎡以上大户型，中高楼层可看湖山景观。
- 层高：标准层高 3.6 米，空间开阔不压抑，区别于普通公寓 3 米层高，居住体验更佳。
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四、几栋
仅 1 栋 A 座为公寓，独立超高层布局
项目整体为综合体，公寓仅 1 栋 A 座，独立楼栋规划，与住宅（1 栋 B/C/D 座）分区管理，保障居住纯粹性。
- 楼栋位置：位于项目西北侧，紧邻东湖路，距 5 号线布心站步行约 250-450 米，出行便捷。
- 建筑参数：总高 52 层，超高层设计，分为低区、中区、高区三段，垂直分区明确，保障不同楼层居住体验。
- 产品属性：70 年产权住宅性质公寓，土地年限 2013 年起算，剩余约 57 年。可享民水民电、积分入学等住宅权益。
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