济南楼市这三年还是降了不少。

那些在2023年没有在济南买房的人还是挣了一笔。

济南楼市从2023年11月7日到2026年5月5日之间。

济南楼市的奥体房价从2.8万降至2.4万，降了4000元。

济南楼市的汉裕板块房价从2.3万降至1.7万，降了6000元。

济南楼市的银座花园板块房价从2.7万降至2.2万，降了5000元。

以及等等的。

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现在济南楼市的降幅还是比较明显的，有的板块降幅甚至达到了20%。当板块均价降了20%的时候，意味着这个地方肯定会有小区房价降幅达到30%。

彭叔觉得济南楼市这一波明显的下降，也和济南楼市的一些房企降价卖房子有关，尤其是一些国企在那抛售库存新房的时候，对周围的二手房影响就很大了，直接就把周围那一圈的二手房房价给打下来了。

而且济南楼市的房价相对来说并不便宜，尤其是在其他二线城市房价都降了那么多的情况下，济南的房价就更不便宜了。

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济南楼市现在二手房房价下跌的趋势还是没有改变，只是说后期的降幅有可能会发生变化。济南楼市现在依旧是明显偏向于买方的。