近日，备受关注的青岛富力艾美酒店司法拍卖尘埃落定。
根据京东资产交易平台披露的成交确认书，这家地处青岛市北区CBD的地标建筑被荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司收入囊中，成交价格2.76亿元。
从3.45亿元首轮流拍，到2.76亿元成交，这场拍卖折射出高端酒店资产价值重构与跨界产业资本抄底核心商业地产的全新趋势。而当医疗康养遇上高端酒店，青岛CBD的这座地标能否走出一条“酒店+健康”的融合新路？
两轮拍卖
青岛富力艾美酒店坐落于市北区延吉路112号，紧邻万达广场，地段堪称“青岛CBD核心中的核心”。
地上建筑面积达51078平方米，拥有341间客房，隶属于万豪旗下艾美国际五星酒店品牌，目前保持正常营业状态。
作为青岛CBD的标志性酒店，青岛富力艾美酒店早已被青岛人所熟知。
图片来源：青岛富力艾美酒店官网
时间回到2009年，这座酒店以“万达艾美酒店”的身份运营，凭借优质的服务和核心地段，入住率与餐饮营收长期位居市北区前列，口碑稳定。
酒店名称的变更，源于2017年万达集团的资产处置。彼时，万达以199.06亿元的价格，将旗下77家酒店的100%股权转让给富力集团，其中就包括青岛万达艾美酒店。这场“世纪大交易”也让富力一度成为全球最大的豪华酒店业主。
2026年，青岛富力艾美酒店历经两轮拍卖。4月13日，青岛富力艾美酒店在京东资产交易平台拍卖，起拍价3.45亿元，仅为4.92亿元评估价的七折，因无人报名最终流拍。
5月7日启动二次拍卖，起拍价下调至2.76亿元，由荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司摘得。
此前，青岛富力艾美酒店整体评估总价高达4.92亿元，相比之下，此次成交较评估价大幅折价。折算下来物业成交单价仅5404元/㎡，单客房成交成本约81万元/间，资产折价特征显著。
而这也与拍卖公告中所提示的法院不负责清场交付，买家需自行核实并承担水电欠费、土地出让金等潜在费用及品牌授权存不确定性等因素有关。
北京医疗资本入局
公开资料显示，富力集团成立于1994年，总部位于广州，历经多年发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。
图片来源：富力集团官网
自2022年起，受债务压力影响，富力集团开始大规模处置酒店资产。截至2026年3月，当年从万达收购的77家酒店已所剩无几，多数已通过司法拍卖或协议转让等方式完成处置。
青岛富力艾美酒店的折价易主，正是这一过程的缩影。
此次接盘的荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司，成立于2014年，注册资本1亿元，主营医疗康养产业投资，涵盖投资管理、健康管理、健康咨询、资产管理等领域。
荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司入主青岛富力艾美酒店反映出医疗康养资本加速布局城市核心商业地产赛道的新趋势。事实上，近年来，来自宁波等多地的产业资本也纷纷以折价方式“抄底”富力系高端酒店资产。
这些跨界买家看中的不完全是酒店运营本身，而是核心地段优质商业地产的长线价值，以及医疗康养与高端酒店业态融合发展带来的巨大想象空间。
对青岛而言，这座地标酒店的易主意味着核心地段存量资产的权属变更与潜在运营方向的调整。而荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司的医疗康养资本背景，则为其后续将健康管理、康养体检等业态引入酒店运营，带来了可能性。
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