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项目所在的位置是新兴的西红门东板块，这个板块黄城根小学已经开学，北京四中给出的预计开学时间是2027年。
地铁19号线二期南延于今年5月发布了二次环评公示，计划2029年通车。地铁19号线在西红门东设有站点，并且就在玖玥府项目南侧百来米。
所以之于板块而言，西红门东肯定是新兴的核心居住板块，地铁也有了大致明确的通车时间，算是核心板块、地铁加持。
况且，五环外6万+乃至10万+的今天，西红门板块新盘价格普遍5-6万元/平米，距离核心城区更近、价格更有优势。
也是这几天，玖玥府项目当初拿地要求的5栋现房销售楼栋开售，现场实景展示也对外开放了。
而实景展示所体现出来的项目品质，就是我今天想说的最重要的一件事。
记得项目期房销售阶段说过的99项精工细节？不记得没关系，简单讲就是看过实景您会发现都对上了，做到了100%还原。卖得好，需靠自身品质高，玖玥府在品质这个维度在我看来可以形容为，当仁不让。
玖玥府期房阶段网签均价约6万元/平米出头，现在推出的现房部分大差不差也是这个价格。
要知道最近两年的京楼不太好。
而玖玥府却能在这样的市场里卖的很好，能做到如此其实在我看来品质是重要环节。
玖玥府是片区内乃至整个北京新盘市场，最早一批做会所的项目。
在那个北京刚开始兴盖气派大门的年代，玖玥府不光做了大门，更做了大门之后约1500平米的下沉会所。
会所包含的功能简单讲，就是该有的都有。比如，业主食堂、健身房、泳池，这类常用且很难做全的功能空间都有。
品质，我也说过主要看三项，园林、外立面、户型。
能做出功能齐全的下沉会所，已经说明了玖玥府的园林标准是很高的。
而外立面，项目南向以超大采光窗加铝板造型为主，基本上北京的当代10万+豪宅也就是这个标准。
简单讲，就是玖玥府的外立面没啥可挑剔的，美观上档次。
而户型设计与室内精装标准，也是项目的一大特色。
约108平米三居边户，是片区内最早做270°客厅采光窗的户型产品之一。
该户型客厅有约5.55米南向面宽，整体采光面大致有9米左右。因设计为开放厨房，整体客厅餐厅厨房面积相加超过50平米。而50平米的活动功能区面积，通常要150平米以上户型才能做到。
另一方面，该户型北侧卫生间开窗，与南侧客厅形成了南北真通透。
在客厅功能空间面积超大的前提下，还做到了南北真通透，这点更为难得。
约154平米四居，做到了南向双卧室均带独立卫生间，与此同时保有客厅约4.7米的超大面宽。
而该户型入户的双玄关、餐边柜、家政间等收纳空间的设计，在2年前项目期房入市时也算是超前的设计理念。
另外，据了解玖玥府项目本次现房推售房源中，还有少量约81平米东西通透的小三居，该户型首付约60万出头，是整个西红门板块三居的上车价。
再来说玖玥府的精装。
1 项目的入户玄关柜、餐边柜、飘窗收纳柜均为交付标准；
2厨房四件套烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机均为国际一线品牌博世；
3 卫生间龙头、花洒、五金件用的是汉斯格雅、杜拉维特，也是豪宅常用品牌；
4最近这一年豪宅才开始流行的赠送岛台，玖玥府项目也有。
贵不贵看厨卫，好不好用看收纳，从这两方面看玖玥府是拉满的，所以项目的精装在我看来就是满配。
尤其是最近项目开了实景展示区，所见即所得。
户型图
79㎡三室一卫：总价预计460万
△不吹不黑：有人说，这个79㎡的三居太香了，但是……79㎡这户型是东西向，东西向，东西向
98㎡三室两卫：总价预计570万
108㎡三室两卫：总价预计666万
△不吹不黑：
- 餐厅客厅多功能厅的摆放和设计需要考虑，面积够
- 从玄关到主卧门，一大串储物空间，实用
- 非对称式两梯两户，看起来得房率77.65%，两梯两户里算优秀成绩
134㎡四室两卫：总价预计830万
△不吹不黑：和橡树湾129㎡对比，也是这个好，还是主卧大小的问题
154㎡四室三卫：总价预计1000万
△不吹不黑：和橡树湾148㎡哪个好？好像还是这个好一些？因为多了6㎡，多了一个卫生间
170㎡四室三卫：总价预计1150万
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