凭心而论，我觉得武汉CBD做得还行，
有一些高级感的。
不过看到它的二手房价，都跟汉阳打架了，
也不敢为它说话。
CBD的问题，很多业内外的人士达成了共识，
不应该交给泛海一家开发商的。
已经是衣衫褴褛的泛海，也不怕再多几个脚印子，
咬牙扛下了所有。
二七滨江汲取了CBD的教训，
一帮大佬开发的。
行情好的时候，住宅卖得是劈里啪啦，
谁有空管商办啊。
市场开始调整，浑身上下找毛病，
还是商办惹的祸。
挖个坑不容易、填个坑更不容易，
无解的世界难题。
一家开发不行、几家开发也不行，
生活还得继续啊。
于是乎，武汉三环内，我认为价值最高的一块净地，
老板亲自出手了。
01
二七滨江有多大？
很多人的第一直觉，你这不是废话吗？
从长江二桥到二七长江大桥这一段嘛。
其实，不然，我也是为了写这篇文章才知道的。
二七滨江一共有9480亩，分为7期开发。
我们认为的二七滨江，其实只是1—5期，
大概才4300亩。
而6—7期，
约摸有5160亩。
可以这么简单粗暴地去划定，
从麓洲生态城到城建启元。
原来，这才是二七滨江的重头戏啊。
02
相对于1—5期鳞次栉比的开发强度，
6—7期可以说是太佛系了。
正儿八经的房地产项目就一个——城建启元，之于富得流油的5160亩土地来说，
等于派了个侦察兵。
纵然这块地再好，顶层却也不至于如此惜售。
之所以“藏”到现在，还是有一些客观存在的问题。
比如，坐轻轨经过时，
会看到这块地上，有住房、有厂房……
原来，这里正是丹水池油库的所在地，
最早能追溯到一百多年前。
身为工业遗存已经很重要了，而更厉害的是，作为华中地区重要的成品油仓储枢纽，
它承担着武汉60%的成品油供应。
上升到了战略物资储备高度，
谁敢动、谁能动、往哪动……
每一件事，都是比房地产大一百倍的事。
于是乎，御玺滨江、黄浦湾、中信泰富的业主，都换几茬了，
这里却被剩下了。
03
4月16日，
江岸区政府采购交易系统发布了一则项目招标公告，
丹水池油库拆除。
想不到，这座屹立了一百多年的老能源地标，
真的能搬家。
随着工业用地的100%清零，拆迁那边也是捷报频传，
新六期的拆迁签约率，已经达到了99.71%，
差0.28%就是纯金了。
这两条加起来，地产人眼里看到的是，
6—7期终于是一块净地了。
04
5月29日，
武昌区计划出让一块编号为P(2026)029号的地。
而这块地最大的卖点，莫过于学区明牌，
对口武汉小学及武珞路中学。
这么干的目的，当然是希望这地块，
顺利成交、价格还高。
有学区，就像有人托底的孩子。
好不容易大学毕业的6—7期，当然也要卖地。
根据《2026年国有建设用地供应计划》，已纳入出让清单的地块有，
6-7期的P15-1、P22-2、铁塔厂K1K2三宗核心地块。
虽天赋过人，却白手起家的6—7期，又干了一件威武霸气的事，
修路、兴产、盖学校……
今年是武汉发布《武汉滨江数创大走廊建设行动方案》的元年，
6—7期正是核心承载地。
区域内的丹水滨江数智产业公园，用地面积达到了31.67公顷，
为武汉第一个车辆段上盖的数智产业综合体。
规划约20万方的数智产业空间，将重点引入数字经济、科创办公类头部企业，
今年将启动建设中储物流大厦；
还拟建设一所，总建面约4.9万方的九年一贯制学校……
加上其得天独厚的底子，
2公里长的江岸线，
这块地的想象空间，
彻底打开了。
05
这两年的楼市，产品在线，房价便宜，碰上买房的朋友我们会说，
你赶上了好时候。
说实话，对于消费者来说，好时候怎么来的？
被买方市场逼出来的。
按照这个逻辑，我们再来看6—7期，
老板亲自下场做一级开发了。
对武汉、对武汉楼市、对想拿地的房企而言，
又何尝不是赶上了好时候呢？
CBD还有戏、1—5期也还有戏，关键点是，
都等着6—7期先唱出好戏。
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