京东的东哥来福州了，5月8日，白天公务，深夜现身祥坂夜市。
东哥亲自来检查了，落地福州台江鳌峰广场的福州首家京东 MALL也越来越近了？
福州鳌峰广场？这地方近期肚子君提过几次，鳌峰片区，鳌峰三叉戟地块，海西金融街的商圈配套之一。
海西金融街作为福州市重要的金融商务集聚区，听名字就很高大上，金融业集聚，高端人群聚集，消费能力强，周边商业广场听起来应该不会差。
但鳌峰广场却有些命运多舛。
一、忆当年
鳌峰广场，早年又称APM广场，位于福州台江区鳌峰路与连江路交汇处，紧邻金融街万达广场，商业面积近8万方，为五层裙房。
2017年5月26日，APM广场正式开业，忆当年，地产甚火，永辉试水，由集团子公司运营，在开业之初，永辉旗下BRAVO YH（绿标永辉）、超级物种进驻。
可惜，隔行如隔山，仅仅时隔一年，2018年7月，5.3万方的商场就转租给东百，由东百集团接管运营，并更名为“东百运动生活城”。
但之后门庭冷落车马稀，2021年5月，东百运动生活城曾重装开业，不过商场知者寥寥。
2025年7月，永辉超市红星苑店停业，广场更显落寞。
二、再出发
否极泰来？
2025年9月，在历经三次流拍后，福州台江鳌峰广场16年运营权被万谷集团旗下商管公司以底价3.88亿中标，该企业是一家来自江苏南京的运营公司。
其实早在2024年6月，万谷APM广场焕新升级项目曾通过备案审批，项目单位就是万谷企业管理集团。
肚子君2025年曾写过一篇关于鳌峰广场的文章，记得当时的鳌峰广场招商项目预公告文件要求，投标人中标后，须承诺将引入国际或国内连锁品牌开设单体商业面积≥3万平方米的大型卖场，且该品牌须为福州首店。
现如今，东哥来了，福州鳌峰广场摆放的宣传行架也显示，京东MALL鳌峰广场店来了，即京东MALL在福州的首店，将为市民带来一站式家电、家居购物体验。
原先闭店的永辉超市门头也改为了京东MALL鳌峰广场·临展店。
三、肚子君观点
永辉转手，东百退出，万谷自持，京东落地。
想当初各大商业综合体各据一方，商业地产火爆时，大家都想分一杯羹。
永辉隔行如隔山，一年之后转租东百。
东百倒是专业了，不过离开了东街口加持，答卷看起来并不理想。
外来的和尚会念经？江苏的企业来了，招商要求引入国际或国内连锁品牌，且该品牌须为福州首店。
接下来万谷自持，京东MALL福州首店来了。
一年多前就要求连锁品牌，福州首店，最后还都实现了。果然高端的布局在于前瞻。
至于是江苏的企业招商来了江苏的东哥，还是因为江苏的东哥落地江苏企业的项目？大家可以八卦八卦。
最重要的是落地新品牌的福州首店，福州市民也有个新体验。
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