曾经，美国“山城生活”几乎等同于富豪专属。
提起Aspen、Jackson Hole、Big Sky，很多人想到的都是私人滑雪场、豪华度假屋，以及动辄数百万美元的度假屋。如今在Aspen，想买一套像样住宅，预算往往要300万美元起跳；而在Jackson Hole，100万美元以下的独栋住宅几乎已经绝迹。越来越多普通美国家庭发现，自己早已被这些“梦幻山城”彻底挤出市场。
但与此同时，一场新的房地产迁徙，正在美国悄悄发生。
越来越多人开始寻找那些“下一批还没被炒贵的山城”——它们拥有壮丽山景、慢节奏生活、浓厚社区感和丰富户外资源，但房价还没有彻底失控。美国《Travel + Leisure》杂志近日采访多位地产专家，整理出8个“可能在未来几年迅速升值、但现在还相对买得起”的山城地区。
不少业内人士甚至直言，这些地方，很可能就是十年前的Bozeman、二十年前的Aspen。
首先被频繁提及的，是位于蒙大拿州的Columbia Falls。
这座小镇靠近Glacier National Park，长期以来只是游客前往国家公园的“过路站”，但近几年开始迅速升温。当地地产经纪人Sonja Burgard表示，越来越多人被这里吸引，不只是因为山景，而是因为这里仍保留着“真正的蒙大拿氛围”：小镇感强、社区紧密，音乐节和餐饮越来越丰富，同时还能轻松接触河流、森林和荒野。
不少投资者已经开始把这里视为“下一座Bozeman”。过去几年，美国很多山城因远程办公兴起而暴涨，大量科技业、金融业和高收入远程工作者离开大城市，转向自然环境更好的地区。Bozeman就是典型案例，房价在短短几年内几乎翻倍。而现在，Columbia Falls正被认为处于类似阶段。截至2026年4月，当地平均房价仍略低于60万美元，相比Aspen和Jackson Hole，仍属于“还能上车”的区间。
位于Tennessee的大烟山地区，近几年也成为美国人口增长最快区域之一。地产人士Marian Epps表示，Blount County虽然知名度不如热门度假城市，却拥有极强生活吸引力。这里四季分明，山景辽阔，钓鱼、露营、骑行资源丰富，同时靠近Great Smoky Mountains National Park。她指出，越来越多退休人士和远程工作家庭正在搬入这里。
疫情之后，美国人对于“低密度生活”的需求明显上升。许多人开始重新评估：“为什么要花高价住在拥挤的大城市？”目前布朗特县平均房价约39万美元，虽然已高于田纳西州整体水平，但与美国热门山城相比，仍便宜许多。
如果说Jackson Hole已经成为超级富豪聚集地，那么Pinedale则被视为它的“平替版本”。地产经纪人Robb Haskins形容这里是“旧西部最后几个未被发现的宝石之一”。这里拥有典型美国西部山城景观，包括高山湖泊、牛仔文化，以及通往Gannett Peak的徒步路线。
最关键的是，当地现在仍有机会以50万美元以下买到独栋住宅。但业内已经开始担心，“便宜时代”可能不会持续太久。因为Jackson Hole房价外溢已经越来越明显，大量买不起Jackson Hole的人正在向周边地区扩散，而Pinedale正成为受益者。一些高净值人士也已开始在当地置业。
位于Catskill Mountains地区的Jeffersonville，近年来则开始吸引纽约居民关注。过去几十年，Catskills一直是纽约人的度假后花园，但热门地区房价已经明显上涨。地产经纪人Jennifer Grimes认为，Jeffersonville目前仍属于“被低估阶段”。这里保留着典型乡村美国景象，到处都是农场、绿色丘陵和小型主街商圈，而平均房价约33.5万美元。
不少纽约居民如今开始寻找“能周末逃离城市、未来还能升值”的地方，而Jeffersonville正符合这种需求。当地还出现了一批新的独立商家和餐厅，让这座原本低调的小镇开始变得越来越热闹。
另一方面，Davis近年来也开始进入美国户外爱好者视线。这里靠近Blackwater Falls State Park、Canaan Valley Resort以及Timberline Mountain，融合了滑雪、山地自行车、徒步和浓厚的小镇社区感。当地地产经纪人Josh McGrath表示，这里虽然平均房价已升至33万美元，但相比科罗拉多、怀俄明和蒙大拿州的热门山城，仍属于“便宜太多”的水平。
而位于爱达荷州与怀俄明州边境附近的Tetonia，则被地产人士称为“隐藏版Jackson Hole”。这里最大的卖点是，几乎每块地都能看到壮观的Teton Range山景。在Jackson Hole，同样景观往往意味着几百万美元房价，但在Tetonia，目前不少独栋住宅价格仍低于60万美元。
不过业内人士已经警告，随着滑雪、赛事和户外旅游的发展，这里的“低价窗口期”可能不会持续太久。越来越多人开始意识到，Jackson Hole买不起之后，周边地区自然会成为下一个被资本盯上的目标。
如果预算再低一些，那么Greene County可能是名单中最容易入手的一站。当地平均房价约25万美元，比田纳西州整体中位价低约9万美元。这里位于阿巴拉契亚山区附近，拥有丰富的徒步、钓鱼和山地自行车资源，同时也是美国传奇边疆人物Davy Crockett的故乡。
对于预算有限、又希望押注未来增长的人来说，这类地区正在逐渐受到关注。当地房源数量和成交量也都在稳步增长，显示越来越多外来买家开始进入市场。
在这份名单中，故事性最强的，或许是北卡罗来纳州的Canton。过去百年，这里长期依赖造纸厂经济。虽然工厂提供大量就业，但也带来严重气味问题，导致很多搬迁者长期避开这里，房价因此一直偏低。
如今，转折点终于出现。随着造纸厂关闭，未来几年厂区将逐步拆除并重新开发。地产经纪人Thomas Mallette认为，这可能是坎顿房地产市场真正起飞的开始。目前当地平均房价仍不到30万美元，而邻近热门地区Waynesville已经达到35万美元以上。很多人开始押注：等工厂彻底消失后，这座小镇可能会迅速被重新估值。
事实上，这份名单背后，也反映出美国当前一个越来越明显的趋势：越来越多人正在离开高税、高房价、拥挤的大城市，转而寻找生活成本更低、自然资源更丰富、社区更安全、生活节奏更慢的小城。尤其在远程办公普及后，“住在哪里”已经不像过去那样受限。
而那些如今还“看起来不起眼”的山城，可能正在复制十几年前Aspen、Bozeman和Bend的发展轨迹。问题只在于，当更多人意识到这一点时，现在的价格，还能维持多久。
当天汇率
1 美元=6.79人民币
热门跟贴