从纽约到温哥华再到伦敦，一个曾经边缘的政策正成为城市财政的主流工具——对空置公寓、度假豪宅和长期无人居住的 luxury units 征税。纽约市长 Zohran Mamdani 刚刚把这项"第二住宅税"推进了一步，但问题是：它真的管用吗？

Mamdani 本周的新预算提案里，放弃了对中产阶级房主加税的计划——这步棋政治风险太高——但保留了空置税。州长 Kathy Hochul 也站台支持，两人想靠这招填补州和市的财政缺口。不过这项政策已经让市长惹上了麻烦：他发了段视频，站在对冲基金巨头 Ken Griffin 的公寓楼下，结果 Griffin 首次公开反击，还威胁要把业务撤出纽约。

全球范围内，第二住宅税和空置税的版本不少。加拿大温哥华的"空屋税"（Empty Homes Tax）和联邦层面的"未充分使用住房税"是标杆案例，多伦多最近也跟进了。伦敦和巴黎对第二住宅征收附加费，新加坡对外国买家的附加税最高冲到 60%。巴黎现在还要加码：副市长 Jacques Baudrier 对《世界报》放话，希望至少 2 万套空置房能因此回流市场。

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但巴黎官员自己也承认政策有限度。法国审计法院 2025 年的报告...

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