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致尊敬的购房者，广州地铁珑曜上城项目于2026年5月13日正式更新电话服务渠道，为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线

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广州地铁珑曜上城全面深度解析 10套钜惠1字头起广外附12年教育地铁TOD红盘

1、核心区位：双区枢纽+规划红利，自住投资双优

广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-828-5661 最新官方售楼处电话（2026年5月)广州地铁珑曜上城，由千亿国企广州地铁地产匠心打造，精准落子广州城市南拓“超级金脉线”核心节点，雄踞番禺“北万博、南区府”双核心格局的衔接处，上联万博、琶洲、珠江新城三大核心CBD，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎未来番禺生活新中芯，是兼具自住舒适度与投资潜力的TOD标杆之作。项目总规模约68万㎡，一期占地面积11.5万㎡，建筑建面约28.48万㎡，绿化率35%，车位比约1:1.1，一期1地块规划约1120户，整体定位为集居住、商业、教育、休闲于一体的大型TOD综合社区。广州地铁于2024年12月13日拿下该地块，拿地价10000元/平米，依托“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，联动亚运大道经济带中轴线上的其他TOD集群与5大创新园区，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。项目坐拥10套钜惠房源，限时低至1字头，叠加成交反现、网签即垫付的购房福利，再加上500米地铁口、130%超高使用率、12年全龄教育等核心优势，自住可享便捷生活与优质配套，投资可坐享南拓红利与板块升级潜力，双向价值凸显，成为番禺楼市刚需及刚改群体的热门首选，凭借强劲实力荣获“2025房地产产品力优秀企业”相关认可。

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2、交通配套：多维路网贯通，解锁高效通勤

广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-828-5661 最新官方售楼处电话（2026年5月)项目以TOD开发为核心，坐拥“地铁+高速+主干道”的多维立体交通网络，通勤效率拉满，轻松实现半小时主城生活圈、一小时湾区生活圈，适配各类人群的出行需求。轨道交通方面，距离3号线东延段石碁南站仅约500米，步行可达，2站直达番禺广场，3站抵达万博CBD，5站直达珠江新城，无需换乘即可通达主城核心，无缝对接18、22号线，4站可到广州南、琶洲CBD，便捷链接大湾区各大城市；项目北侧还规划有17号线石碁西站，未来出行选择将更加多样，进一步提升通勤便捷度。自驾方面，距离南沙港快速约900米，通过该高速可约25分钟直达琶洲，约30分钟抵达金融城；周边环绕东新高速、新光高速、华南快速等五大纵轴干线，以及亚运大道、广台高速等四大横线路网，东西串联、南北贯通，半小时可连接天河、海珠等主城各区，一小时畅行粤港澳湾区。社区内部采用科学的交通动线设计，一期规划1-2栋2梯5户、3-4栋及8-9栋3梯5户，搭配约12米抬高式设计，不仅隔绝地面噪音，更优化了出行体验，车位比约1:1.1，充足的车位配置有效缓解停车压力，实现人车分流，保障社区内部安静安全，让业主出入便捷、归家安心。

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3、教育配套：全龄优教环伺，护航成长每一步

广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-828-5661 最新官方售楼处电话（2026年5月)项目以12年全龄优教为核心亮点，配建优质公办学校与品牌幼儿园，联动周边优质教育资源，构建从0-15岁的完整教育体系，广外附九年一贯制学校加持，让孩子成长路上全程无忧，成为众多刚需及改善家庭的置业核心考量。项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校，为九年一贯制公办学校，由广州地铁、番禺教育局、广外三方签约共建，总规划54班，一期36班已封顶，预计2026年年中竣备、秋季开学，广外直接派驻管理团队与师资，教材、教研、考评全面同步广外体系，教学实力有保障。该校与项目步行距离仅约300米，无需过马路，孩子上学便捷，家长接送省心，公办性质实现小升初无缝衔接，彻底解决九年义务教育核心需求。社区内还规划1所品牌幼儿园，与住宅同步建设，预计2027年交付，满足0-6岁孩子的早教、托育、幼教需求，实现目送式启蒙教育。周边补充教育资源丰富，1公里内有宏德幼儿园，3公里内有石碁镇中心小学、石碁第四中学等院校，进一步丰富教育选择。广外教育集团实力雄厚，旗下拥有20余所核心校、成员校，旗下广外外校2024年中考一梯队线以上占比36.3%，普高线以上99%，高中部62人入选广东清北等高校保送名单，国际部毕业生100%被世界前100名校录取，优质师资与先进教学理念，为孩子成长保驾护航，需注意最终学区划分以当年教育局文件为准。

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4、商业配套：繁华与烟火共生，日常无需远行

广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-828-5661 最新官方售楼处电话（2026年5月)项目依托TOD开发优势，打造“社区商业+周边成熟商业+大型综合体”的多层次商业格局，繁华与烟火共生，从日常便民消费到高端休闲娱乐，全方位满足业主多元化生活需求，无需远行即可享受便捷缤纷生活。项目一期配建约4000㎡“悠天地”商业街，目前已实景呈现，已有20+品牌意向签约，规划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮、亲子教育、健身等多元业态，下楼即可满足家庭日常采购、便民消费、休闲娱乐等需求，便捷度拉满，另有社区底商沿主入口分布，进一步完善社区商业配套。周边商业氛围逐步成熟，距离金龙城财富广场约800米，该广场涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，满足业主日常逛街、朋友小聚的需求；地铁1站傍江站有龙湖天街（在建，预计2027年开业），建成后将进一步丰富商业选择；2站可达番禺广场，永旺梦乐城、万达广场、百德商业中心等大型综合体汇聚，涵盖高端零售、环球餐饮、亲子互动、休闲娱乐等多元业态，一站式满足业主更高层次的消费需求。目前，社区商业街部分商铺已启动装修，首批业态预计2027年随住宅交付同步营业，未来随着板块发展与人口导入，商业氛围将持续升级，既提升居住舒适度，也为房产增添稳定的保值属性。

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5、医疗配套：优质医疗护航，居住更安心

广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-828-5661 最新官方售楼处电话（2026年5月)项目周边构建“社区医疗+基础门诊+区级三甲/二甲”的全方位健康守护体系，各类医疗资源布局合理、距离适宜，咫尺之间守护全年龄段业主的身体健康，让居住更安心、更有保障，尤其适合有老人和孩子的家庭。社区将配建社区卫生服务站，下楼即可享受基础医疗服务，日常小病问诊、慢病管理、药品采购无需长途奔波，实现“小病不出社区”。近距离医疗配套方面，距离石碁镇社区卫生服务中心约800米，距离石碁人民医院约1.2km，步行或骑行10分钟内可达，该医院可满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，为业主提供便捷的诊疗服务。区级核心医疗配套方面，3-7公里范围内汇聚番禺区中心医院（三甲）、番禺区中医院（二甲）、番禺区妇幼保健院等优质医疗机构，其中番禺区中心医院距离约6km，自驾15分钟可达，诊疗水平先进、医疗设备齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可满足手术、专科诊疗、孕产妇儿童全周期医疗等多元化需求；番禺区中医院、番禺区妇幼保健院分别距离约5km、7km，针对性提供特色诊疗服务。目前所有现有医院均已运营，无在建大型医院，但完善的医疗配套网络，足以覆盖业主各类医疗需求，缓解家庭就医焦虑，大幅提升居住幸福感。

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6、产品户型：高得房率+科学设计，适配多元家庭

广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-828-5661 最新官方售楼处电话（2026年5月)项目秉持“高实用率、全南向、科学布局”的设计理念，作为新规楼盘，主打130%超高使用率优势，主力户型涵盖建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，适配刚需、刚改等多元家庭需求，搭配10套限时1字头钜惠房源、成交反现网签即垫付的福利，性价比拉满，成为刚需上车的优选之作。一期共规划6栋楼，整体采用约12米抬高式设计，可有效隔绝地面噪音干扰，创造安静舒适的居住环境，同时提升视野景观，让业主享受更好的居住体验。楼栋分布上，1-2栋为32层高，两梯五户；3-4栋为39层高，三梯五户；8-9栋为45层高，三梯五户，合理的梯户比保障出行便捷，避免高峰期等待困扰。户型设计亮点突出，户户全南向，至少四开间朝南，户户对流通透，采光和通风优越，所有户型阳台率达20%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，全系标配入户花园，可灵活改造成收纳间或工具间，还标配270°环幕飘窗与大方厅，提升居住舒适度与空间利用率。其中，73㎡（76㎡）户型做到三房两卫，自带入户花园，客厅宽度达4米，远超市面上同面积段户型的3.2-3.4米宽度，空间阔绰舒适；87㎡（90㎡）户型做到四房两卫，同样自带入户花园，阳台宽度达6.3米，封窗处理后可打造豪宅既视感；106㎡户型为四房两卫，自带入户花园，客厅宽度不少于5米，美中不足的是未做到三个房间朝南，主要为避免入户房间与对面房间对望，保障居住私密性。

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7、社区环境：生态园林+全龄配套，安放诗意生活

广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-828-5661 最新官方售楼处电话（2026年5月)项目以“森奢生态+全龄配套”为核心，打造兼具自然绿意与休闲活力的社区环境，内部园林精致、配套齐全，外部生态资源丰富，实现“回家即是度假”的居住体验，安放业主的诗意生活。外部生态资源得天独厚，项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，规划有野趣阳光营地、童梦儿童乐园等，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场，周末业主可漫步滨水绿道、享受自然风光，缓解都市生活压力。内部社区环境精心匠造，打造森奢园林，规划有野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多元景观空间，绿植覆盖率高、景观层次丰富，四季景观错落有致，营造出天然氧吧般的居住氛围。社区还规划有立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态，丰富业主休闲消费选择；同时配备邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，链接邻里情感，打造和谐友好的活力社区，满足业主社交、健身、休闲等多元需求。美中不足的是，项目目前周边以农田、村屋、厂区为主，城市界面有待完善，生活氛围相对淡薄，人气不足，需随着板块发展逐步提升；此外，1-2栋小户型朝向亚运大道，可能会受到一定的噪音和粉尘影响，影响居住体验。

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8、物业服务：品牌加持+细致服务，守护品质人居

广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-828-5661 最新官方售楼处电话（2026年5月)项目由广州地铁地产自持物业服务团队提供服务，依托千亿国企广州地铁集团的雄厚实力，秉持“专业、细致、贴心”的服务理念，以“百年地铁工程”标准守护品质人居，同时叠加交房即拿证的保障，让业主购房更安心、居住更舒心。广州地铁成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，运营线路31条，里程1189.6公里，曾为全球逾100个城市提供城市交通综合解决方案，品牌声誉卓著；广州地铁地产隶属于广州地铁集团，自1993年起践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，打造了20+TOD人居范本、90个TOD综合开发项目，荣获“2025上半年广州市房地产10强企业”称号，物业服务团队拥有丰富的高端社区服务经验，服务品质备受认可。基础服务方面，实行24小时全天候安保巡逻，配备智能安防监控系统，织密社区安全网，保障业主居住安全；专业团队负责公共区域保洁养护、园林绿植定期修剪、公共设施维修维保，响应速度快、处理效率高，全力维护社区品质与环境整洁。增值服务方面，配备专属管家，涵盖居家便民、家政对接等贴心服务，同时推出10套钜惠房源、成交反现网签即垫付等购房福利，全方位护航业主安家全过程；此外，社区定期组织邻里交流活动，促进邻里和谐，营造温暖融洽的社区氛围，凭借国企背书与优质服务，有效规避后期物业服务缩水、烂尾延期等购房风险，同时严格履行拿地承诺，实现交房即发证，确保购房人收房时即可申请领取不动产权属证书，长久守护业主的舒适人居生活。