4月份，房地产市场回暖态势进一步巩固。
近日，克而瑞研究中心发布的报告显示，2026年4月，典型房企实现单月销售权益金额2047.6亿元，前4个月累计实现销售权益金额6308.8亿元，单月同比和累计同比降幅均明显收窄。
企业投资方面，在核心城市加快供地之下，企业拿地力度较1-2月有显著回升，但与去年同期相比，投资信心、意愿仍保持在低位。在城市选择上，房企目标一致，回报高、安全垫厚的核心一二线城市仍是拿地首选。
典型房企单月权益销售额2047.6亿元
报告显示，4月典型房企实现单月销售权益金额2047.6亿元，前4个月累计实现销售权益金额6308.8亿元。
从企业权益销售额分布来看，1-4月销售规模超过100亿元的企业共有13家，50-100亿企业有12家，30-50亿企业有16家，10-30亿企业有59家。龙头房企仍然保持着较为稳健的销售规模，同时也有中建系的中建壹品、中建东孚以及民营房企邦泰集团崭露头角。
企业投资显著分化、断层明显
企业投资方面，截至四月末100家典型样本企业新增土地储备的货值、总价及建筑面积的门槛同比均呈现下降态势。其中，新增货值门槛的降幅最为显著，达-25%。报告认为，这与核心城市供地节奏放缓存在一定关联。从总价和建筑面积门槛降幅情况来看，核心城市优质地块竞争虽较为激烈，但整体参与度有所下降。
总量方面，1至4月份100家典型样本企业拿地总量持续缩减，其货值、金额、面积分别为4356.2亿元、2141.2亿元和2790.3万平方米，同比分别下降47.6%、50%和28.7%，创下近五年以来最低水平。
报告称，这一情况一方面归因于本年度整体土地供应相对紧张；另一方面，房地产销售仍处于筑底企稳阶段，企业在拿地方面持较为谨慎的态度。不过，从4月份核心城市土地拍卖情况看，在“高频、质优”供地节奏下，企业拿地积极性有望持续恢复。
从典型企业表现情况来看，整体呈现显著分化态势，投资金额断层现象较为明显。其中，越秀地产、华润置地、保利发展、中国金茂在前四月的全口径拿地金额超过100亿元，处于领先地位。与之相比，中海地产、滨江集团、建发房产等去年拿地数量较多的企业，由于整体供地节奏放缓，且核心地块竞争激烈，投资同比跌幅较大。
拿地企业方面，拿地金额高度集中于头部央国企。从典型100家企业的拿地金额情况来看，前十名企业的拿地金额在整体中所占比重达到51%。
总体而言，当前企业投资信心仍然面临压力，多数企业的投资金额同比降幅较大，拿地销售比维持在相对较低水平。
土地市场投资预期将逐步修复
根据报告统计，4月份多部委发文推进城市发展工作，涉及城市更新、城乡就业、中小人才住房服务、青年发展型城市建设等方面。
地方层面，至少74次发布稳市场新政，其中优化公积金提及次数最多，其次是城市更新和住房保障。政策兼顾供给侧优化与需求端支持，着力完善房地产市场结构，契合行业深度调整新阶段需求。
值得一提的是，在城市更新相关政策中，住建部、自然资源部、财政部等多部门明确将提质扩容、功能升级作为核心主线，土地供应将更契合城市更新、民生配套以及产业落地等需求。
克而瑞研究中心预计，核心城市优质住宅用地供应节奏将会加快，加之政策红利推动，房企投资拿地信心有望进一步提升。头部央企和国企将聚焦于一线及强二线城市核心区域，积极对改善型住宅用地进行布局。核心区域住宅用地的热度将持续处于高位，优质地块竞争会十分激烈，溢价率有望维持在合理范围。
同时，从能级分化情况来看，一线城市凭借资源优势保持市场活跃度，强二线城市核心区域有望延续良好表现；普通二线及三四线城市坚持以去库存为主要目标，土地供应节奏保持平稳，低密度、高配套住宅用地仍是供应重点。随着顶层设计不断强化、财政支持力度的加大，土地市场投资预期逐步得到修复，整体投资确定性持续增强。
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