2026年4月，杭州十区二手房市场成交9467套，刷新近5年4月单月成交量最高纪录，但与"量"形成鲜明反差的是，成交均价26087元/㎡，同比仍下跌12.31%——量确实"回来了"，价格却还在"熬底"。
01
4月二手房成交走势
从近24个月走势看，二手房成交量从2025年下半年的5500-6000套低位通道，逐步爬升至2026年3-4月的9000+套的高位，但均价则从2025年6月的29493元/㎡波动下滑至26087元/㎡，10个月累计跌幅约11.5%，下行通道至今未现明确拐点。
02
为什么量先回来了，价还在“熬”
量先回来：政策对量的拉动效应显现。
首先看4月公积金新政核心要点。
额度提升：家庭最高贷款额度由130万→180万元，个人由65万→90万元；
倍数放宽：账户月均余额计算倍数由15倍→20倍；
群体上浮：新市民/青年人家庭+20%，多子女/高层次人才家庭+50%，绿色低碳建筑/以旧换新+20%；
提取拓宽：新增契税提取、物业费提取（每年1万元/家庭）、家庭代际互助提取（配偶、双方父母、子女及子女配偶）。
再看4月二手房成交结构及变化：
4月二手房总价段呈现典型的"低端热、高端冷"分化格局：
刚需房是成交主力，200万以下三个低总价段合计占比近50%，其中100万以下、100-150万元同比增速均超50%；而500万以上的高端市场成交同比下滑16.84%；
低总价段的爆发是公积金新政直接拉动+刚需价格逐步探底的双重结果，本轮公积金新政对刚需群体的"贴息式"利好已传导至成交端；而500万以上的高端市场成交同比下滑16.84%，改善客群仍处观望。
价还在“熬”：成交均价已经连续10个月在下行通道里阴跌。
从成交结构看，大量“1字头”低单价，低总价房源拉低了整体均价；
此外，市场低迷态势未改，部分早期业主为恐慌性套现所驱动，不惜降价离场；
所谓"以价换量"，简单说就是业主愿意在挂牌价基础上让一让，买家用更便宜的价格把房子接回来，于是成交活跃了，但价格的底还没"熬"出来。
03
短期预判
量的层面：5-6月是杭州二手房传统旺季，叠加公积金新政持续发酵，成交量大概率维持在8000-9000套区间高位震荡；
价的层面：成交均价跌幅可能边际收窄，但全面止跌仍需等待商贷利率下调或更强政策催化。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师于佳慧，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills和数据分析( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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