核心结论
新建房屋白蚁预防工程，目前并无赔偿财产损失的相关法规依据或行业惯例。
一、“包治”的法律含义
根据住房和城乡建设部的相关规定，新建房屋白蚁防治工程的包治期为15年。
• “包治”指的是：若建筑主体在包治期内发现白蚁危害，原白蚁施工单位负责免费灭治处理。
• 但“包治”不等于“赔偿”：现行法规并未规定白蚁公司需对因白蚁造成的财产损失承担赔偿责任。
二、责任豁免情形
以下情况不属于新建房屋预防白蚁工程的责任范围：
1、后期绿化引入：绿化覆土后，树木产生白蚁并蔓延至建筑主体。
2、后期装修引入：装修过程中带入白蚁危害源。
3、业主自带物品包括家具、包装材料等引入。
三、为何难以主张赔偿？
1、合同性质界定
白蚁防治合同的后期服务属于“包治”，而非“保质”，更非“保修”。三者法律性质截然不同：
2、影响因素的复杂性
白蚁防治效果受多种不可控因素影响，包括：
• 自然因素：日晒、雨淋、水泡、光照、长期空置潮湿等；
• 施工干扰：更换建筑材料、改变外部结构、外来绿化种植土、外来家具等；
• 管理因素：后期物业管理对建筑主体的维护是否到位。
3、药物有效期的现实困境
• 原有法规时期：所用白蚁防治药物有效期可达25年；
• 现行环保药物：有效期最长仅约10年，10年后难以对建筑主体进行补药处理。
4、市场价格严重偏离
以深圳为例，许多新建房屋预防白蚁工程价格远低于原广东省物价规定，部分甚至低至每平方米几分钱，仅为物价规定的3%不到。价格与责任严重不匹配，进一步削弱了赔偿的合理性基础。
四、实务建议
若新建房屋建筑主体发生白蚁危害：
1、优先联系原白蚁公司：若能找到原施工单位，可要求其履行15年包治义务，进行免费灭治；
2、无法联系原单位时：由物业管理方另行委托专业机构进行灭治处理。
总结
在白蚁防治领域，“包治”的核心是免费治理，而非损失赔偿。受法规界定、影响因素复杂、药物时效及市场价格等多重因素制约，新建房屋业主若因白蚁遭受财产损失，难以向原白蚁防治公司主张赔偿责任。能找到原公司获得免费包治服务，已是较为理想的结果。
鸣谢投稿单位：深圳市丰江白蚁防治有限公司
热门跟贴