尊敬的购房者，中海玖樹满和项目于 2026年5月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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中海玖树满和
取证仅5天，认筹量冲破500组！在2026年乍暖还寒的北京楼市，中海玖樹满和无疑投下了一颗重磅炸弹。
这个被业内称为“通州楼市搅局者”的九棵树新盘，凭什么能引爆市场？是“350万起入住国贸圈”的超低门槛，还是“最高99%得房率”的空间魔法？今天，我来结合一手市场动态，为你奉上关于玖樹满和的最全购房攻略。
中海玖树满和项目坐落于通州九棵树地块，2025年11月中海以12.48亿元竞得该地块，
其最大的杀手锏在于极低的楼面价——仅约2.29万/㎡，溢价率0.97%。
这个价格意味着什么？对比周边，它比同板块的国誉未来悦低，比梨园板块的中铁花语璟云（楼面价3.57万/㎡）更是低了近1.28万/㎡。这赋予了中海极大的定价权和品质打磨空间，用更少的土地成本，做出更具竞争力的产品，对周边新盘形成了“降维打击”之势。
从2024-2025年的土拍数据来看，周边竞品的楼面价普遍在2.85万/㎡至 3.57万/㎡之间。
项目信息
中海玖树满和拥有改善级下沉配置，2.2的低容积率，7栋洋房+小高层，仅578户。社区打造风雨连廊、叠瀑水景、首层架空、下沉庭院，将改善盘的景观和公区配置融入刚改项目，居住舒适度远超同价位刚需盘。
项目地址：北京市通州区九棵树西路东侧，1号线九棵树地铁站南侧
产品类型：7栋楼，10-11层洋房，11-18层小高层
产权年限：70年住宅
占地面积：2.47万㎡
建筑面积：5.43万㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：578户
车位配比：1:1.2（半人车分流）
车位数：地下568个，地上138个
物业：中海物业
物业费：5.98元/㎡/月
在售状态：3月25开盘
主力户型：75㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡三居两卫、121㎡四居两卫
得房率：75平米，92%；89平米，94%；102平米，90%；121平米，99%。
均价：4.8-5.3万/平（具体价格以开盘为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠，可咨询BJxiaofangzi926）
总价区间：350-650万
交付标准：精装修
交房时间：预计2028年交房
户型解析
玖樹满和的产品设计，优缺点都极其鲜明”。
✅ 核心优势：把每一平米都用到极致
1. 得房率“天花板”：凭借阳台半赠送、设备平台全赠送，得房率高达92%-99%，傲视全北京新房。这意味着：
75㎡真三居：套内实际使用面积约70㎡，做出双卫+独立家政间，总价350万起，是东五环沿线门槛最低的“一步到位”三居。客厅面宽达3.9米，远超同类产品。
121㎡四叶草：经典四居户型，双套房设计，空间零浪费，尺度感堪比传统140㎡+户型。
中海玖树满和的户型与得房率双炸裂，空间利用率拉满。75㎡的三居，最小卧室超7㎡；89/102㎡三居两卫为核心主力，121㎡四居三卫打造双套房，全系户型做到全明采光、LDK通透设计。阳台内封；南边1.8米，北边0.8米左右；基本上是当下北京四代宅得房率的极限了；92%-99%的超高得房率，远超同区域新房。
75㎡三居，南排两侧楼栋（参考规划6#、9#），主打刚需适配，无遮挡视野，直面云景公园，采光极佳；共154户，是项目的主力上车户型，供应量充足，刚需人群可重点关注；一梯两户设计，私密性拉满，南向面宽约7.2米，客厅3.9米面宽+主卧3.1米面宽，双阳台半赠送，北向两间卧室带设备平台全赠送，后续可根据家庭需求打通，灵活改造为大两居，实用性拉满。得房率约92%，总价300多万起，极低门槛即可上车通州老城核心，适配国贸通勤、通州本地刚需人群，性价比堪称同区域天花板。
89㎡三居，南排中间楼栋（参考规划7#、8#），紧邻云景公园，南排无遮挡，景观视野优越，同时避开临街噪音影响；共160户，与75㎡户型共同构成项目主力户型，适配刚改人群，供应量充足；一梯两户设计，南向面宽约7.6米，客厅4.2米面宽，空间开阔不显局促，主卧采用套间设计，搭配转角窗，采光和私密性兼具，日常居住舒适度高。北向两间卧室带设备平台全赠送，进一步拓展使用空间，客卫做到干湿分离，对于三口之家、刚改家庭来说，既能满足居住刚需，又能兼顾品质感。得房率约94%，总价适配刚改预算，兼顾实用性与性价比。
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