毛利兰镇楼。

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北京又上新了一宗预申请住宅用地，地块还是位于丰台区，起拍价格10.33亿元。

先来看地块信息：

北京市丰台区丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块R2二类居住用地

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土地面积：19163.04平方米

建筑控制规模 ≤21079平方米

容积率1.1

规划建筑高度45米。

值得注意的是，该地块容积率仅有1.1，虽然不及此前顺义、昌平出让地块的1.01，但1.1的容积率，以及2万平的住宅面积，可以做的产品也是比较多的。

根据出让文件，地块西侧增设11米宽南北向街坊路1条，计入建设用地基底面积并对社会开放使用。

地块南侧增设11米宽东西向街坊路1条，计入建设用地基底面积并对社会开放使用。

地块东侧增设8米宽南北向街坊路1条，计入建设用地基底面积并对社会开放使用。

项目周边以建成区为主，项目后期设计方案需处理好与周边现状关系，街坊路设置应满足周边建筑出行条件，并对社会开放使用。其中地块内西侧街坊路结合现状道路建设，本项目实施过程中应保障周边建成区出行需求。

本次公告宗地预申请受理时间自2026年5月14日起至2026年6月12日下午17:00。

周边配套方面，地块西侧约455米是地铁9号线丰台东大街站，东侧直线距离约354米，是地铁10号线泥洼站。南侧为地铁北京丰台站。

地面交通方面，东侧距离西三环路、西侧距离西四环路，直线距离均为1.5公里。不过从地图来看，东侧上三环路的交通可能会更方便一些。

地块南侧为北京丰台火车站。

板块内包含有丰台五小、丰台第三小学、承泽小学、周庄子幼儿园等。

有小伙伴觉得，这个1.1的容积率，如果某“项目案名很有文化”的民企拿地开发，也不是不行，毕竟周围已经有很多个该房企所开发的项目了。