深铁珑境花园二期交房时间2026年6月30日，容积率，得房率多少
深铁珑境花园二期的关键指标如下：
- 交房时间：预计2026年6月30日（精装交付），目前属于准现楼状态，距离交房仅剩约一个半月。
- 容积率：项目整体（一二三期）容积率为2.92。二期由3栋49-55层超高层组成，但受益于一期低密洋房/小高层的拉低作用，整体指标看起来并不高。
- 得房率：不含赠送约75.4% - 75.41%，含飘窗、阳台等赠送面积后，实际使用率可达83% - 85%
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深铁珑境的核心卖点可以概括为“国企准现楼保障 + TOD枢纽通勤 + 目送式教育 + 高性价比”，尤其二期（云赋）目前处于准现楼状态，确定性很强。
- 国企开发与交付安全：由深圳地铁集团（市属国企）开发并自持物业，品牌信用极高。二期（云赋）预计2026年6月30日
精装交付，距今仅剩约一个半月，属于风险极低的准现楼。 - TOD枢纽通勤：紧邻地铁4号线龙胜站（步行约300-600米），3站到深圳北，6站到福田CBD；紧邻福龙路、新区大道，自驾进出福田、南山效率高。未来还有深大城际（33号线）规划利好。
- 目送式全龄教育：配建18班幼儿园36班九年一贯制龙胜实验学校（均已开学），就在家门口，实现“目送式上学”；周边还有高峰学校、华东师范附校等优质资源。
- 生态与商业成熟：步行约500米可达阳台山森林公园，社区内有3.58万㎡森系园林和2万㎡滨水景观带；1-2公里内覆盖颂荟、壹方天地、Costco（华南首店）、红山6979等大型商业。
- 产品与价格优势：二期主推85-111㎡ 3-4房，使用率约83%-85%；一期还有容积率仅2.06的低密洋房/叠墅。二期折后单价回到“4字头”（如85㎡约380万起），在龙华核心区性价比突出。
- 精装品质：选用方太、科勒、日立等一线品牌，配备全屋智能系统，装修标准在同级楼盘中较有诚意。
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已开盘楼栋：仅6 栋（55 层，3 梯 6 户）
- 推售套数313 套（85㎡三房 1 卫、102㎡三房 2 卫、111㎡四房 2 卫）
- 去化情况：开盘去化约61%，剩余约100 套（85㎡剩 42 楼以上、102㎡剩 37 楼以上、111㎡可选楼层较多）
- 未开盘楼栋：二期4 栋（商品房，52 层）、5 栋（人才房，51 层）暂未取证开盘
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- 价格优势：二期备案均价5.35万/㎡，开盘给出87.6折优惠，折后均价4.69万/㎡，较周边竞品性价比突出。
- 交付标准：采用铝板+双层LOW-E玻璃外立面，室内配置日立中央空调、博洛尼柜体、大理石地板等一线品牌，品质感强。
- 配套优势：项目位于龙华区上塘板块，紧邻4号线龙胜站，周边商业、教育、生态资源丰富，适合刚需及改善型家庭。
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