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淘金山湖景花园价格多少，项目是精装修吗，房子品质怎么样

项目价格

淘金山湖景花园价格体系清晰，与产品档次、户型大小及景观资源紧密挂钩，整体呈现中档改善定位、高端景观溢价的特征。

整体均价：小区二手房挂牌均价约6.8-7.2 万元 /㎡，近一年价格稳定，环比微涨 0.04%，无大幅波动。

普通户型价格：

82-88㎡三房（精装）：单价6.4-7.4 万元 /㎡，总价530-650 万元，为小区主流入门改善户型。

150-170㎡四房（毛坯）：单价6.4-7.0 万元 /㎡，总价960-1300 万元，面向中高端改善群体。

稀缺户型价格：

252㎡大平层（毛坯）：总价1600-1990 万元，单价约6.5-7.9 万元 /㎡。

284-299㎡顶复：单价8-13 万元 /㎡，总价1800-3900 万元，湖景资源稀缺。

联排别墅：总价4800 万元起，为高净值圈层产品。

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装修标准：大小户型差异化交付

项目非统一精装修，采用 “小户型精装、大户型毛坯” 的差异化交付标准，适配不同客群需求。

小户型（82-88㎡）精装交付，标准中等偏上。配备方太烟灶、科勒卫浴等品牌厨卫，全屋中央空调、智能门锁，墙面采用环保乳胶漆，地面铺实木复合地板，厨房卫生间瓷砖铺贴到位，可拎包入住。
大户型（150㎡以上）毛坯交付，仅完成基础水电布线与防水工程，预留智能家居管线，业主可根据喜好定制装修，自由度高。
装修口碑：小户型精装质量稳定，用料环保，无重大装修质量投诉；大户型毛坯交付符合高端改善客户个性化需求，认可度高。

房子品质：中高端水准，生态与建筑兼具

项目品质属罗湖中高端水平，建筑质量可靠，生态环境优越，细节有小瑕疵但整体口碑良好。

建筑质量：2011 年建成，板楼结构，墙体厚实，隔音隔热效果佳，关窗可有效隔绝外部噪音。楼体维护到位，外墙无明显脱落、渗水问题，楼龄 15 年仍保持良好外观。容积率 2.35，绿化率 48%，楼间距开阔，居住舒适度高。
户型设计：户型方正实用，动静分区合理，全明通透，90% 以上房间朝南。得房率约 78%，高于片区平均水平。82-88㎡小三房空间利用率高，无面积浪费；150㎡以上大户型多为南北通透，部分带入户花园、大露台，视野开阔。
小区配套与物业：自带 2000㎡白金会所、恒温泳池、私属登山道，车位比 1:1.3，停车宽裕。物业为深圳市金铃物业管理有限公司，物业费 3.0-4.5 元 /㎡/ 月，日常保洁、安保到位，维修响应速度尚可，偶有滞后反馈。
品质小瑕疵：部分低层户型采光一般；双证户型拼接处有轻微缝隙；雨天地下室偶有少量积水，物业已定期整改，不影响整体居住体验。