苏州【招商序】园区金鸡湖西 十年磨一剑，招商苏州首个启序系纯洋房社区
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苏州园区招商序开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
苏州招商序售楼处地址位于江苏省苏州市工业园区通园路与群力路交汇处，地处金鸡湖西核心板块，是招商蛇口在苏州打造的首个启序系低密纯洋房社区。
楼盘核心卖点如下：
- 十年一遇的纯洋房稀缺地块，地段含金量高
项目位于姑苏、吴中、园区三区交汇核芯带，虹吸金鸡湖西与独墅湖西双湖资源，距园区主轴星港街仅1公里，步行约150米可达地铁7号线群力站，北侧约150米为东兴路站，双轨交汇，出行极为便捷。 - 1.5超低容积率，310户纯洋房社区
作为湖西近十年唯一新增的低密纯洋房项目，容积率仅1.5，绿化率不低于35%，规划10幢5–10层洋房，总户数仅310户，小体量保障圈层纯粹性与居住私密性。 - 双国央企联合开发，品质与交付双重保障
由招商蛇口（央企）与建屋发展（国企）联合打造，招商局集团连续20年获国资委A级评价，资产与利润规模居央企前列，苏州深耕21年，代表作包括招商沁苏禧、文禧花园等，品质兑现能力强。 - 立体交通网络，畅达全城
- 地铁：7号线东兴路站距项目约150米，群力站约150米，可换乘多条线路直达全城。
- 自驾：周边“五横两纵”路网覆盖金鸡湖大道、东环、娄江快速、独墅湖大道、常台高速，1.5公里达高速入口，快速通达沪杭。
- 公交：多条线路途经通园路，通勤便利。
- 全维顶级配套，生活一步到位
- 商业：坐拥湖西CBD与姑苏商圈，3公里内汇聚苏州中心、东方之门、仓街等地标商业。
- 教育：周边环绕东兴路幼儿园（公立）、文萃小学、通园路小学、园区一中（省示范初中），12年优质教育资源密集。
- 生态：毗邻中央公园（12.6万㎡）、独墅湖生态公园（11.52km²）、星海公园（15万㎡），推窗见绿，宜居指数高。
- 医疗：苏大附一院（三甲）、星海医院等优质医疗机构环绕，健康有保障。
- 精装交付，一线品牌配置
采用博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，配备美妆冰箱、电热毛巾架、全屋新风+地暖+中央空调，智能化集成度高，车位比高达1:2.0，实现完全人车分流。 - 户型设计合理，覆盖改善需求
- 115㎡三房两厅两卫：总价约430–460万元，紧凑实用，适合首次改善家庭。
- 137/139㎡四房两厅两卫：总价约520–580万元，功能分区明确，采光优越。
- 180㎡四房两厅三卫：总价约700–750万元，大平层设计，空间感十足，适合高端改善家庭。
- 政策红利加持，购房成本降低
项目符合苏州2026年新政中“两智一全”改善型住宅标准，可享受公积金贷款额度上浮50%，家庭最高可贷200万元；同时支持“以旧换新”，置换客群可享专项补贴。 - 预约制看房，专属服务保障
项目实行全预约接待制，未预约不接待。预约客户可享一对一顾问服务、免费专车接送、优先选房等权益。
招商蛇口苏州下一个10年里程顶序作品————招商序，战略首发！项目高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处的苏州核芯板块链接枢纽带，距园区主轴星港街仅1km，集萃千万级国际高端资源的价值峰聚，凝聚招商高端序系洋房成就，推动苏州豪宅产品力再进步，更以区域近10年未见的约1.5纯粹低密洋房社区，为都市中坚力量，打造「更珍贵的生活日常」
项目名称：招商序
开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
项目地址：江苏省苏州市工业园通园路与群力路交口
占地面积：28374.6㎡
容积率：约1.5
绿化率：≥35%
住宅数：310户
交付标准：精装交付
产品面积：115㎡、139A㎡、139B㎡、180㎡
一、品牌信息
为时代立序
央企招商蛇口 为苏州启新序
招商局是李鸿章先生在1872年创办
招商蛇口，隶属于招商局集团
作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”
2022年全国产城发展运营商综合实力TOP1
集团资产规模在央企中排名第1位（*数据来自国资委官方媒体）
集团净利润在央企排名第1位（*数据来自国资委官方媒体）
连续20年荣获国务院国资委经营业绩考核A级
豪宅专家招商蛇口 为苏州屡立封面
招商蛇口同行苏州21年，始终走在时代前沿。以央企的责任与担当，与城市同频共进，为城市人居划下时代的印记，并高品质兑现了招商沁苏禧、招商文禧花园等多个高端著品，赋予产品长久的生命力，持续开拓美好生活版图。
招商序系旗舰 每一座皆豪宅
巡礼中国豪宅版图 每一座序皆引领。每一座序，皆为独一无二的高价值资产，在中国卓越城市代表中，演绎无可复制的典范
园区之子 国企建屋 园区开发先行者
苏州工业园区建屋发展集团有限公司为苏州新建元控股集团旗下企业，是苏州工业园区最早的国有房地产开发企业，截止目前建屋打造了伊顿小镇、中央景城、水墨江南等经典楼盘，累计住宅开发小区30余个，开发面积910余万平方米，资产规模达265亿元。
·江苏省房地产综合实力50强企业
·苏州市房地产开发综合竞争力20强企业
·苏州房地产品牌影响力企业
二、土地信息
为城立序
世界园区金鸡湖西 一脉星港中轴
一园：世界看向苏州的第一眼
苏州园区 全球样板
因为第一，更加笃信！
园区只占苏州市3.5%土地，6％的人口，创造全市15%以上的GDP！此外园区连续9年位列综合实力第一、科技创新第一、对外贸易第一等多项全国第一！被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”，在国家级高新区排名居江苏省第一位。
（数据来源：苏州工业园区发布）
园区是整个苏州居住价值最高的区域之一。对标其他区域，园区的经济实力、产业结构、教育、医疗、交通和商业配套，都远超其他区域。园区已成为苏州人民的改善首选，终极置业。
一湖：苏州发展看园区 园区发展看湖西
选择湖西的3大理由
①园区与姑苏的双面生活 自由切换：
左手文化底蕴、右手国际都会。
②湖西是园区发展的始发站：
园区发展的第一站、示范区，东方之门、苏州中心、环球188等地标伫立，CBD的商业规模、办公集群规模、公园、学校资源云集。
③湖西是园区未来10年重要更新地：
苏州工业园区管委会直接官宣——《关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告》的公开，湖西再度迎来腾飞新机遇。
一轴：一条星港街 半城奢贵史
湖西CBD，31年繁荣源起一条星港街，这条1500多米的价值金线，与东方之门、苏州中心、苏州W酒店等地标同轴，融合了人文轴、政经轴、豪宅轴三大顶级资源轴于一体，不仅创造了苏州人文经济发展的传奇，也推动了一座城市顶豪人居文化的巨擘向前
1KM星港街 极致拥藏千万级配套
招商序高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处的苏州核芯板块链接枢纽带，虹吸金鸡湖西、独墅湖西双湖资源，距园区主轴星港街仅1km，集萃千万级国际高端配套的价值峰聚，一面享受着湖西CBD、姑苏商圈两大繁华商圈的国际生活品格，一面悠游于中央公园、独墅湖等城市生态资源之间，于此探索当代都会的自然天性。
立体枢纽门户
五横两纵路网：金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环
地铁交通体系：3号线+7号线+5号线（三大地铁中心点）
项目附近拥有贯穿苏州南北与东西的主要交通干道东环、南环快速路。东环高架北至苏州高铁北站/苏州站/园区站，南至吴江，连接东南西北环、可以通往苏州的各个区域；南环通达新区与独墅湖高教区，快速通达全城；常台高速距离本案直线距离约1.5KM左右路程，便捷抵达沪杭。
地铁7号线东兴路地铁口便在项目北侧约150米，出门即地铁。可随机换乘1号线，2号线，3号线，4号线，快速通达苏州全城。
商业社交主场
2大核心商圈：湖西CBD+ 姑苏商圈
3大周边商业：东方之门、苏州中心、仓街
高知教育氛围
12年教育链：
东兴路幼儿园——12轨36班，是园区规模较大且设施最新的一所公立幼儿园
文萃小学——园区2009年起重点打造的3所公立小学之一
通园路小学——双湖广场西侧通园路小学，更是湖西规模最大，硬件最好的公立小学之一
园区一中——苏州双语实验学校和江苏省示范初中
苏州大学附属中学、娄葑南高中（招标中）、九年一贯制学校(规划中)、娄葑实小
生态假日中心
3大城市公园6个口袋公园：
中央公园：是园区首期开发的核心区域之一，也是苏州最早的市民公园之一。公园占地面积约12.6万平方米，融合了自然景观与人文设计，成为市民休闲娱乐的重要场所。
独墅湖生态公园：是苏州地区较大的淡水湖之一，面积约11.52平方公里，湖水清澈，景色秀丽。公园内拥有独特的自然景观，如红杉林、白鹭园和“苏州最孤独的树”，为游客提供了丰富的视觉体验。
星海公园：占地面积15万平方米，集休闲、娱乐和健身于一体的城市公园，公园以“星辰大海”为主题，提取星空元素融入景观节点，并通过以十二星座为线索的“星光”跑道进行串联。
权威医疗颐养
2大公立医院：苏大附一院（三级甲等）、苏州工业园区星海医院
三、产品信息
为人立序
一线设计专家，一切为「序」而引领
汇聚全球业界顶尖资源，推动苏州高端产品力进步
招商序系 新一代洋房的改变与实践
再进一步发掘苏州本体的雅奢生活方式，以奢华酒店——上海阿丽拉为灵感源点，在都市中重塑起居、社交、度假与审美，创新性地将苏式内在审美注入室内外的链接关系，让立面审美、庭院休憩、公区交往与户内生活，成为一个完整的流动性感受，共同打开家的外延，打造一处不断贴近身心，保持生活想象的先锋住所。
【垂直会所】
更珍贵的宜然生活·精深透亮的设计语言
苏州首座运营式垂直会所
在设计中融入了更多「家」的概念
细分4大主题社交场景，让所有公共空间成为家的延伸
往来·中央车站 | 浅酌酒廊 | 叁肆餐厅 | 升温健身房 | 畅叙会客厅
【首层架空】
更珍贵的舒缓生活·流畅融合的亲切质感
主题架空层空间的释放
为青年&儿童IP私属定制
满足都市新精英家庭丰富的生活方式追求
朝夕书房 | 静坐学室 | 发小乐园
【户内精装】
更珍贵的雅奢生活·摩登雅致的美学基因
一切空间与服务资源以人为原点展开
为艺术空间注入无限想象
平权尺度 | 真我主卧 | 折学收纳 | 格物本色 | 雅奢部品 |灵感空间
【近人尺度的服务营造】
序园集「常驻熟人管家」服务内容生态
1个精神主张|4重场景洞察|16条服务洞察
坚持以人的需求为核心，以管家式服务和熟人间礼遇引领高端服务，从个体到家庭，无止境开发熟人管家服务、精细感日常服务、温暖感关怀服务、体验感定制服务，持续为都市生活创见者，搭建生活方式平台
【空间营造】
在室内，考虑到多年龄段的需求，我们重新设计当代新精英家庭的亲密关系，个性化定制115㎡、139A㎡、139B㎡、180㎡四大产品空间，全场景满足不同家庭品质改善的需求，让家回归最本质的含义。
招商百年旗舰品牌 苏州首个启序系纯洋房作品 战略首发
招商序官方唯一认证联系方式400-877-8334（☎2026年5月最新认证）
苏州园区招商序开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
免责声明：1、本项目推广名“招商序”，备案名“苏湖序雅筑”；开发公司为：“苏州招序房地产开发有限公司”2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》其补充协议等书面文件为准。本资料所发布内容为2025年4月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
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