5月14日，在京东拍卖上，广州市迎来了一宗重量级的房地产拍卖，一宗位于广州市白云区科泰一路50号的房产被拍卖，此次拍卖的是一宗工业房地产，不是商业或者住宅房产，房产为超讯（广州）网络设备有限公司所有，超讯（广州）网络设备有限公司为超讯通信股份有限公司全资子公司。这宗工业房地产占地面积不大，但是建筑面积不小，宗地面积只有9790平方米而已，但是总建筑面积达到了44892平方米，是一栋地下2层，地上15层，总共17层的工业大楼，这栋大楼建成时间不长，2022年左右建成的。此次被拍卖，是因为浪潮软件集团有限公司与被执行人超讯(广州)网络设备有限公司债权人代位权纠纷一案。
这栋工业大楼在1月份的时候其实拍卖过一次了，当时起拍价为1.8181亿元起，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，跟第一次拍卖的时间相隔还是有点长，这次拍卖的起拍价降到了1.4545亿元起，降价了了三千多万元。这次立马就有2个人报名竞拍，从拍卖过程来看，竞拍并不激烈，2个人一共就出价了10次就结束竞拍了，最终以1.5193亿元就成交，成交价只比起拍价高出了648万元，比第一次拍卖的流拍价还低了不少。而从拍卖结果来看，竞得者是广州一家刚成立没有多久的科技公司，该公司今年5月9日才成立，成立一周就竞拍了这栋工业大楼了。
值得注意的是，此次拍卖的这栋工业大楼存在租赁，而且租赁时间不短，租赁期18年，2022年开始签订的租赁合同，已支付首年3个月租金及物业费合计3,900,000元。首年内月租金为1,165,000元和物业服务费135,000元，合计总金额为每月1,300,000元，月租金和物业服务费按每两年递增8%。
所以，此次拍卖，对于竞得者来说，买下这栋大楼，就是做房东，然后收租金。对于这样的工业大楼，从租金角度看，大家觉得这个成交价如何呢？
从位置来看，此次拍卖的这栋工业大楼位于广州市白云区科泰一路50号，处在太和镇一带，广州绕城高速的北侧，距离地铁站太和站有三公里多的距离。距离白云机场比较近，整体交通区位还不错。
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