尊敬的购房者，建发海晏项目于 2026年 5月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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在府学上院的右侧，京藏高速以西五环以北的位置，是朱房村二期的位置，这块地也要土拍了。
这块地的位置其实要比朱房村一期（建发·海晏）要好，因为距离五环更远，地块的噪音、品质都会更好。
目前瞄准的海淀北的客户群体，资金量都相对比较大，大家都必须考虑流通性和圈层。
最近海淀北的整体成交热度不算高，因为前几年这几个板块的热度太高了，一些投资人群进入永丰之后，经历了大跌，扛不住压力，只能抛售，导致现在永丰的热收费不太稳定。
但随着市场回暖，海淀北一定是最先回暖的，这最直接利好的是上地0702地块、中建宝山等等项目。
前几天我们和中建海宸元境的项目负责人沟通，这个项目现在小户型很少了，107户型的也就只剩40多套，139户型剩30多套，所以后续的主力会是900万这个预算的户型。
隅海岄目前剩的房源比较多，最近一直主力在卖的145的主力户型。
现在“保利·熙瑞”亮相之后，价格在11-13万左右。这个项目最值得关注的几点：
1、项目距离西郊机场比较近，整体限高5层左右，所以会是超低密度的小洋房；
2、有机场，也有可能有飞起落的情况，但民用机场相对频次不高。
一、项目底档：数据全公开，硬信息无水分
项目全称：建发・海晏（备案名：海晏雅苑）
位置：海淀清河朱房南街东侧，北五环 & 京新高速东北角
拿地与开发：2025 年 1 月，建发 90.4 亿摘得朱房 0030 地块，溢价 25.04%，楼面价 9.51 万 /㎡；由建发 + 金茂联合开发，建发主导操盘
规模与形态：占地约 3.93 万㎡，地上建面约 9.51 万㎡；16 栋 7-15 层洋房 + 小高层，总户数 431 户，纯大户型纯改善，无小户型混杂
核心指标：容积率 2.42，绿地率 30%，车位比 1:1.8（地下 776 个），人车分流；物业费 12.8 元 /㎡/ 月，建发物业
价格与总价：参考均价 13.6 万 /㎡，总价区间 2400-5100 万 / 套；拟售均价区间 13.7-16.9 万 /㎡，楼王最高达 17.5 万 /㎡
交付与进度：2025 年 6 月 12 日开盘，开盘当日热销 185 套、61 亿；截至 2026 年 4 月，认购金额破 90 亿，海淀顶豪流速第一；预计 2027 年 12 月精装交付
在北京，园林的尺度要比别的城市更大。当我们沿着浮桥漫步在下沉式庭院之中，更能感受到它的空间尺度之宏大。专业人士一看到庭院里的山峦与瀑布就知道，这不是靠图纸就能造出来的，而是景观设计师必须驻扎在现场，跟叠石师傅们一起创作。
园林不能只是一条路，它必须是多条曲径的交织。松影掩映下的栈桥是下沉式庭院提供的另一种漫步情绪。更重要的是，这个下沉式庭院不是隔绝在地下，而是用更接近自然形态的抬升方式，跟地面直接相连。
我们可以从高处往下走再来感受一下。当你顺着山径闲庭信步，身旁的山涧跟随着你的步履，蜿蜒而下，它会穿过山腰处的木桥，汇入到下沉式庭院里清澈剔透的锦鲤池。
▲尺度宏大的下沉式庭院，建发·海晏，实景图，北京
下沉式庭院里的风景，当然会浮现在觥筹交错的杯盏上。你请的大厨可以在这里做铁板烧，油在这里滋滋响的时候，美食的记忆会更深刻。他们做了三个私宴厅，这个L型私宴厅是最大的一个。他们用了铺天盖地的红，从红色的桌椅，到地面上的红色大理石，再到墙上的剔红漆雕，都在诉说着朋友相聚时的酒酣耳热与畅快淋漓。
▲不同主题的私宴厅，建发·海晏，实景图，北京
地下会所里的旋转楼梯，也是一幅黄铜錾刻的山水图卷。行政酒廊里一组美轮美奂的四联屏风，还将对称分布在另一端的隔间里。由五位中国工艺美术大师用五种非遗技艺联袂创作的珍贵作品，你知道这是颐和园的昆明湖。
画中的湖光山色，仿佛已经幻化成了室内恒温泳池里的一汪碧波，让你不断地游向“花开富贵”。来自意大利的Technogym（泰诺健）健身器材，映照在中国的松影中。
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