花都，卖出今年第一宗地！

就在刚刚，宝信以总价75441万元拿下花都区东边路以西、花都大道以北CC0604008地块。

这宗地 地块宗地面积68576.01平， 计容建面92577平，容积率仅为1.35。

按照这个指标计算，成交楼面价约8149元/平！

当然，加上要求配建的公建配套和幼儿园，实际楼面价会更高。

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｜图源：广州公共资源交易中心

这次拍地也没有意外。

今年早上9点，宝信就报出了首个报价，并且保持到了最后。

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｜图源：广州公共资源交易中心

从地图上看，地块条件相对不错。

地块旁边即为秀全中学附属小学，西侧为秀全湖，有概率可以望湖景。

此外，地块离花都大道不远，一脚油门就可以到达融创茂、文旅城附近，购物、休闲、娱乐都不缺。

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｜图源：供地蓝皮书

楼市君也查了一下资料。

这宗地为花都区杨二村、东边村城中村改造项目片区地块。

花都区杨二村、东边村改造方案在去年初正式公布，整个旧改由花都城投负责，总投资超105亿元。

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｜图源：花都区政府

旧改模式也是大家熟悉的做地模式。

包括安置面积上限280平/户、货币补偿6600元/平，房票补偿则是7500元/平等等都是标配。

目前，杨二村安置区一期已经全面封顶，东边村安置区二期已动工，进展很快。

从公示的照片来看，地块已经基本是净地状态，房企拿地即可开发。

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｜图源：广州公共资源交易中心

目前，地块周边在售项目并不多。

参考旁边的合景保利·香樾四季，3月份销售均价约15000元/平。

在去年，融创文旅城旁有2宗宅地成功出让，楼面价7500元/平，容积率为2.5。

从这点来看，地块1.35的容积率，在指标上优势明显，或许会有别墅类产品的出现。

那么，你期待地块的入市吗？

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