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丰台24年GDP 2493亿
仅丽泽和中关村丰台园就占了将近6成
这两大丰台核心位于西南2-5环之间
因此近10年间
从丽泽到中关村丰台园
这个西南方位得到了大力的发展
云集了众多中高端品质楼盘
今天说一下近期即将入市的新盘
北京建工集团的嘉棠雅序
具体位置在西南3环外4环内
距离丰台园最近范围仅1公里
距离丽泽商务区最近范围3公里
地铁方面有两站比较近
都在1公里范围内
一个是房山线花乡东桥站
一个是10号线首经贸站
距离换乘16号线仅需2站
即可通勤海淀西北旺-永丰
有较高的通勤友好属性
地块1公里范围有
首都医科大口腔医院和天坛医院
家庭有老人居住会比较友好
两个大学
首经贸和法官学院
这两个配置，属于不加分，不减分
天坛生活广场
可以满足部分日常购物需求
奥莱商业街
非日常配套倒是不需要这么近，但是也不减分
东侧这边基本都会改动
一条纪家庙西路
一条纪家庙路
中间围绕马草河建公园
届时生态环境是个加分项
未来这边属于一个小的住宅集群
也就4-5个小区组成
这种板块特点就是不会具备特别强力的配套
但是一般生活配套是够的
下面看一下具体项目信息
嘉棠雅序
北边3栋总高18层的高层
中间到南边都是6-11层的洋房
5种户型
99三居
109中间户和112边户四居
123中心楼四居
139中心楼四居
分楼层高低
预计起步价来到670万左右
远低于西边1公里
隅西颂的起步价780万
这个会是一大卖点
需要注意的是
地块西侧距离地下房山线仅有不到10米
很大概率在临近楼栋和低楼层感受到一定的震动
那么我们是怎么研究的呢？
丰台花乡断供多年，花香0001地块・嘉棠雅序终于重磅登场！
双国企背书、四环内低密洋房、高得房率+双地铁加持，霸占近期北京新房热门榜单。
很多刚需、刚改粉丝私信问：地段稀缺、产品能打，这个盘到底值不值得买？
优缺点全部写实拆解，不吹不黑，打算上车丰台的买房人，认真看完再决定！
项目坐落丰台玉泉营花乡核心板块，地处南三环与南四环之间，妥妥的主城四环核心位。近些年四环内纯住宅新宅越来越稀缺，尤其是主城低密地块，本身就有着天然的地段优势，日常通勤、生活配套完全不用开荒，成熟度直接拉满。
开发商由北京建工+北京城乡双国企联合打造，稳健属性拉满。在当下楼市环境里，国企开发就是最大的定心丸，延期烂尾风险极低，后期交付品质、物业服务都更有保障，买房自住，安全感直接拉满。
社区整体规划十分亮眼，总占地约2.35万㎡，容积率仅2.5，打造11栋纯住宅楼栋，包含3栋小高层+ 8栋洋房产品，洋房占比超七成，整体居住密度低，居住舒适度远超周边高层社区。
社区北高南低排布，楼间距开阔，采光通风不受遮挡，内部规划下沉式会所、架空层泛会所，搭配轻奢精装设计，兼顾日常休闲与居家质感，完全适配改善家庭居住需求。
交通与配套是项目的核心加分项。
双地铁环绕出行自由，步行可达10号线首经贸站、房山线花乡东桥站，换乘便捷，去往丽泽商务区、丰台科技园通勤十分友好，丰台通勤一族适配度极高。
商业、医疗、生态全维度落地，周边坐拥花乡奥莱、丰台万达等商圈，日常购物、聚餐逛街一站式满足；紧邻优质医疗资源，日常就医陪护更便利；周边公园环绕，闲暇散步遛弯，宜居氛围浓厚。
户型覆盖建面约99-139㎡全周期产品，从刚需三居到改善大四居全覆盖。
99㎡刚需小三居，刚需上车主城四环的优质选择；
109-123㎡改善四居，南北通透、全明格局，满足三口之家、二胎家庭居住；
139㎡楼王大四居，尺度感拉满，适合终极改善群体。
项目最大亮点就是超高得房率，小高层得房率接近90%，洋房更是高达95%，同等建筑面积，室内使用空间更大，性价比肉眼可见。
✅客观聊聊优势总结
1.四环内稀缺纯新盘，主城地段稀缺，周边无大面积荒地，配套成熟；
2.双国企联合开发，交付稳妥，置业风险低；
3.低密洋房社区，容积率低，居住圈层纯粹，居住体验佳；
4.双地铁+完善商业医疗配套，日常生活通勤无短板；
5.超高得房率，户型实用无浪费，刚需改善都适配。
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