杨浦滨江最重磅的地块之一“八埭头”地块今天开启规划调整公示。杨浦滨江南段的平凉社区03A1街坊（即2/3街坊，俗称八埭头地块）局部规划调整后，将原来两幅纯商业办公用地，调整并导入商业文化体验、绿廊空间、居住配套等复合功能。调整后，地块能级全面提升。
地块所在地是内环滨江热门置业板块，周边新房市场锚定高端改善客群，主打低容积率的改善产品，不仅涵盖了海派风貌别墅，亦囊括了瞰江大平层。此次调整，填补了上海内环内滨江岸线缺乏的高端低密产品，更其毗邻数字经济总部、坐拥历史风貌街区的独特优势，相信不久推出市场后，会受到追捧。
平凉社区03A1街坊（2/3街坊）位置示意图
01
全维升级打造多元化的活力街区
本次规划调整紧扣"复合多元、活力街巷、特色风貌"三大理念，在历史规划基础上实现四大维度升级：
亮点1：构建活力宜居街区
针对历史规划 "重商办、轻居住" 的不足，此次调整会导入高品质居住产品，搭配特色商业文化消费场景。搭配了特色商业、酒店、菜场甚至邮政局的完整生活圈。这是为了解决滨江区域“晚上没人”的通病，真正打造24小时活力的街区。
亮点2：焕新绿色休闲廊道
在大连路沿线，规划约2500平方米打造公共绿地。这不仅仅是种树，而是通过立体景观打造“垂江绿廊”，真正实现“生态景观还江于民”。
亮点3：打造滨江潮流新地标
延伸景星路人文烟火轴直抵滨江，有机串联八埭头、上博北馆与抖音滨江中心。未来在这里，你可以在百年建筑里喝咖啡，转身就能走进现代化的博物馆或互联网大厂园区，历史与现代的割裂感将被打破。
亮点4：路网通达性全面提升
新增南北向规划支路（景星路）及街坊内部通道，让原本可能拥堵的大地块变得“可步行”。未来在这里居住和就业的市民，出门不用再绕远路。
02
内环滨江“世界客厅“再进阶
03A1 街坊地处大连路以东、杨树浦路以北，属于黄浦江核心的"世界客厅" 区段，其规划历程始终与杨浦滨江的城市更新同频共振。
地块坐拥杨浦内环滨江的稀缺区位，成熟配套环伺。
交通便捷，紧邻内环快速路、北横通道，更靠近大连路隧道、江浦路隧道等多条越江通道，无缝衔接浦东；周边汇聚地铁 4 号线、12 号线、18 号线，便捷通达全城。
商业繁华，近邻东方渔人码头、百联滨江广场，辐射北外滩来福士、白玉兰广场等核心商圈，高端消费与日常烟火气兼顾。
杨浦滨江实景图
产业优势更突出，杨浦滨江南段已引入美团、B站、抖音、中交、中建、西门子中国等数字经济头部企业及跨国企业总部，形成了浓厚的产业集聚氛围，数字经济产业集群正加速成型。其中，美团、抖音、B站等科技巨头预计在今年底投入办公入驻及商业运营。
抖音集团上海滨江中心实景
哔哩哔哩新时代产业园实景
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