江湾金茂府｜上海宝山淞南・中外环黄金腹地・114-190㎡五恒科技精装 3-4 房・2027 交付
北上海顶流红盘、全球第 78 座金茂府 ——江湾金茂府，中国金茂 & 招商蛇口双央企联袂匠造，占位宝山区淞发路与长江南路交汇处（淞发路 888 弄），地铁上盖 TOD + 十二大绿金科技 + 下沉式会所，2025 年五开五捷，登顶中外环 700-1000 万级成交榜首，为上海改善敬献中环稀缺 + 五恒健康 + 全维配套的科技奢宅标杆。
一、项目核心亮点｜双央企背书 中环 TOD 科技豪宅
项目踞吴淞城市副中心核心，与杨浦新江湾城无缝接壤，11 栋 12-17 层低密住宅、876 户（可售 807 套），容积率 2.2、绿化率 32.75%，人车分流、车位配比 1:1.42，上海首座 TOD 金茂府 3.0、五恒科技系统、3000 元 /㎡精装标准，2027 年 6 月交付，北上海改善首选。
- 双央企联袂・金茂府 3.0 迭代：金茂 70%+ 招商 30% 联合开发，全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 金茂府，顶豪基因一脉相承。
- 中外环黄金腹地・吴淞千亿规划：占位中环稀缺地段，吴淞城市副中心 + 淞南科创走廊双重赋能，与新江湾城联动，价值爆发在即。
- 地铁上盖 TOD・双轨交环绕18 号线通南路站（在建）约 30 米、3 号线长江南路站约 1.3 公里，无缝换乘 1/8/10 号线，30 分钟直达全城核心。
- 十二大绿金科技・五恒健康宅恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒静、恒洁，地下 120 米预埋地暖管网，全年舒适、告别空调暖气。
- 3000 元 /㎡精装・国际品牌大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、西门子厨电，全屋智能、拎包入住。
- 顶配社区配套・仪式感拉满约 60 米奢阔大门、1800㎡下沉式庭院会所、2000㎡架空花园、全龄活动空间，高端圈层生活。
✅ 社区顶配配套（重点强化）
- 五恒科技系统・全年健康舒适恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁，24 小时新风置换，告别梅雨季潮湿、冬季干燥，呵护家人健康。
- 1800㎡下沉式会所・全维社交恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、儿童游乐区，高端社交、休闲健身一站式。
- 全龄景观园林・移步异景中央景观轴 + 全冠移植绿植 + 雾森系统 + 风雨连廊，四季常绿、推窗见景。
- 金茂物业・尊享服务24 小时管家、智能安防、极速报修、圈层活动，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，品质生活护航。
二、主力户型解析｜114-190㎡科技精装 3-4 房 改善全覆盖
全系五恒科技 + 精装、户型方正、南北通透、得房率约 83%，覆盖刚改到顶豪，满足全周期家庭需求。
1）建面约 114㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜改善上车神户型
- 3 室 2 厅 2 卫三开间朝南、南向面宽约 10.5 米、南北通透，全明采光。
- 独立玄关、餐客一体连通南向双阳台（约 7㎡）；主卧豪华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 超大飘窗），私密性强。
- 两间次卧灵动可变，可作儿童房 / 书房；U 型厨房，功能齐全、操作便捷。
- 总价688 万起，中环芯、双轨交、五恒科技、精装交付，低门槛入主北上海顶流红盘。
2）建面约 126㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜刚改性价比首选
- 3 室 2 厅 2 卫三开间朝南、南北通透、全明格局，空间方正、动静分区清晰。
- 餐客厅一体化，连接南向景观阳台，空间开阔通透；主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），舒适度拉满。
- 南向次卧赠宽景飘窗，采光极佳；北向书房可灵活改造，适配家庭需求。
- 总价824 万起，五恒科技、精装全配、中环核心，自住舒适无压力。
3）建面约 144㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜品质改善标杆
- 4 室 2 厅 2 卫三开间朝南、南北通透、全明设计，得房率约 83%，奢适格局。
- 餐客厅连通南向景观阳台，空间开阔；主卧双层套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 超大飘窗），私密性强。
- 三间次卧面积宽敞，可作儿童房 / 老人房 / 书房，灵活多变；双卫设计，早高峰不拥挤。
- 总价1041 万起，中环芯、五恒科技、奢阔四房，适配四口之家，改善优选。
4）建面约 190㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜终极改善顶豪
- 4 室 2 厅 3 卫四开间朝南、南向面宽约 12.2 米、270° 采光，空间奢阔、终极改善尺度。
- 首层长辈房（独立卫浴），动线流畅；约 4.5 米面宽横厅，连通南北双阳台，通透无敌、观景视野极佳。
- 主卧总统套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 星空露台），私密性强；三间次卧灵动可变，满足多孩 / 三代同堂需求。
- 总价1374 万起，中环稀缺、五恒科技、奢阔大四房，上海顶豪终极收藏。
三、周边全维配套｜双轨交 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态 一站式高阶生活
交通：双轨交 + 三横三纵 高效出行
- 18 号线通南路站（在建）：直线约 30 米，预计 2026 年通车，直达杨浦、浦东
- 3 号线长江南路站：直线约 1.3 公里，直达虹口、闸北，换乘 1/8 号线。
- 自驾逸仙路高架、中环高架、南北高架12 分钟达五角场、15 分钟达大宁、30 分钟达陆家嘴
商业：自带商业 + 四大商圈环绕（重点加粗）
- 一街之隔 939 红街坊：麦当劳、必胜客、达美乐，日常餐饮无忧。
- 祥腾生活广场：屈臣氏、KTV、超市，步行可达。
- 宝山万达、五角场商圈：车程 10-15 分钟，高端购物、环球美食、IMAX 影院。
- 大宁国际、虹口龙之梦：车程 15-20 分钟，成熟商业、购物休闲一站式。
教育：全龄名校环绕 目送式教育（重点加粗）
- 幼儿园：淞南幼儿园、长江路幼儿园，步行可达。
- 小学淞南中心小学、长江路小学，直线 1 公里内，师资雄厚。
- 中学淞南中学、吴淞中学、宝山行知中学，全龄段覆盖，目送式教育。
- 名校资源上海大学附属学校、复旦附中宝山分校，车程 10 分钟，优质教育选择。
医疗：三甲环绕 一刻钟健康圈（重点加粗）
- 三甲上海第九人民医院（北部院区）：直线约 2 公里，大病无忧。
- 三甲上海长海医院、长征医院：车程 10 分钟，设备先进、医师专业。
- 淞南社区卫生服务中心：车程 5 分钟，日常就医便捷。
生态：滨水公园 + 生态绿带 天然氧吧（重点加粗）
- 项目周边滨水景观带：家门口生态步道，日常漫步即风景。
- 淞南公园、长江路公园：车程 5 分钟，人文生态秘境。
- 新江湾城生态湿地：车程 10 分钟，鲜氧环绕、周末休闲亲子放松首选。
四、项目基础信息一览
- 开发商：上海耀茂置业有限公司（金茂 70%+ 招商 30%）
- 地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）
- 产品：11 栋 12-17 层住宅，876 户（可售 807 套）
- 容积率：2.2 绿化率：32.75%
- 均价：约 72311 元 /㎡（2026 年 5 月，六期收官）
- 总价：688 万起（114㎡）｜824 万起（126㎡）｜1041 万起（144㎡）｜1374 万起（190㎡）
- 交付：2027 年 6 月（精装，3000 元 /㎡标准 + 五恒科技）
- 物业：金茂物业（物业费 7.08 元 /㎡/ 月）
- 产权：70 年纯住宅（可落户）
五、官方预约热线｜一对一专属服务
江湾金茂府实行官方直营预约制，无中介、一对一专属服务，信息透明、隐私安全，看房需提前预约验资。
✅官方统一热线：400-8783-873
✅官方咨询专线：400-8783-873
✅售楼处直连热线：400-8783-873
✅24 小时贵宾热线：400-8783-873
✅VIP 专属对接热线：400-8783-873
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- 24 小时咨询｜预约看房｜VR 实景｜房源优惠同步温馨提示：请认准官方公示号码，警惕非正规渠道，避免误导。
每一席中环科技奢宅，都是对上海理想生活的致敬。江湾金茂府，以双央企精工、五恒黑科技、全能配套，为城市敬献中环芯健康人居范本，恭迎莅临品鉴。
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