今年以来，深圳楼市走出了回暖行情，而且这个行情持续的时间还挺长的，起码较之前几年要长。2025年一季度其实也有“小阳春”行情，但是到了4月份之后，市场就开始逐渐走弱，最终也是延续到年底。

而今年这次回暖行情确实有点不一样，大概有以下几个原因吧。

一是深圳楼市经过这么多年的下行调整，房价从高位也跌下来不少，这其实就在一定程度上释放了过去高房价可能带来的风险。而经过市场自身的调节之后，市场也会开始回稳的，而深圳楼市目前就有这样的特征。

二是在4月底的时候，深圳出台了楼市新政，进一步地刺激了潜在需求的释放，延续了市场火热的行情。五一期间，深圳楼市成交量继续走高。据数据，4月30日-5月10日，全市一、二手商品住宅累计网签2,776套，同比大幅增加52.9%。其中，新建商品住宅认购1,021套，同比增加33.6%；网签销售1,272套，同比增加67.8%。二手住宅网签成交1,504套，同比增加42.2%。

在成交量大增的推动下，深圳的房价也逐渐有点止跌回涨的迹象了。据3月份70城房价变动数据，深圳3月份的新房房价和二手房房价环比均实现了上涨。

那么，接下来，深圳房价的上涨会不会持续下去？

今天，我想从另外一个视角来聊聊深圳房价。

不知道大家有没有关注到，在深圳楼市回暖的背景下，深圳豪宅的成交量更是呈现出了爆发的态势。据数据，截至3月22日，深圳总价3000万元以上豪宅累计成交168套，同比大增154.55%；日均成交2.07套，较去年四季度的0.89套增长132.6%。而深圳亿元级别的豪宅成交表现更为亮眼，截至3月22日，亿元级别豪宅成交12套，而去年全年仅13套，这就相当于一季度完成了去年全年的量了。

这背后或许就有股市上涨带来财富效应的作用。

据可查询到的数据，截至2026年2月初，深圳上市公司数量突破600家；其中426家A股上市公司和174家港股/美股等上市公司，总市值已超19万亿元。

而自2024年9月地以来，A股就走出了上涨的行情，全球其他市场的股市也表现不错，美股已经屡创新高了。股市的上涨会带来财富效应，想想600家上市公司背后有多少股东、又有多少投资者。随着股市的上涨，其中不少人的身价就会上涨。

有了钱后干嘛？买房是一个很重要的选择，也是他们的财富一个重要的流向。美国硅谷的富人们也是如此的选择的，这些富人为当地楼市尤其是豪宅市场提供很强的购买力，支撑其房价的上涨。最近几年，在AI创富潮的影响下，2024 -2025 年，美国硅谷核心区的房价是一路上涨，虽然今年有所回落，但仍可以预计硅谷的房价在未来可以继续创新高。

其实，深圳房价也有这样的潜力。深圳上市公司云集，投资机构众多，只要资本市场表现不错，就会带来很强的财富效应，对深圳的房价尤其是豪宅市场具有带动作用。