潮新闻 记者 詹丽华
璟宸望澜府效果图 拱墅区住建局供图
5月15日，记者从杭州市住保房管部门获悉，杭州首批配售型保障性住房即将启动购房申请登记，本次推出拱墅区璟宸望澜府和西湖区映云上源境里两个项目，购房申请登记时间为5月18日至5月24日。
不同于大众认知中传统保障性住房“兜底低收入群体”的固有模式，此次推出的配售型保障性住房跳出了以收入、财产划分保障资格的传统框架，不设收入门槛、不设财产限额。其政策设计的核心逻辑与底层价值是什么？又为城市安居体系带来什么变化？
想要读懂这一安居政策，首先要厘清配售型保障性住房的制度定位。配售型保障性住房是住房保障体系的重要组成部分，其核心是解决工薪收入群体住房困难，稳定住房预期，推动城市高质量发展。2024年10月，《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》发布，明确了配售型保障性住房的定义、定价、申请条件及售后管理等细则，为项目落地提供政策依据。
此次推出的两个项目均位于杭州市主城区，配套完善。拱墅区璟宸望澜府地处北秀街与景莘街交叉口，距地铁4号线吴家角港站不到1公里，本次供应房源共372套，配售基准价格为12585元/平方米，毛坯交付。西湖区映云上源境里位于珊瑚沙路与丽景路交汇处，临近在建地铁12号线丽景路站，本次供应房源348套，配售基准价格17577元/平方米，同样为毛坯交付。
根据《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》，配售型保障性住房按保本微利原则定价，价格远低于周边商品房。户型面积严格限定，2人及以下户不超过70平方米，3人户不超过90平方米，4人及以上户不超过120平方米，精准匹配基本居住需求。
申请对象主要面向两类群体：一是城市户籍住房困难家庭，需满足主申请人具有一定年限市区户籍、家庭无房或人均住房面积不达标等条件；二是各类引进人才家庭，包括市、区级认定人才及本科以上学历人员，需在杭工作参保且家庭无房。一户家庭限购一套，已享受过房改房、经济适用房等政策性住房的家庭，退出前不得申请。
从此次推出项目的具体申请条件来看，杭州首批配售型保障性住房设置“户籍满5年+市区无房满5年”双5年门槛，但不设收入门槛、不设财产限额。这些条件设置明显区别于公租房、共有产权房等传统保障性住房，释放出清晰信号：重点保障在杭州长期生活、稳定参保、扎根发展的刚需家庭，解决普通工薪家庭的安居难题。
这部分群体不属于低收入兜底保障人群，无法适配传统保障房的帮扶体系，却身处城市安居的“夹心层”，是城市建设、产业发展的核心中坚力量，也是最需要政策托举的刚需群体。
取消收入与财产限制，看似放宽了准入条件，实则完成了保障逻辑的核心切换：不只是“保兜底”，而是“保扎根、保刚需、保奋斗”。
年限门槛过滤了短期落户、投机套利的可能性，封闭管理则进一步锁定了其居住属性，从制度上彻底杜绝炒房获利空间，与“房住不炒”要求高度一致。配售型保障性住房实行封闭管理，通过房屋交易、不动产登记等信息系统进行限制，不得变更为商品住房，不得以买卖、赠与等方式上市交易。购房家庭取得保障性住房不动产权证未满2年的，不得通过购买方式获得其他房产，满2年后确需购买其他房产的，应向政府指定的机构申请回购原所购保障性住房。
不同于传统保障房的普惠兜底属性，配售型保障性住房不再以收入高低划分保障人群，而是以长期居住、真实刚需为核心标准，兼顾了安居公平与市场秩序，为杭州刚需群体新增一条低成本、稳保障的安居渠道，是城市安居政策的一次精细化调整。
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