钱交了，摊位却没了！“交了9万块，押三付三......”|出租方|承租人|租赁|租金|约定|胡钢

导读

近日，多位承租人反映，他们在北京市朝阳区富力广场地下一层租赁摊位筹备生活市集经营时出现租赁纠纷，在按照约定足额缴纳租金和押金后，项目迟迟无法如期开业，最终场地易主，他们既没有拿到约定摊位，现在也没有追回已交款项......

签约交费，租赁摊位却无法经营

北京东三环的富力广场地处核心商圈，地理位置优越，广场地下一层曾对外招商打造生活市集，凭借成熟商圈优势吸引了不少个体商户咨询入驻。承租人李先生介绍，他在2024年5月通过中介对接，与该项目招商方洽谈摊位租赁事宜，多次实地探访后，对场地位置与客流前景十分认可，决定签约入驻。

富力广场区位/百度地图

李先生告诉记者，当时租赁场地为毛坯状态，对方承诺会在2024年7月完成装修并正式开业。为顺利入驻，李先生与对方签订了正式租赁合同，“我一共交了9万块钱，押三付三”。可是，签约后，项目推进异常缓慢，李先生多次联系对接人询问进度，对方始终以各种理由拖延。

市集毛坯状态/承租人供图

2024年7月，约定的开业日期到来后，场地不仅没有任何装修进展，当初负责收钱、签订合同的对接人彻底失联，电话无法接通、信息无人回复。据了解，和李先生有相同遭遇的商户不在少数，大家都缴纳了数万元不等的费用，却同时面临项目停滞、对接人失联的局面，前期投入与经营计划全部落空。

维权无果，涉事公司“经营异常”

为挽回经济损失，商户们多次前往富力广场沟通，希望商场出面协调解决，但商场方面始终没有给出有效解决方案。商户们也多次到辖区派出所报案、反映情况，派出所经核查后表示，该事件属于民事租赁纠纷，无法直接协调处理，建议商户通过诉讼维权。

租赁合同/承租人供图

记者调查发现，商户们对接的首家承租公司为北京舒适良品贸易有限公司，目前，公开联系电话已变为空号。天眼查平台显示，该公司已被市场监管部门标注为经营异常状态，相关责任人被法院列为被执行人并限制高消费，公司名下还牵扯多起司法案件。

涉事公司公开信息/天眼查

现运营方：从广场直租已经营两年

“问北京”记者也同富力广场地下一层市集项目现在的经营者左先生取得了联系，对于商户们的遭遇，他说，“确实是真事，当时不知道他们骗这么多人”。左先生告诉记者，他的租赁权限直接来自富力广场，是与商场直接签订租赁合同、足额缴纳租金，而且已经正常经营两年，持有完整的租金缴纳记录。

生活市集当前状态/记者摄

左先生强调，他与此前收取商户资金的主体没有任何合作或资金往来，从未收取过这些商户的费用，也没有承接前运营方的债权债务，“警察都来了，都查了查一遍，确实跟我没关系”。

富力广场：未参与转租

租赁责任到底谁来承担、损失的钱款能否追回？“问北京”记者也就此事联系了富力广场招商部门，相关工作人员称，商场方将地下一层整体出租给单一承租方，并不清楚承租方后续转租、分租给个体商户的具体情况。

业主方同前后两位整租方的三方协议|记者摄

这位工作人员表示，自己主要负责市场日常运营，不了解当年租赁纠纷的具体细节，“你留个电话，看看谁比较知道这个事，给你个回复”。截至发稿前，富力广场方面没有给出更多回复。

法律专家：涉事方严重违约

针对这起多方租赁纠纷，中国互联网协会法工委副秘书长胡钢给出了专业的法律分析与维权建议。胡钢表示，商户与原出租方自愿签订租赁合同，依法取得场地使用权，这份合同具备法律效力，出租方应当按照约定全面履行义务。如果出租方将项目权利转让给第三方，则必须提前通知承租人，并将剩余款项转交接手方，承租人的合法权益应继续得到保障。

本案中，原出租方既未告知商户项目转让信息，也未将商户已缴款项转交给新运营方，属于明显合同违约，甚至构成合同欺诈。