这两天海州中介都在发布一套苍梧三期的二手房，顶楼学区未占用，挂牌单价：

九千多元/㎡。

此外，同一板块的天顺国际花园、华阳丽都等小区接连出现低价房源。

前两个月，苍梧板块某些小区还被购房者买得“涨价”了。这才过了没多久，房东们又开始抢跑。

虽然说大家对学区房的走势早有预期，但事到临头还是免不了要问：

苍梧学区房是被南京吓着了吗？

南京月初发布教育新政，引起了连云港网友地讨论。鼓楼、玄武、秦淮、建邺四大主城片区，取消提前一年落户和取消学位年限锁定。

和海州学校一样，南京之前也有「锁学籍」的规定，小学六年、初中三年。

新规公布后，意味着学区房失去了持有年限的限制，现在只要孩子成功入学，这套房子就能立刻挂牌。

听说南京主城区二手房，学区房日均挂牌新增攀升至1000套：

学区房的含金量，要被稀释了。

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关于此次南京主城区学位解锁，目前最主流的说法是：

出生率降低。

大概逻辑是，新生儿出生越来越少，学校之间争抢生源。这种论调有理有据，很有市场。

但如果稍微研究下南京出生人口，可以发现出生人口峰值出现在2016-2017年，每年有8万-9万多的新生儿。

拐点是2020年，跌到6万多，如今是近5万的数据。

现在的初中不存在生源紧张，后期还有一波“二胎放开”后的高峰。

所以，要搞清楚南京为什么这样做，首先应该捋清楚过去发生了什么。去年，南京针对义务教育阶段出台了一纸新政：

公办学校严禁跨区择校。

和民办学校一样，过去南京头部公办可以通过组织「优录考试」跨区掐尖。只要孩子成绩足够好，没有学区房也可以顺利进校。

禁止跨区优录后，教育强区的头部学校便失去了部分优秀生源。

去年南京某些头部初中班级数量减少，并不是因为学生数量变少，而是取消优录导致。

众所周知，生源是学校命脉。尤其是南京这种民办初中“多且强”的背景下，公办学校不能掐尖但又要维持既有的教育格局，只能：

扩大生源盘。

提高好生源占比，对冲不能掐尖带来的不利影响。

好了，我一个连云港的账号之所以用这么大的篇幅介绍南京教育，主要是回答本地读者最关心的问题：

短期内连云港不会学南京。

出生率这事，没有一个城市能独善其身。但不同城市，教育格局天壤之别。与未知的未来相比，当下连云港教育整体呈现“寡头化”的特征，没有迫切实施的必要。

最后，我也想对一些好事者说几句。房价一定是有梯度的，学区房是一定存在的：

绝对的公平，是永远也无法实现的。