最近房地产不是挺火爆吗？不是说3月份成交很火爆，4月份成交很火爆吗？结果银行这些数据出来之后，似乎好像并不是这么一回事！
4月份金融数据出来了，居民中长期贷款，也就是我们常说的房贷，并不太好看的，4月份单月中长期贷款减少了3,408亿同比多减少了2,177亿！
也就是说不仅没有任何的增长，反而还出现了负数的情况，少了2000多亿，从侧面说明了一个关键点，居民对于整个加杠杆的是意愿是非常非常的低的！
一句话来说，现在的人似乎对于杠杆这个事情是比较敏感的，不再过多的投入进去！
根据累计的数据来看，今年前4个月的中长期贷款新增1199亿，看似仍在增长，不过4月份是负增长，整个幅度相比去年来说，几乎是没什么增长的迹象！
对于数据出现下滑，这是最根本的原因，早就透露在我们所日常看到的生活中，主要是由这3点所构成的！
1、全国新房的整体销量持续性的下滑
国家统计局并没有公开4月份新房销售数据来看，参考前面三个月，基本上可以得出来的结论，还是不断的下滑，而且下滑幅度还真的不低！
今年前三个月的全国新建商品房销售额同比下降达到了16.7%，换句话来说，都基本上已经少了1/6的水平了！
今年大家对于新房的购买力是大幅度的下降的，最终所呈现出来的贷款金额，大概也是会出现不同程度的下降！
在这个基础上，还有一点对冲击非常的大的，除了成交量降幅以外，成交价也降幅是挺夸张的！
今年的成交价相比去年同期的成交价普遍都是有所下降的，当然仅有几个大城市呈现出来的成交价是上涨，那也只是中心城区。成交量起来了，把这个平均价拉起来！
2、提前还款还是处于一个热门当中
听过最多的一个言论就是现在房贷不是3.2%的存量房利率吗？怎么还会有提前还款！
首先LPR利率已经接近一年没有下调了，目前3.1%~3.25%的存量房利率占比还处于一个相对较高的数量！
有闲钱的家庭，肯定就是考虑提前还款房贷的，并不是说考虑去投资或者是理财，第一地点银行定期普遍都是在1.5%，第2点就是理财亏本的概率很高，第3点，提前还款房贷是最好的理财产品；
中呈现出来的数据和结果，大家懂的都懂，毕竟大家更多的都是想降低负债，降低利息支出，这是我们都有计算过，前面还款的绝大部分都是利息来的，提前还款房贷，可以降低自身的一个日后还款压力问题，不管是选择缩短年限，还是选择缩少月供。
3、二手房市场看似热闹，实际表现拉垮
最近这几个月时间，二手房每个城市都说创下新高，这是总体的成交结构来看，并不是这么一回事的，是个一线城市，其中表现出来的300万以内成交的占比达到72%。
对于新一线城市以及二线城市成交的，表现更多的都是价格偏低的状态的，没有过去这么高，最终贷款的金额肯定就是少之又少了，即便是低首付15%基本上也是没人把这个贷款金额推高。
说到一个关键点，就是卖房子的绝大部分业主都是拥有贷款的，要卖房就把这个贷款提前偿还，呈现出来的结局，大家懂的都懂了吧。
另外最近这半年时间出台的公积金政策真的比想象中多得多！
最终导致就是代款金额出现了大幅度的减少，这一点相信大家就可以理解吧！
对于当下整个房地产市场来说，市场分化也是特别的严重的，一线城市的整体表现力虽然还行，但并不代表，其他城市的表现还行的，房贷不仅集中在大城市，中小型城市占比也是非常的高的。
关键的一点，就是最近这几年，整个房地产市场的购房意愿并不是特别的强烈，很多老百姓是不愿意高杠杆的去买房的房，反倒很多愿意主动的去降杠杆，提前还款房贷。
目前整个市场稳定了吗？从数据表现来看并没有稳定，以及从大家购房意愿来看，还是不敢轻易的下手买房。说明呢，大家还是处于一个观望期，5月份，整体的成交表面上上看上去还可以，实际上绝大部分人已经在看6月7月市场表现，才能确定下半年的整体走势了。
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