来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
深圳青苹果直播电商产业园写字楼出租招租招商租赁信息
深圳八卦岭青苹果直播电商产业园写字楼办公室租金价格表
深圳福田区八卦岭写字楼办公室出租招租赁信息
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
预约看房敬请联系：
深圳福田八卦岭青苹果直播电商产业园双地铁口写字楼办公室出租招租信息
深圳首个"可信直播"认证产业园！65间高配直播间+淘宝大学深圳唯一培训基地+三地铁环绕+70元/㎡起租+红本可注册——在福田八卦岭，这座由旧工业区蜕变而来的直播电商标杆园区，正在全城招租！
01
青苹果直播电商产业园整体介绍
青苹果直播电商产业园坐落于深圳市福田区八卦岭核心地段（园岭街道上林社区八卦岭78号又一居灯饰城5楼），是深圳首个以直播电商、数字贸易、科技创新为核心的垂直化产业园区，也是国内首家获得"可信直播"认证的直播基地、国家对外文化贸易基地（深圳）直播基地。
产业园创建于2020年，占地面积近6800平方米，营业面积达2万平方米，总投资6亿元，由福田区政府与园岭街道办联合推动打造，是八卦岭片区产业转型升级的"第一个按钮"。园区定位于"直播+经济+文化+科技"发展方向，集园区配套、直播服务、共享信息、产业商务于一体，将产业园区、货区展示基地、直播机构、培训教育机构、网红主播、货源数字商务平台一线贯通，为直播电商搭建了一个完整的全生态产业链。
项目已连续三届（第19-21届）成为文博会福田分会场，是深圳直播电商领域的标杆园区。目前入驻企业超过30家，涵盖MCN机构、内容制作公司、数字服务商等多个领域，累计培训带货主播和短视频营销人员超10万人，学员全网粉丝量突破2亿人次，是名副其实的"网红主播孵化基地"。
02
青苹果直播电商产业园基础信息
园区名称
青苹果直播电商产业园（暨淘宝大学深圳培训基地）
深圳市福田区八卦岭78号又一居灯饰城5楼
开发商/运营
青苹果直播电商产业园运营管理有限公司
创建时间
2020年建成，2021年正式运营
占地面积
约6,800㎡
营业面积
约18,000-20,000㎡
总投资
6亿元
直播间数量
65间高标准直播间
培训室
2间可容纳300人的直播培训室
标准层高
约4.5-6米（部分区域可达6米Loft）
得房率
约70%-80%
分体空调/中央空调，独立计费，24小时可控
园区配套约75个车位，月卡110元（露天）/250元（室内）
租金区间70-120元/㎡/月
（精装交付，拎包入驻）
网络覆盖
5G全覆盖，三大运营商专线，适配直播高带宽需求
交付标准
精装修（含直播间、培训室、化妆室等专用设施）
荣誉认证
国内首家"可信直播"认证直播基地、国家对外文化贸易基地（深圳）直播基地、文博会福田分会场
03
青苹果直播电商产业园设计特色及交通配套、生活配套、商务配套
建筑及园区设计特色
特色亮点
旧工业区蜕变
由八卦岭旧工业区改造而成，保留工业风骨架，融合现代电商基因，是片区产业转型升级的标杆项目
65间高配直播间
设立高标准网红明星录制场景、大型背景板、高配直播间，配备专业灯光、隔音、绿幕、导播台
300人培训室
2间可容纳300人的专业直播培训室，支持大规模主播培训
1000㎡巨型LED屏
楼宇北面约1000平方米LED广告屏幕，用于公益宣传及品牌展示
食尚潮玩街区
拥有3.3万㎡食尚潮玩街区，集美食、健身、休闲娱乐于一体
适老化直播间
创新开发"长辈模式"直播平台，大字体、极简图标、一键购买，服务银发经济
老友福合康
构建六大服务板块：老友福到家、老友福康厨、老友福大学、老友福文娱、老友福直播、老友福旅居
Loft空间
标准层高4.5-6米，部分区域可达6米，可打造Loft结构，实际使用面积增加30%-50%
交通配套——三地铁环绕，通勤极致便利
交通方式
站点/线路
距离
地铁9号线
泥岗站
约377米，步行5分钟
地铁7号线+9号线
红岭北站
约400-516米，步行5-6分钟
地铁6号线+7号线
八卦岭站
约789-800米，步行10分钟
公交
5路、E25路、M224路、M389路、M437路等20余条线路
泥岗村①/②站，步行2-3分钟
自驾
紧邻泥岗路、红岭北路、上步北路三大主干道
10分钟直达福田CBD，15分钟通达罗湖核心区
核心优势：三地铁环绕+12条公交线路覆盖，泥岗站仅377米，是八卦岭片区交通最便利的直播电商园区。距红岭北站仅400米，双地铁口加持，通勤效率全城领先。
生活配套——3.3万㎡食尚潮玩街区，一站式满足
配套类型
名称
距离
餐饮
八卦一路美食街（九号渔港、胡桃里、木屋烧烤、潮汕牛肉火锅、八合里）
步行5分钟内
银行
交通银行八卦岭支行（200米）、招商银行红岭北支行（300米）
步行3-5分钟内
酒店
维也纳酒店八卦岭店（400米）、城家高级公寓（300米）
步行5分钟内
医疗
深圳市第二人民医院（三甲，2.5km）、园岭社康中心（500米）
驱车10分钟内
生态
笔架山公园、银湖山郊野公园、深圳市体育中心
步行10分钟内
商业
沃尔玛红岭店（800米）、岁宝壹品购物中心（500米）、艺展中心（1公里）
步行5-10分钟内
培训
淘宝大学深圳培训基地（园区内）
零距离
商务配套——直播电商全生态产业链
MCN机构
如涵文化、缇苏文化、华荟国际、大枫传媒等已入驻
跨境电商
傲基科技、通拓科技（周边1公里）
供应链
顺丰速运、京东物流（园区合作方）
直播培训
淘宝大学深圳培训基地，累计培训超10万人
政策支持
注册满1年营收超1000万电商企业，最高50%租金补贴（连续3年）；年销售额超5000万跨境电商企业，最高200万资金支持
文博会分会场
第19-21届文博会福田分会场
适老化产业
老友福合康六大服务体系，适老化产品推荐平台
乡村振兴
"我为家乡代言"计划，联合汕尾多镇打造特色直播间
04
青苹果直播电商产业园相关优势深度分析
优势一：深圳首个"可信直播"认证产业园，品牌价值无可替代
青苹果直播电商产业园是国内首家获得"可信直播"认证的直播基地，同时拥有互联网营销师培训考核颁证资质，是深圳直播电商行业标准的制定者。园区已连续三届成为文博会分会场，品牌影响力辐射全国。
优势二：65间高配直播间+300人培训室，硬件设施全深圳顶级
园区设有65间高标准直播间、2间300人培训室，另有网红明星录制场景、大型背景板、化妆室、直播宿舍等专用配套，从直播、培训、货源展示到主播住宿，一站式全覆盖，是深圳硬件设施最完善的直播电商园区。
优势三：淘宝大学深圳唯一培训基地，主播孵化能力全国领先
产业园与淘宝大学签订合作协议，成立淘宝大学深圳培训基地——这是深圳第一个也是唯一一个与淘宝大学合作的培训基地。累计培训带货主播和短视频营销人员超10万人，学员全网粉丝量突破2亿人次。入驻企业可优先获得专业主播人才资源，解决直播电商"人"的核心问题。
优势四：三地铁环绕+旧改红利，70元/㎡起租性价比炸裂
对比项
青苹果直播电商产业园
福田CBD甲级写字楼
租金
70-120元/㎡/月
150-260元/㎡/月
物业费
10元/㎡/月
20-30元/㎡/月
同样100㎡的办公空间，在青苹果月租仅7,000-12,000元，在福田CBD则需15,000-26,000元。一年省下近10万，够再招两个主播了。
优势五："直播+银发经济"创新模式，开辟蓝海赛道
园区创新性地将直播电商与养老科技深度融合，开发"长辈模式"直播平台，孵化了62岁"海味阿嬷"林素珍、68岁"荔枝爷爷"彭振标等网红银发主播，构建"老友福合康"六大服务体系，在银发经济赛道独占先机。
优势六：毗邻华强北和水贝，选品资源得天独厚
园区毗邻华强北电子市场和水贝珠宝基地，3C数码、珠宝饰品等热门直播品类货源丰富。入驻企业可就近选品、快速上新，抢占直播电商风口。
优势七：八卦岭旧改核心区位，资产升值潜力巨大
八卦岭正推进福田核心区最大旧改集群，总更新面积超500万㎡。青苹果直播电商产业园作为片区首个直播电商标杆项目，享受最大红利。片区地标项目（如岁宝壹品）租金年均涨幅超10%，提前入驻可锁定低成本优质空间。
05
青苹果直播电商产业园所在片区——八卦岭片区简介及功能定位、优势分析
八卦岭片区整体介绍
八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，四至范围为泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总占地面积约1.16平方公里。这里是深圳最早的建成区之一，1982年开工建设的鹏基工业区是深圳改革开放后首批大型工业区，被誉为"中国印刷第一区"，中国平安、创维电视、安吉尔饮水机、先科激光等知名品牌均从这里走出。
片区功能定位
根据《福田区"十四五"规划》及《八卦岭更新统筹规划》，八卦岭的官方定位为：
定位
内容
国家级金融科技先导试验区
与香蜜湖共建福田"双金融中心"
福田区金融科技总部基地
纳入"1+5"环CBD总部产业集群规划
高端智能制造示范基地
工业上楼示范
产城融合宜居宜业示范区
河套深港科技创新合作区核心延伸板块
片区成绩单
指标
数据
GDP
2025年突破1,500亿元，年均增速超9%
企业总数
2,200多家，其中国家级高新企业超600家
专精特新"小巨人"
40家
，地均产出领跑深圳中心城区
旧改规模
总更新面积超500万平方米（福田核心区最大旧改集群）
主要产业及企业
产业方向
代表企业
金融科技
平安科技、招联金融、汇顶科技等23家持牌机构
智能制造
德明利、领益智造、协鑫新材料
数字创意
傲基科技、如涵文化、雅昌集团
直播电商
青苹果直播电商产业园（标杆）、多个MCN机构
印刷包装
超讯多媒体、金爵、伟伦印刷
生物医药
晶泰科技、希格生科、一致药业
片区重大规划
八卦岭正在推进福田核心区最大的旧改集群：八卦岭智能制造总部园区（21.1万㎡，投资41亿，2025年已开工，2027年投用）；兄弟高登高新产业园（投资40亿）；上林苑项目（2025年竣工）。未来整个八卦岭将释放超过133万平方米的产业空间，建筑总量预计达500-550万平方米。2030年目标：集聚企业5,000+家，吸引20万+高精尖人才，成为世界级科研枢纽。
适合企业类型
直播电商企业、MCN机构、跨境电商企业、供应链管理公司、物流服务商、SaaS服务商、直播培训机构、网红主播工作室、文创设计公司、数字贸易企业、银发经济企业、乡村振兴直播团队等。
06
青苹果直播电商产业园标签池
07
青苹果直播电商产业园预约看房联系方式
服务承诺：
✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。
✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。
✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。
✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。
✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。
立即行动，抢占福田八卦岭直播电商标杆园区稀缺席位！
联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）
热门跟贴