北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
2002年的北京春季房展会，今天再看已恍如隔世。当年的房价在今天看来很便宜，但在当时仍然是非常贵。虽然2001年的中国已经入世，但效果还没显现，而东亚经济危机的阴霾还没过去，导致当时房子可难卖了。
之所以那几年出现了各种的房地产商战小说，就是因为各家开发商真的是明争暗斗，甚至是东三环能和西三环的打价格战，今天听来都是笑话。
但为什么这么卷呢？就因为市场小呗，百姓们的钱还不多，有点儿钱的也都去买经济适用房了，甚至很多高收入的也去占经适房的便宜，所以商品房开发商只能互相伤害了。
每年的房展会上都上演全武行，都是因为抢客户引发的，有时候甚至打的稀里糊涂的，都不知道因为什么+跟谁打的？
当年我们公司的也打，甚至都有说法，如果谁的男员工不为了抢客户打架，女员工不为了卖房而那什么，那就说明营销团队的领导不力，忽悠的不够格。
但当年都很讲武德，打完了就散，极少有躺地下报警的，毕竟主要工作是抢客户挣钱。有一年我看着个小伙子鼻子还流血呢，那都手里不停的发小广告，只能感慨这敬业精神吧，挣钱不要命了。
看看这照片，塔楼沙盘那张认的出是哪个小区吗？西南四环科丰桥的怡海花园呗，当年的明星项目，北京第一个超级普宅大盘+北京第二个学区房小区（第一个是昌平王府花园）+连续N年北京物业服务第一+自建配套最全的小区。天通苑和回龙观等大盘的配套规划，全都借鉴了怡海花园。
然后是这望京悦城，在的人们很多都不知道这是哪儿了吧？换名字了。但就看便宜不便宜吧，单价4380一平，首付6万。
你别嫌便宜，下边还有首付4.2万的呢。这大概率是管庄的京通苑，当年北京最便宜的外销公寓，Solgan是“外销房的品质，内销房的价格”，相当于“出口转内销”吧。京通苑是个挺特殊的项目，曾经惹出了挺大的风波，否则也不会改了好几次名字。
漪澜鑫筑，怀柔啊，跑到国贸参加展会容易吗？反正当年我是挺心疼这些同行的，都是没办法。但我也想不太通，有几个能从国贸跟着去怀柔看房的？这要是没买的话，还管送回来吗？
再看发DM的这女孩儿，不少地产老泡儿们应该眼熟吧？应该就是这个女人，仅仅五年后就已经是霸道女高管了，以敢涨价而闻名一时。那个年代的开发商，女的当男的使，男的当牲口使，牲口则当榜样吉祥物给丫挂墙上。
2002年，楼市的惨状不堪回首啊，那年房展会之后有个电视节目采访协会领导，让他评价一下买房人。这领导大人想了半天才蹦出俩字“成熟！”不知别人怎么想，反正我看着电视是哭笑不得。扯淡的成熟，不就是挑三拣四的不掏钱吗？
这世界就是一个个的轮回吧，2002年的惨淡历历在目，我们在南四环的房价竟然跌回了1997年，才2750一平，这都卖不掉，后来剩几十套房都塞给施工方抵账了。结果2005年后房价暴涨，这包工头儿立马就奥拓换奥迪了……
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