2026年的房地产市场可谓是冰火两重天了，一边有人说市场成交火爆了，一边有人房子挂牌很长时间都卖不出去，到底哪里出现了问题！
对于这样的市场问题，其实很重要的一点就是市场分化的非常的严重，跟2024年不一样，跟2025年不一样，主要的原因就是2026年大城市有足够的上涨动力，小城市还是跟2024~2025年的那种状态，跌跌不休！
1、城市分化真的很厉害！城市与城市之间的分化比想象中厉害的太多了，基本上全国前12的城市，整体的成交量还算是不错的，北上广深在3月份市场的表现中，突出4月份市场的表现也还算是挺不错的，大家前赴后继的去买房，也害怕自己错过了最佳的购房时间。
为什么都是大城市，其实很多人是向往大城市的生活的，一方面就是整体的资源比较集中，另外一方面，小孩子也想留在身边，就很多刚需购房者买房，让小孩子在这边读书的。
3月份，4月份的数据。中显示刚需购房者占比70%以上，都是购买小户型以及300万以内的房产比较多，最重要的就是解决小孩子读书的问题。
而购房面积更能够体现得出来，瞄准了40~65平米的比较多，原因也是非常的简单，面积大了，买不起，现在租房子住的很多人也就是这个面积段，可以习惯居住！
这组数据是挺可观的，北京和上海主要成交的都是300万以内的；
广州和深圳主要成交的都是200万以内的；
新一线城市如杭州、成都、南京，主要成交都是180万以内的，不过整体的购房面积相对来说就去到了80多到90平米。
2、城市表现的力度已经在逐步的衰退！
3月数据可以，4月数据可以，5月有政策的推动，整体的劳动节的期间是可以的，但是后面能怎么样呢？整体的数据并没有出来，不过以目前的状态来看，几乎是有可能持续性的下调的！
对于这种下调方式，这轮政策是起到了很关键性的作用的，只有政策大力度的推动，最终才一次又一次的刷新我们所看到的所谓成交记录，在整个抢房的过程中，其实并不是涨价去库存，而是降价去库存！
一线城市都是这样，降价去库存，普遍新房的价格比周边二手房的价格便宜5%~10%之间的占比是最多的，这种政策在短时间内确实是有效，但是在长时间推动的过程中，所呈现出来的伤害是比想象中要大的太多了！
对于购买者来说，把目光肯定就是瞄准那些降价去库存的，即便后面这价格真的下跌，整个降价幅度还有，10%基本上够建一年时间有余了！
3、刚需购房者的购房力度在逐步消退
根据数据显示，2024年2025年，只要一过5月份，整个购房的力度是大面积的衰退的的一个真实反映！
市场最大的一个问题，能够呈现出来的就是6月和7月才能进一步的反馈出市场的一个真实状况！
因为现在还没下手买房的人去来说不妨再观望观望一下，毕竟大城市的整体观望周期，也并没有想象中下手这么快，因为绝大部分人手中的钱还是谨慎的，特别是最近这几年整体的大环境不好，月供尽可能的能够降低压力就降低压力。
比如我自己最近也想在二线城市买房，一方面整体的价格是并没有稳定的，还属于一个微跌的状态，另外一点就是看看有没有更好的楼市政策出来，比如购房补贴，比如贷款利率更低！
毕竟每个月的月供占比收入不超过30%那才叫安全，最好就是能控制在20%的范围内，比如你每个月收入15,000元那房贷最好就控制3000元那这个比例基本上就是约等于租房子。
为什么说今年的楼市远比想象中更残酷呢？因为不再是单纯的跌或者是涨了，而是有地方涨，有地方跌！
我对于整个房地产市场的看法就是不着急买房的人就不要这么轻易的下手买房，等价格涨的时候，市场自然会有一定的声音。
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