2026年5月26日，广州正式官宣“国家队”下场收购二手房，由广州安居集团启动“卖旧买新”试点，明确收购标准：环城高速以内、总价300万以内、建筑面积70平方米以下，楼龄不限，权属清晰无抵押查封。
此举被视作楼市托底的关键信号，核心是消化二手房库存、激活新房市场、完善保障房体系，为低迷的楼市注入强心剂。
针对此事，有网友评论，二手房无人问津，想卖没人要，除非你卖的就是便宜，让买家心动。不是买房的人少，确实是没钱，想买房的人多了去了。
有网友认为，也就说广州环城高速内的二手房70平最高300万，参照这个标准，今后在这片区域内买二手房的个人不愿出价高于这个价格。
有网友指出，重点是市场价收购，老百姓别想占便宜。
- 这一政策出台的背景，是广州二手房市场长期高库存的压力。
截至5月，广州二手房挂牌量仍超13万套，去化周期居高不下，成交量同比下滑，业主恐慌性抛售情绪蔓延，市场信心不足。而4月底广州已出台“穗八条”稳楼市政策，此次收购细则落地，是对前期政策的细化加码，通过国企市场化收储，打通一二手置换链条，缓解存量积压痛点。
从操作细则看，政策设计兼顾市场化与保障性。收购价采用“两次评估+协商确认”机制，保障定价公允；收购款由银行专户托管，专款专用，要求业主180天内必须购买广州新房，强制联动新房市场。
收购后的房源将优先改造为保障房、人才公寓，既增加保障性住房供给，服务新市民与青年人，又盘活存量低效资产，优化城市住房结构。
市场层面，新政已显现初步效果。二手房挂牌量连续7个月回落，5月新增挂牌量同比减少16.7%，业主心态从恐慌抛售转向惜售，市场情绪逐步企稳。同时，一二手房联动效应显著，5月新房网签量环比上涨11.4%，二手房周签约量环比提升9.3%，置换需求被有效激活。
但争议与担忧也随之而来。有网友质疑，多数二手房已被开发商抵押给银行，国企收购是否替开发商“买单”？实则不然，政策明确要求房源无抵押查封，收购资金定向用于新房购买，本质是盘活居民存量资产，而非为开发商解困。
也有人认为，此举是“锁定核心资产、腾退低效人口”，收益最终流向政府与国企，业主只是被动置换。这种说法虽偏激，却也点出政策的深层逻辑：通过收储核心城区小户型，优化人口结构，提升城市资产价值，同时以保障房托底民生，实现市场与保障的平衡。
本质上，广州二手房收购试点是楼市“精准托底”的探索，并非大水漫灌式刺激，而是通过国企引导、市场运作，消化库存、激活置换、完善保障，为楼市软着陆提供支撑。对购房者而言，这是改善住房的机遇；对市场而言，是稳定信心的关键；对城市而言，是优化住房结构、吸引人才的长远布局。楼市未见底，但政策已打预防针，后续效果仍需时间检验，但这一步，无疑为迷茫的楼市指明了方向。
对此，你怎么看呢？
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