上海进深 李誉 近日，澐启滨江04地块湾屿首批次已正式取证，预计首开推出建面约149㎡及155㎡两款四房户型，这也是项目入市以来的第七次加推。
湾屿整体产品图谱覆盖建面约149㎡至570㎡，首批次推出149㎡至155㎡四房产品，总价段约2000万级。
作为参照，目前陆家嘴、徐汇滨江及前滩板块的一线滨江四房产品入门总价普遍在3000万以上，湾屿此次定价在一线滨江四房产品中形成了明显的价格差。
澐启滨江自2025年11月29日首开以来，5个月内完成6次开盘，累计成交额约160亿元，以全市成交套数、成交金额、成交面积三项第一的成绩领跑2026年上海新房市场，成交面积及金额均超出第二名一倍以上。
其中三批次于今年1月加推，认购率达119%；四批次于3月27日开盘，当日去化超90%。
项目在18天内完成三次推盘，创造上海取证史上最快操盘纪录，五批次在11天内两度开启认购，最终认购率达到122%。
截至目前，项目共推出746套房源，已售514套，网签去化率约69%。
项目此次推出1#、15#两栋楼。
建面约149㎡户型为中间套，实得率约90%，三开间朝南，配贯通式阳台，客厅与家庭室共享连续采光面。
室内采用LDKB一体化动线，厨房、餐厅、客厅与阳台无过道串联，南北通透并设独立设备平台，可实现自然对流通风，北次卧设置270度转角窗。
该户型配置约10㎡独立电梯厅，实现类一梯一户的入户格局，主卫配备双台盆，主卧设独立衣帽间，公卫做干湿分离处理，厨房与餐厅分设双冰箱位，冷藏冷冻各自独立。
155㎡户型为四开间朝南布局，南向横厅基础面宽约5.2米，通过空间定制可拓展至超7米，主卧为270度环幕转角套房设计，同样采用类一梯一户加全明梯厅的入户配置，配备中西双厨。
两款户型均搭载项目首推的四重定制体系。
房型结构承重体系经过前置优化，室内非固定隔墙可根据家庭周期调整，支持三房与四房之间的自由切换，覆盖新婚、学龄及二孩等不同阶段需求。
功能定制提供同一空间的不同使用方案，例如电视背景墙可选纯饰面或收纳柜两种形态。
皮肤定制针对电视背景墙、门牌及门把手等核心视觉区域，提供多种石材材质与色调搭配选项。
此外项目还提供华润专属附加模块，可对特定空间进行专项功能加载。
项目位于黄浦江与川杨河交汇处，处于世博后滩、前滩、徐汇滨江三大板块的几何中心，兼具江景与河景双重景观资源。
周边集中了世博文化公园、上海大歌剧院、梅赛德斯奔驰文化中心、前滩太古里、晶耀前滩、东方体育中心、上海中学国际部、西岸传媒港及西岸美术馆群等城市级配套，同时紧邻AI Tower与西岸金融城等产业集群。
2024年8月1日，华润置地与南房集团通过股权转让方式联合竞得后滩07-01、04-01及黄浦余庆里地块，总成交金额达244.7亿元。
项目开发公司为上海新霁坊企业发展有限公司，由华润置地（上海）有限公司与上海南房（集团）有限公司联合打造。
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