上海进深 李誉 近日，保利珺园二批次于开启认购，推出建筑面积约105至285㎡产品，涵盖滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房三大产品线。
此次加推楼幢包括3#、20#、27#和32#共4栋楼。
其中3号楼是本批次唯一一栋洋房，最低总价千万起步，20号楼位于小区中心位置，为四代叠墅产品；27号和32号楼为北侧联排。
项目于2026年3月31日首开，首批认购173组，认购率达129%，登顶2026年上海新盘认购量TOP1，累计来访突破6000组。
今年4月项目单月网签104套，销售金额约15.31亿元，销售面积约13074㎡，位居当月全市网签第二。
截至目前，项目共推出134套房源，已售112套，网签去化率约84%。
洋房产品建筑面积约105㎡至140㎡，总价1085万起。
其中105㎡户型为三房边套设计，配置约30㎡LDKB一体化方厅，全卧室朝南，南向双阳台搭配南北双270度转角飘窗，设有独立采光电梯厅。
127㎡边套产品面宽约6米，主卧与北次卧均设270度转角飘窗，南向多阳台及设备平台齐备，同样配置独立采光电梯厅。
叠拼产品建筑面积约180㎡，总价2300万起，采用四代住宅设计。上叠设有北向独立入户动线，与整栋楼大堂分离，归家路径完全独立。
起居层与露台直接相连，顶部另设独立露台层。
下叠核心亮点在于宅前花园，边套花园面积最大约120㎡，客厅面积近40㎡，厅宽约6.5米，采用LDKG一体化设计。上下叠均配有独立地下室。
联排产品建筑面积最大至285㎡，布置于社区北侧，具体户型信息可参照一房一价表。
项目全球甄选嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等品牌，提供三重定制体系，客厅背景墙可在波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石中选配，木饰面、厨房岩板、门牌把手均支持一户一方案。
卫浴升级科勒清雅石贝壳纹独立浴缸及汉斯格雅恒温花洒，院门升级为子母门，室内采用曲面吊顶、天鹅绒艺术漆、主卧钻石型拼花地板等工艺处理。
社区景观采用两环二轴布局，设有双下沉式庭院，建筑立面融合对称式布局与雕花纹饰，整体容积率1.1，属低密墅区规划。
项目位于新江湾城板块，紧邻滨水岸线，周边拥有万亩湿地生态资源，是上海中心城区内少有的低密滨水住区。
项目开发公司为上海新瑜湾企业发展有限公司，由上海华辕实业有限公司和上海保利城市发展有限公司联合开发。
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