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【研学背景】
当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局！杭州，作为该模式的创新策源地，用“小区整体抬高”的巧思，打造“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，6月25-26日聚焦杭州6大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。
“超级底盘”+“立体花园”贯穿围合的下沉庭，多级立体的生态花园。
多样化的停车形式。
研学营核心优势与特点
1.经营设计老师陪同：实时解析项目内外部亮点，促进互动探讨与经验共享。
2.精准锚定行业风口：聚焦“全架空抬板”这一地产新范式，直击行业变革核心，助力从业者抢占未来社区赛道先机。
3.标杆案例深度拆解：精选绿城、滨江、华润等头部房企标杆项目，从产品设计到落地逻辑实现全链条解析。
4.实景沉浸解码创新：告别理论空谈，深入项目现场，触摸“地面-空中”立体空间的营造细节与实用价值。
5.靶向输出实用方法：提炼空间利用、生态融合、功能复合的可复制经验，赋能高端住宅产品打造。
研学项目：绿城·知海棠
亮点：空间“三折叠”、立体园林、首层全架空
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.2
户型：建面约106-109-128-139㎡的户型
空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。
除了庭院，该项目沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。
研学项目：保利·天奕
亮点：沿街空间整体抬高、抬高地库、HIGHLINE立体架空
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约100-175㎡奢适户型
通过解读“架空车库不计容”的政策条件，项目将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。
研学项目：滨江·咏舟府
亮点：漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约123-173㎡的主力户型
项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。
项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。
研学项目：兴耀·沐芳洲
沐芳洲整体向上托举了约3.8米，创造出一座漂浮在空中的生活岛屿，也为年轻人创造出了热气腾腾的丰盈生活场景。尤其是那个奢侈的超级前场，近100米的超级尺度，会是地标级的城市界面。同时，建面约89-132㎡的户型空间，拥有最高超过了100%的得房率。实景示范区12月20日刚刚开放。
研学项目：华润· 元起观潮
亮点：杭州首个“分户式”科技豪宅的元起观潮
杭州首个配置了分户式“润心6S”系统的科技豪宅。这就是对杭州楼市人居理念的一次颠覆式创新，这是属于未来的全新雅奢科技豪宅。分户式科技系统的最核心优势在于“一户一控”的自主控制权，它第一次将“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”的“润心6S”科技住宅做到像中央空调一样的便捷和智慧。
设计邀请GOA陆皓、新加坡JTL、于舍设计、丹健国际、李益中、CCD郑忠等设计天团，进行了一场大师手笔下的新一代豪宅创作。建筑设计将经典的三段式立面，进行极致、简约、风格化的提炼，形成了富有立体感、层次感的立面肌理，外墙采用“保温层+隔声层+结构层”复合设计，高性能LOW-E三玻两腔玻璃、门窗的密封设计等。
高层区域整体抬高，最高处整整抬高了约12米，接近普通小区4楼的高度，整个雅奢艺术馆就是一座空中的浮岛。
建筑由GOA陆皓操刀，高层立面采用沉香米黄石材+铝板+香槟色金属窗框+深灰色金属格栅+三玻两腔LOW-E玻璃，勾勒出有层次感的立方体框，方正有序，雅致奢华，礼序感和辨识度极高。
景观由国际顶尖的JTL加特林团队操刀，打造了“三进三宝六境”。
研学项目：大家· 咏印明庐
亮点：全抬板豪宅、首层住宅离地近12米、创造了杭州最高抬升记录
产品档案：
产品类型：低密洋房、改善型小高层
容积率：约1.8-2.2
户型：建筑面积约205-380㎡
这是杭州市中心首个全抬板的豪宅，项目通过-1层、M层（地面层）、G层（抬升地面层）做了三级立体抬升，把首层住户最高抬升至约12米的高度。项目采用6米架空车库+5.6米架空层设计，首层住宅离地近12米，相当于普通住宅四层高度，创造了杭州最高抬升记录。
咏印明庐的规模很小，要妥善解决项目的功能空间问题，同时需要创造性的解决方案和精雕细琢的打磨。在空间布局上，明庐将地下车库和配套抬起一层，同时做6米架空，如此则所有四幢住宅都设置在12米标高以上，相当于一层住宅就有5层的视野，住宅建筑四面玻璃幕墙，让每个住户都有270度的景观视野，视线总能与运河发生关联，自然、建筑与生活交融互动，实现从“看风景”到“融入风景”的转变。
设计创造性地将部分消防登高场地布置在城市标高，正好作为入口广场，人行通过大堂和摆渡梯到达6米的活动层面，主要的消防道路和登高场地通过坡道抬升布置在6米平台，然后通过巧妙的建筑设计和景观设计将之消隐。
住宅楼栋首层全部架空，结合风雨连廊体系，释放出连续、通透的泛会所空间。将传统的“点状”公共配套转化为“环状”的立体漫游体系，形成了风雨无阻的步行网络与活动场域。架空层内整合了休闲会客、儿童游乐、健身咖啡、艺术展陈等复合功能，使其成为连接家家户户的“第二客厅。同时，项目过小难以承载会所配套面积的矛盾也得以缓解。
研学项目：招商·杭序府
亮点：悬浮式社区基底，空中花园- 环幕江景的垂直动线设计
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.5
户型：主力建面约170-370㎡户型设计采用全景舱布局，每户配置 “X” 弹性空间，阔景阳台与广角落地窗将景观最大化引入室内，类一梯一户设计保障居住私密性。
户型设计采用全景舱布局，每户配置“X” 弹性空间，阔景阳台与广角落地窗将景观最大化引入室内，类一梯一户设计保障居住私密性。
特别打造2800㎡序 lounge 会所，融合西泠文房艺术空间与空中吧台、四季泳池等，将杭州金石篆刻文化转化为可感知的居住体验。
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