刚刚，沉寂已久的通州区五接镇土地市场迎来久违的“上新”。
R2026-001地块由南通融旭城市发展有限公司成功竞得，容积率仅1.1-1.3， 成交楼面价约5846元/㎡，成交总价约4.4亿元。
融旭城市发展是什么来历呢？
天眼查显 示，这家公司成立于2025年11月4日，距今不过半年时间，浓厚的区属国资背景。
主要是从事城市开发与建设，特别是保障性安居工程(拆迁安置房)的开发建设。
比如金沙湾板块即将开工建设的文汇苑，开发商就是融旭城市发展。
这意味什么呢？万科海上明月、碧桂园世纪滨江的附近，可能要建安置房了？
楼市有个残酷共识！
安置房与商品房为邻，商品房房价必承压，幅度约10%-30%。
对于此前花了1万+/㎡高位接盘的万科和碧桂园业主来说，不亚于一枚深水炸弹。
除了受市场环境影响，五接的房价为什么会从1万+的预期跌到如今的6千？
其中“病根”在于，当年画给买房人的大饼，一个都没兑现。
把时间拨回2020年。沪苏通长江公铁大桥通车，五接镇顶着“高铁滨江新城”桥头堡的光环，风光无两。
万科、碧桂园争相入驻，开盘即售罄，房价坚挺1万+。
那时候，官方给出的蓝图是这样的——22.4公里长江岸线，打造“一廊三区”的滨江新城——生态涵养区、高端产业示范区、现代化滨江新城区。
市民们对这片土地充满期待。
可5年过去了，现实给了所有人一记重锤。
二手房数据最诚实：万科海上明月挂牌均价跌至6516元/㎡，碧桂园世纪滨江更是只有5679元/㎡，踩在当年土拍地价的边缘线上。
更扎心的是，当年那些被反复提及的大项目，一个个都没了声响。
2022年说要建“创客中心”，2023年说搞“长江之光”主题乐园，2025年又建议打造“长江里·运动休闲港”......通通悬在半空。
最致命的一击来自2026年2月通州区长信箱的官方回复：原韩通船厂旧址不拆厂房、不建船址公园，动工只是搞环境清理。
这意味着，五接滨江核心的文旅引擎，彻底熄火了。
规划落空，发展缓慢，网友早已吐槽拉满，直言五接是“通州弃子”。
未来五接能否崛起，关键还是要看规划能否落地、产业导入能否突破、配套兑现能否提速......
你觉得这里能逆袭翻盘，还是继续被“遗忘”？欢迎在评论区留下你的看法。
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编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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