深圳一大批业主心态变了，主动上调挂盘价。
据乐有家数据显示，南山的华侨城、蛇口、红树湾，福田的侨城东、华强北，宝安的中心区，不少小区挂盘价都上涨了。
其中，南山华侨城的纯水岸四期，最新挂盘均价约16.4万/㎡，比4月份上涨约11%。宝中的名门华府花园，最新挂盘均价约10.3万/㎡，上涨约9.4%。
福田侨城东的蝴蝶谷名苑，最新挂盘均价约15.5万/㎡，上涨约6.2%......
不仅如此，南山某网红盘业主，在新政后先涨了20万，晚上睡一觉觉得涨少了，又涨了80万。
深圳某小区业主把房子卖了后，看到邻居的挂牌价涨了几十万，现在心里不是滋味。
关键是，买家似乎接受了新挂牌价，成交价也在蹭蹭上涨。
有数据显示，深圳二手房成交均价从4月底的57613元/㎡，上涨到现在的61336元/㎡，两周上涨超3700元/㎡。
深圳湾的宝能太古城，最新成交了一套173平中楼层，价格在2450万，对比去年年底2338万成交的高楼层，涨了100多万。
深业云海湾，116平1160万成交，单价10万。前海天境成交价也到10万+，去年成交价都在8.8-9万。
南山西丽的金众麒麟公馆，111平最新成交在875万，相比前两个月，涨了45万。
深圳房东的信心现在是越来越强了。
南山福田宝中，新政后成交飙升
一批房东上调价格了！
新政后，南山成交量大幅的飙升了。
据深圳贝壳研究院的数据显示，新政后11天，南山区的反应最为热烈，二手房签约量同比增幅约136%。
南山区的成交价也在上涨了。
比如华润城，华润城一期89平三房，成交价升到了1020万，相比年初涨了几十万。华润城二期，120平最新成交价在1680万，相比年初涨了200多万。
深圳湾片区的宝能太古城，最新成交了一套173平中楼层，成交价在2450万，对比去年年底2338万成交的高楼层，又涨了100多万。
恒裕滨城二期，最新成交了一套88平四房，成交价在2150万，相比此前的最低价，也是涨了近100万。
君汇新天，这两年175平成交价一直低于2500万，最新成交价直接拉升了300万。
前海这轮房价也终于涨了。
深业云海湾，116平1160万成交，单价10万。前海天境成交价也到10万+，去年成交价都在8.8-9万。
南山西丽的金众麒麟公馆，111平最成交在875万，相比前两个月的价格，涨了45万。
成交量、成交价双双上涨下，不少业主的挂盘价也随之上调了，多个小区的挂牌均价上涨。
南山业主的信心最先回来了。
再来看福田区，最典型的侨香村，今年3月成交了一套高层，成交价在785万，现在最新的一套在878万。
侨香村业主现在信心也是高涨，甚至不愿卖房了，挂牌量从2月份的120套，降到现在的80套。
宝安中心区房价也是涨了，最典型是的海纳公馆，90平三房年初成交了一套高层，价格在847万，现在最新成交在860万。
小区业主的挂牌均价也在上升了，两周时间，从11.1万/㎡拉升到11.2万/㎡，整体的挂牌均价上调了1000元/㎡。
宝中业主的信心似乎也回来了。
龙华沙井光明也有调价了
汇龙湾涨30万，玖龙台涨40多万
郊区的龙头盘也有些业主上调挂盘价了。
比如龙华红山的汇龙湾，有数据显示，4月底的挂盘均价在10.11万/㎡，现在最新的挂盘均价在10.18万/㎡。
也是出现了明显的挂盘价上升势头。
而且汇龙湾小区的成交也是上涨了，最新成交了一套低楼层的89平，成交价在730万。
去年年底，同户型也是低楼层，成交价在697万，成交价也是涨了30多万。
沙井的海岸城，4月底的挂盘均价在4.91万/㎡，新政后业主信心涨了，挂牌均价直接上涨。
现在最新的挂盘均价约4.97万/㎡，在短短的两周时间，也是出现了明显的上身势头。
价格方面，今年年初，99平三房成交价在420万左右，现在最便宜的一套挂盘都在500万，价格也是上调了。
光明的龙头盘，龙光玖龙台，最新成交的一套88平户型，成交价在415万，相比3月底，成交价上涨了约15万。
目前玖龙台最便宜的一套低楼层，在425万，比成交价仍要高出一些。
有博主也是爆出，玖龙台二期成交价也是涨了，相比去年底高了40多万。
我也咨询了下，玖龙台的中介，其表示，“现在价格稳定了些，业主的心态会好一些，买卖现在仍在博弈吧，还是要看后面，有没有持续性。”
总的来看，郊区的龙头盘，有些业主也不愿贱卖了，有些也上调了价格。
持续时间长，南山宝中已量价拉升
回暖趋势明显
这次深圳楼市大概率要开启上升周期了。
1）复苏持续时间长。
从去年年底到今年4月份，深圳开启自发性复苏，成交量大幅上升，核心区成交价企稳。
4月底新政加码后，预计到6月份，深圳都会表现不错，意味着将会保持大半年的向上周期。
对消化新房库存，二手笋盘是非常有利的。
2）南山宝中已量价拉升。
华侨城、深圳湾、华润城、蛇口、香蜜湖、宝中等热点板块，出现了明显的量价其升。
核心区其实已走出低谷，再想观望捡漏似乎不大可能。
核心区新房放开了各种限制后，产品越做越豪，价格都在创新高。
加之去化加速下，大概率明年南山宝中的新房，都要卖更贵了。
4）全国一线强二线同振，回暖趋势明显。
这次房地产复苏，一线城市上海北京，强二线城市南京、杭州、成都等城市，楼市表现都不错，都出现了成交量大幅上升。
总体看，房地产攻坚战已经打响，伴随国内大环境也在好转，输入性通胀抬头，最难的时候要过去了。
现在深圳的房东别傻傻抛盘了。
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