中国商报（记者 王彤旭）5月18日，国家统计局发布2026年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二线城市和三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

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建设中的商品房楼盘。（资料图，图片由CNSPHOTO提供）

新房市场率先修复

4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

在同比方面，4月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市表现最为积极，保持了连续三个月的环比上涨或持平态势，已经成为本轮楼市“小阳春”和稳定房地产市场的示范类城市。这也说明城市规模大且青年人数量多的城市，楼市回稳的基础更为扎实。在二线城市方面，环比指标虽在下跌，但跌幅进一步收窄。从这个指标来看，二线城市在今年二季度有望止跌，也意味着房价止跌和上涨的“朋友圈”正进一步扩大。

值得关注的是，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。“这说明房价止跌的城市进一步减少，也说明随着交易量的回暖，房价指标转好的城市数量在持续增加。”严跃进对记者表示。

严跃进认为，4月的房价指数积极向好，说明各地努力稳定房地产市场方面效果显著。一方面，政策效应、房价深度调整后的购房性价比、购房者的入市信心等都有不错表现，反映在相应的量价指标上；另一方面，各地还需再接再厉，持续保持一季度以来的良好态势，确保5月楼市交易呈现“红五月”态势，也进一步推动去库存等一系列工作的稳步推进。

二手房市场进入筑底阶段

4月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

4月，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

严跃进表示，从城市数据来看，三类城市都在积极改善。在环比指标方面，一线城市二手住宅总体保持连续两个月的上涨，二线城市和三线城市的环比跌幅也在收窄。从同比指标来看，三类城市的同比跌幅均呈现收窄态势，或已度过了下跌最剧烈的时期。这是非常积极的信号，表明价格在深度调整之后，正逐渐进入筑底过程。

数据显示，在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。

在严跃进看来，二手房市场修复力度弱于新房。受新房分流影响，购房者选择面较广，二手房东不宜过度坚持高价，应以促成交易为先。当前房价尚不具备快速拉升条件，各方需对价格走势保持理性预期。

“当前二手房市场出现了一个非常重要的信号：最为剧烈的房价下跌和调整过程已经过去，市场正进入房价调整的末端或筑底的阶段。从实际表现来看，不少大城市的二手房交易量迈上了新台阶，这说明市场对于房价企稳、购房需求的释放，已经形成了较为统一的认识。后续从总体上看，应以价格保持稳定为导向，加快成交，这是二手房市场保持活跃的一个重要基础。”严跃进说。

销售指标积极改善

5月18日，国家统计局同步发布了2026年1月至4月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，当前，开发投资方面仍然存在一定压力，整体跌幅偏大：1至4月，全国房地产开发投资额同比增速为-13.7%。

“对此需要客观看待。首先，开发投资端的一些企业本身也在进行深度调整，短期内会对该指标产生一定影响。此外，各项指标之间的传导也需要一个过程，销售端数据的改善将逐步对企业的资金状况、投资意愿等方面带来积极作用，这需要一定时间。要肯定的是，当前各项既有的开发投资工作正在积极稳定地推进，尤其是在‘好房子’建设、优质地块开发以及土地投资等方面，表现出积极态势。”严跃进说。

数据显示，1月至4月，全国新建商品房销售面积同比增速为-10.2%，指标积极改善。在商品房销售均价方面，据上海易居房地产研究院测算，1月至4月，全国商品房销售均价为9106元/平方米，同比涨幅为-4.8%。这一指标已连续两个月呈现收窄态势。这是积极的信号，同时也对稳定房价发挥了有效作用。

“从总体上看，当前全国各地房地产市场指标总体在积极改善。在需求端，销售回暖的态势进一步显现；在供给端，以库存指标为例，当前库存出清的节奏正在加快。”严跃进表示，从价格端来看，房价下跌的幅度在逐渐缩小。后续仍需立足于努力稳定房地产市场，进一步促进这些指标从局部的、短期的向好，转向更具持久性的向好发展，并推动各指标之间形成良好的相互促进作用。